Välbevarat hem med underbar trädgård!
Låt oss presentera detta charmfulla hem med eftertraktat läge i populära Kolberga!
Järngrinden välkomnar in till denna pittoreska villa som passar ypperligt för den mindre familjen. Den vackra tidsenliga hustypen och den ljuvliga trädgården ger en känsla av lugn och harmoni. De dekorativa spröjsade fönstren ger ett fint ljusflöde och den generösa takhöjden skapar en härlig rymd. Denna hemtrevliga bostad fördelar sig på tre våningar. I entrévåningen möts vi av sällskapsytor i form av vardagsrum och kök. I vardagsrummet stoltserar den pampiga kakelugnen från Cronspisen som värmer gott under kyliga vinterdagar. Det lantliga köket inbjuder till matlagning och har utgång till det inglasade uterummet som ger möjlighet till förlängda utomhussäsonger under tidig vår och sen höst. I övervåningen finns de två sovrummen, en möblerbar hall, toalett och bra förvaringsutrymmen. I källarvåningen finns en trevlig tvätt- och badrumsavdelning med bastu för härliga bad och avkoppling. Dessutom finns ett praktiskt utrymme för förvaring och mindre verkstad, där bergvärmepumpen står placerad.
Från altanen som nås från uterummet kan man blicka ut över den grönskande trädgården. Det är en underbara oas med fina växter och fruktträd som behöver upplevas på plats för att förstå känslan. Här kan man avnjuta eftermiddagskaffet och trevliga tillställningar som grillkvällar med familj och vänner. Charmiga stenläggningar och grusade gångar gör allt komplett.
Varmt välkomna att njuta av detta fridfulla hem. Boka tid för visning!
1 850 000 kr
86/64 kvm
42 995 kr/år
575 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Oskarshamn
Kontakta Ingela eller Veronica för mer information kring Kolbergavägen 45.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Ingela?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna till detta välbevarade hem i populära Kolberga!
Entrévåning:
Hall
Vi möts av en rymlig och ljus hall med bra plats att hänga av sig ytterkläder på väggen rakt fram. Till höger innanför dörren har vi trappan som leder upp till övervåningen och bredvid finns trappan som leder ner till källarvåningen. Ytskikt är tapetserade väggar och ekparkettgolv.
Vardagsrum
Till vänster i hallen tar vi oss vidare in i vardagsrummet. Här har vi plats för både soffa och matgrupp. Mitt i rummet stoltserar kakelugnen från "Cronspisen" som sprider härlig värme samtidigt som den förhöjer mysfaktorn i bostaden. Ytskikt är målade väggar och ekparkettgolv.
Kök
Rakt fram i hallen tar vi oss in till det charmiga köket. Det är ett vitt kök i lantlig stil som erbjuder bra förvaring och som är utrustat med spis med häll, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns också plats att möblera med en mindre matgrupp om så önskas. Från köket tar vi oss ut till det inglasade uterummet via den helglasade altandörren. Från uterummet kommer vi vidare ut till altanen med markis. Ytskikt är målade väggar och laminatgolv.
Övervåning:
Hall
När vi kommer upp till övervåningen möts vi av en möblerbar hall. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.
Sovrum
Direkt till höger när man kommer upp för trappan nås det första av de två sovrummen. Detta är det mindre rummet och passar bra att möblera med enkelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.
Toalett
Från det första sovrummet nås en mindre toalett som är utrustad med wc och tvättställ. Från toaletten finns ingången till en rymlig vindsgarderob. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.
Sovrum
Rakt fram i hallen kommer vi till det större sovrummet. Här finns gott om plats för möblering av både dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns fem garderober för bra klädförvaring. Ytskikt är tapetserade väggar och trägolv.
Källarvåning:
Tvättstuga
Direkt nedanför trappan till källaren kommer vi till tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Ytskikt är målade/kaklade väggar och klinker på golvet.
