Trädgårdsgatan 4
Trädgårdsgatan 4
Susanne Gustafsson, ansvarig mäklare i Nybro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Susanne Gustafsson

Ansvarig mäklare

Trädgårdsgatan 4

Utgångspris

1 500 000 kr


Utgångspris

1 500 000 kr



Centralt— Emmaboda

Trädgårdsgatan 4


Utgångspris
1 500 000 kr

Centralt— Emmaboda

Enastående unik fastighet med bevarad charm och still med bästa centrala läget

Underbar villa med mycket gammaldags charm Här har man och interiör.
Här har man bevarat den gamla charmiga stilen på bästa sätt.
Vackra kakelugnar. Stora fina rum med härligt ljusinsläpp.
Lummig trädgård med fruktträd. Utmärkt centralt läge.
Bra med pendlingsmöjligheter. Närhet till skola ,affär m.m
Ett underbart hus som bör ses och upplevas!
Varmt välkommen att boka tid för visning!


Utgångspris
1 500 000 kr
Boarea/biarea
148/72 kvm
Driftkostnad
63 341 kr/år
Tomtarea
1 064 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Nybro

Kontakta Susanne för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Enastående vacker glasveranda
Enastående vacker glasveranda

Enastående vacker glasveranda

Charmigt kök med matplats intill
Enastående vacker glasveranda

Enastående vacker glasveranda

Charmigt kök med matplats intill

Charmigt kök med matplats intill

Vardagsrum med vacker kakelugn
Vardagsrum med vacker kakelugn

Vardagsrum med vacker kakelugn




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Vi öppnar den vackra järn grindar och går upp på den fina stentrappan och möts av en helt enastående glasveranda.
Stiger in i huset där vi möts av den genuina och gedigna planlösningen som tilltalar. Här har man bevarat den äldre stilen
på allra bästa sätt. Underbara trägolv pryder rummen. Stort vardagsrum med vacker kakelugn.
Härligt lantligt kök med skafferi och stort matrum intill. Underbart ljusinsläpp i alla rummen.
Här finns även utgång till trädgården och nedgång till källaren.
Trappan leder oss upp till övre plan . Här samma planlösning som nedre plan. Här finns även ett fungerande kök.
Ett utmärkt hus för generationsboende eller tonårsboende eller kanske för uthyrning.
Fin källare med pannrum, förråd, tvättstuga samt toalett. Man har renoverat och målat med hälsosamma färger m.m
Det ger en härlig och genuin känsla i detta hus. Fantastisk lummig trädgård med möjlighet att odla.
Vacker pärontunnel finns samt äppelträd, vindruvor, havtornsbuskar, pioner, snödroppar, syrener m.m
En unik och mycket välbevarad villa med bästa centrala läget. Varmt välkommen att boka tid för visning!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

72 kvm

Totalareal

1 064 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EMMABODA ASTERN 7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plansvilla med källare

Byggnadsår

1934

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

Löpande renoveringar n


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

153 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-12


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1064 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Astern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-11-23), Emmaboda samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-01-21, Senast ändrad: 2020-03-18)