Badrum
Från tvättstugan kommer vi till den trevliga relaxavdelningen. Det är väl tilltaget i storlek och utrustat med wc, två tvättställ, dusch och jacuzzi. I anslutning till badrummet finns även en bastu. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med komfortabel golvvärme på golvet.
Pannrum/Förråd
Rakt fram när man kommer ner för trappan till källaren finns ett praktiskt utrymme som kan använda för förvaring och verkstad. Här finns bergvärmeanläggningen. Härifrån finns även en utgång till tomten.
01
Beskrivning
86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
64 kvm
575 kvm
3 (2 sovrum)
OSKARSHAMN STENYXAN 8
02
Byggnadssätt
1 ½ - plan med källare
1927
24
Källare
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump, elgolvvärme i del av källarens våtutrymme och kakelugn med fläkt
Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2012 och har sedan dess utfört följande renoveringar:
2024
- Fasaden tvättas
2018
- Ny diskmaskin installeras
2017
- Nytt altanräcke monteras
- Nya fönster i köket och stora sovrummet monteras (övriga fönster är utbytta av tidigare ägare 2010)
2016
- Fiber installeras
2015
- Byte av termostat till golvvärmen i källaren
- Uppfräschning av köket med målning av köksluckor, ny bänkskiva av sten och ny diskho
- Ny spis installeras
2012
- Ny ytterdörr och altandörr monteras
Under tidigare ägandeförhållande har följande utförts:
2010
- Bergvärme installeras
Ca 2006
- De flesta stuprör kopplas till markrör samt stenkistor
Ca 2003
- Vinden tilläggsisolerades
Ca 2000
- Våtrummet i källaren renoverades
Ca 1990
- Utvändigt fuktskydd/dränering renoverades
I mitten av 80-talet
- Taket lades om med nya betongpannor
- Ny träpanel med bakomliggande isolering monterades
- Vatten- och avloppsledningar byttes ut från huset till gatan
03
Energideklaration
99 kWh/kvm och år
181 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21
Martin Juric, Energibolaget AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
Veranda under tak vid husets entré.
Inglasat uterum med utgång från köket som vetter mot husets baksida. I anslutning till uterummet finns ett altandäck med markis och en trappa som leder vidare till trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Redskapsbod och lekstuga.
Grusad uppfart med plats att parkera bilen finns vid husets norra gavel.
07
Tomt/Servitut
575 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Södra fallebo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-19, Senast ändrad: 1994-10-27)
01
998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
645 000 kr
353 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
5 286 kr/år
5 200 kr/år
2 420 kr/år
30 089 kr/år
12945 kWh/år
42 995 kr/år
7 485 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 480 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
998 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
645 000 krMarkvärde
353 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
5 286 kr/årVatten och avlopp
5 200 kr/årRenhållning
2 420 kr/årElkostnad
30 089 kr/årÅrlig elförbrukning
12945 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 995 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 485 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 480 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 1 530 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.01
Fördelar med området
O.J HOUSE (Oskarshamn Japan House)
142 m
Pizzeria Monaco
150 m
Nettans Catering AB
509 m
Havslätt By The Sea
531 m
Personalrestaurangen SAFT
943 m
Yourcoachpetra
79 m
Gläntans förskola
323 m
Förskolan Hummus
766 m
Förskolan Havslätt
973 m
Norra Skolan Oskarshamn
1,17 km
Lidl
1,92 km
Zahra livsmedel
25,63 km
Nära Dig Ruda livs
28,44 km
Vivian Livs
44,1 km
Coop
45,8 km
Oskarshamn Kolberga
44 m
Havslätt
273 m
Fallebovägen
358 m
Humleplan
693 m
Ekorrvägen
757 m
Berga station
27,04 km
Högsby station
29,23 km
Blomstermåla station
33,88 km
Väderum station
37,63 km
Tuna station
40,05 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav533 m2 min1 min7 min
-
Sjö1,3 km50 min6 min25 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.