06
Övrigt

Historia
1934 – byggår. Byggt av Helmer och Bertha Gustavsson. Helmer kom från släktgård i Brunamåla.
Dottern Berit fanns medan sonen Sune föddes i huset 1937. Sune Gustavsson blev i vissa kretsar en
välkänd figur i Emmaboda, VA -chef, jobba ideellt med EIS och med marknaden. Huset användes som
två lägenheter, där Bertha och Helmer bodde uppe medan bottenvåningen hyrdes ut till olika
hyresgäster. En av dem var glasslipare Franzén.
1961 – Vattenburet värmesystem med radiatorer installerades. Vedspisarna i köken revs ut. Nya
köksinredningar. Obs de gamla köksskåpen återanvändes som luckor i källaren, och finns ännu kvar.
Dessa var gulmålade, ådringsmålade.
1997 – Helmers sonson Ola Gustafsson med fru Susann Johannisson tog över huset och flyttade in
med sonen Amandus. Badrum på övervåning byggdes om, med kaklade väggar och golv samt ny
våtrumsmatta på delar av vägg. Yttertaket lades om med nya lertegelpannor. Fasaderna målade om
med sk kalkfärg våt. Elledningar drogs om, sågs över och kompletterades. Jordfelsbrytare
installerades.
2001 – Wc på bottenvåningen restaurerades med nytt mosaikgolv och ny wc-stol.
2000 – Ombyggnad av planlösning i hallen. Från två små hallar till en och två ytterdörrar till en.
2013 – Glasveranda nybyggd med äldre stolpar kvar (tidigare öppen veranda). Fönsterglas i verandan
återanvända från andra äldre fönster och består av sk draget glas, tillverkade vid Glasverket i
Emmaboda.
2017 – Ett nytt stort treluftsfönster i matrum togs upp i väggen, i samma stil som övriga fönster.
Invändig ruta är energiglas. De två fönstren i de två köken fick också energiglas i de inre bågarna i
samband med restaurering.
1997-2018: Fönstren har målats om och underhållits med äkta linoljefärg, vissa år målats med bara
linolja, särskilt mot söder.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

588 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

467 000 kr

Markvärde

121 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1934

Uppvärmning

26 522 kr/år

Försäkring

5 184 kr/år

Vatten och avlopp

10 545 kr/år

Renhållning

2 604 kr/år

Sotning

679 kr/år

Elkostnad

17 807 kr/år

Årlig elförbrukning

30113 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

63 341 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 410 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 751 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 25 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
588 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
467 000 kr
Markvärde
121 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1934
Uppvärmning
26 522 kr/år
Försäkring
5 184 kr/år
Vatten och avlopp
10 545 kr/år
Renhållning
2 604 kr/år
Sotning
679 kr/år
Elkostnad
17 807 kr/år
Årlig elförbrukning
30113 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 341 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 410 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 751 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 25 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Leyon Restaurang

181 m


Pizzeria Linden

233 m


Emmaboda Folkets Hus

250 m


RealThaiTakeAway Emmaboda HB

257 m


Bodega El Toro

278 m


Vilhelm Mobergsgymnasiet

191 m


Bjurbäcksskolan 13-16

376 m


Öppna förskolan

458 m


Förskolan Regnbågen

558 m


Bjurbäckens förskola

569 m


Bjurbäcksskolan

419 m


Stålvägen

1,25 km


Kempevägen

1,81 km


Industriprogrammet

2,05 km


Emmaboda station

330 m


Vissefjärda station

10,71 km


Örsjö station

14,78 km


Lessebo station

21,63 km


Holmsjö station

23,37 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    280 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation
    Emmaboda station
    330 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Hållplats
    Bjurbäcksskolan
    419 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Säljarens bilder

Pioner och andra blommor och frukter
Pioner och andra blommor och frukter

I trädgården finns många olika blommor, frukter och bär, som tulpaner, snödroppar, rosor, äpplen, päron, havtorn, kryddörter, sparris, hallon, smultron med mera - och mycket plats för mer odling för den som vill!

Huset är vackert både på vintern och sommaren!
Pioner och andra blommor och frukter

I trädgården finns många olika blommor, frukter och bär, som tulpaner, snödroppar, rosor, äpplen, päron, havtorn, kryddörter, sparris, hallon, smultron med mera - och mycket plats för mer odling för den som vill!

Huset är vackert både på vintern och sommaren!

Nyinstallerat eluttag på balkongen, så att man kan ha grangirlang eller julgran på balkongen. Glasverandan är kall och ljus, perfekt för att vinterförvara växter som inte tål frost, men hjälp av ett litet element.

Pärontunnel med äpplen och vindruvor
Pärontunnel med äpplen och vindruvor

I den vackra pärontunneln finns vindruvor, kiwi, äpplen och päron. Bra struktur i trädgården. På vintern kan man ha ljusslingor som lyser upp tunneln och trädgården. Byggd av riktiga ekstolpar.

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Susanne!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.