Carlesons väg 1
Carlesons väg 1
Ingela Noresson, ansvarig mäklare i Oskarshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ingela Noresson

Ansvarig mäklare

Till salu

Carlesons väg 1

Utgångspris

1 750 000 kr


Utgångspris

1 750 000 kr



Tratten— Oskarshamn

Carlesons väg 1


Till salu
Utgångspris
1 750 000 kr

Tratten— Oskarshamn

Välvårdad villa med närhet till centrum!

I populära området Tratten kan vi nu presentera en välvårdad bostad med tilltalande planlösning! Nuvarande ägare har haft huset i sin ägo sedan huset byggdes och nu är det dags att överlåta till ägare nummer två.

Bostaden är bra uppdelad med trevliga umgängesytor och en praktisk sovrumsavdelning i entrévåningen. Det rymliga vardagsrummet i vinkel har ett härligt ljusflöde och en eldstad som förhöjer mysfaktorn. Det moderna köket är placerat i anslutning till det väl tilltagna inglasade uterummet som förlänger utesäsongen. De tre sovrummen är praktiskt utformade och två av dem har bra garderobsförvaring. I källarvåningen finns det gott om utrymme för förvaring och plats för hobbyverksamhet i verkstaden. Den trevliga trädgårdstomten har fina grönskande växter och väl producerande fruktträd. På denna återvändsgata ligger det enbart nio fastigheter vilket gör att det är en lugn gata att bosätta sig på.

Här finns också närhet till skola, fotbollsplaner, skidbacke och med promenadavstånd till centrum. Alldeles intill breder den magnifika Döderhultsdalen ut sig med sina gigantiska vyer och trevliga naturnära promenadstråk. Är man nyfiken på historia och byggnader ligger Fredriksbergs Herrgård att beskåda bara en liten bit ifrån bostaden.

Låter detta intressant? Välkommen att boka plats på visningen!


Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea/biarea
98/116 kvm
Driftkostnad
35 455 kr/år
Tomtarea
901 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 11 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Varmt välkomna till denna välskötta villa med bra läge!

Entrévåning:

Entréhall
När vi kliver in i huset möts vi av hallen som leder oss vidare in i bostaden. I väggen till höger finns ett praktiskt infällt fack som ger utrymme att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och plastmatta på golvet.

Vardagsrum
Några steg in i hallen och till vänster tar vi oss genom ett valv in till vardagsrummet i vinkel. Här finns plats att möblera med soffa och matgrupp om så önskas. Centralt placerat i rummet finns en öppen spis med insats som förhöjer mysfaktorn och sprider skön värme. Här finns stora fönsterpartier som ger rummet ett härligt ljusflöde. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Kök
Vidare genom vardagsrummet, men även rakt fram i hallen, tar vi oss till köket. Här finner vi ett vitt modernt kök från Ballingslöv. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, kyl, frys och diskmaskin i rostfritt utförande. Ytskikt är tapetserade väggar och laminatgolv.

Uterum
Från köket kan man via en altandörr ta sig direkt ut till det inglasade uterummet med skjutpartier. Här finns ytterligare en altandörr som leder ut till den grönskande trädgården. Detta är ett väl tilltaget utrymme med plats för både mat- och loungegrupp.

Inre hall
Tillbaka i hallen och till vänster när vi kommer ut från köket leder vidare till sovrumsavdelningen. I denna del av hallen finns fyra garderober. Härifrån nås även trappan som leder ner till källarvåningen. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och plastmatta på golvet.

Sovrum
Första sovrummet till höger i hallen är det minsta. Rummet passar bra som barnrum eller som hemmakontor. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Nästa sovrum är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och annan möblering. Här finns två garderober för bra förvaring. Dubbla fönster i rummet ger ett härligt ljusinsläpp. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Sovrum
Det tredje sovrummet har även det bra storlek med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. En rymlig skjutdörrsgarderob finns för klädförvaring. Ytskikt är tapetserade väggar och plastmatta.

Badrum
Till vänster längst in i den inre hallen har vi bostadens badrum. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, högskåp och badkar. Ytskikt är kakel/våtrumstapet på väggarna och mosaik på golvet.

Källarvåning:

Hall
När vi kommer ner för trappan till källarvåningen möts vi av en hall som tar oss vidare till övriga utrymmen. Här finns elcentralen placerad.

Toalett
Rakt fram nedanför trappan har vi en toalett som är utrustad med wc och tvättställ.

Pannrum
Nästa dörr till vänster leder oss in i pannrummet. Här har vi bergvärmepumpen och gott om utrymme för förvaring.

Förråd
Dörren från pannrummet leder oss vidare in i ett rymligt förråd.

Tvättstuga
Ute i hallen igen på vänster sida sett från pannrummet ha vi tvättstugan. Denna är utrustad med tvättmaskin och torkskåp.

Groventré
Vägg i vägg med tvättstugan har vi en groventré. Här kan vi ta oss ut på uppfarten utanför garaget eller in i verkstaden.

Verkstad
Från groventrén kan vi ta oss ut i en trevlig verkstadsdel under det inglasade uterummet. Här finns möjlighet att förverkliga sina drömmar och sin hobby.

Matkällare
Mittemot groventrén har vi en praktisk matkällare.

Garage
Sista dörren från källarens hall leder oss ut i garaget. Här finns bra med plats för en bil och även trädgårdsredskap.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

116 kvm

Tomtarea

901 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN VETET 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 - plan med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

29

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster/3-glas isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och eldstad

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1964 och är de som har byggt huset. Under åren har följande renoveringar utförts:
2017
- Köket renoverades.
2005
- Bergvärmepumpen installerades.
2000
- Nya betongpannor lades på taket. Den äldre pappen är kvar under.
1977
- Det inglasade uterummet byggdes.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

60 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-26

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

En uteplats under tak finns vid husets entré och ett inglasat uterum som nås via köket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Ett garage finns i huskroppen och framför garaget en asfalterad nedfart.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

901 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra fredriksbergsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-07-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 191 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

907 000 kr

Markvärde

284 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Försäkring

3 713 kr/år

Vatten och avlopp

5 368 kr/år

Renhållning

3 716 kr/år

Elkostnad

22 658 kr/år

Årlig elförbrukning

10398 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 455 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 933 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 388 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 136 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 191 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
907 000 kr
Markvärde
284 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Försäkring
3 713 kr/år
Vatten och avlopp
5 368 kr/år
Renhållning
3 716 kr/år
Elkostnad
22 658 kr/år
Årlig elförbrukning
10398 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 455 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 933 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 388 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 136 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Bussar Cykelbanor Hundvänligt Barnvänligt Motionsspår Lätt att parkera bilen Parker/Grönområden
Använd kartan
X

Platser

Dejebagarn

441 m


Burger King Oskarshamn

660 m


McDonald's Oskarshamn

768 m


Svallidens Pizzeria

1,04 km


Pizzeria BlåGul

1,08 km


Förskolan Dejegården

952 m


Rödsleskolan

1,04 km


Förskolan Klockarebacken

1,05 km


Förskolan Långelid

1,58 km


Förskolan Södertörn

1,7 km


Lidl

2,44 km


Zahra livsmedel

24,45 km


Nära Dig Ruda livs

25,33 km


Vivian Livs

42,23 km


Coop

45,54 km


Tratten

153 m


Dejegatan

195 m


Nynäshagen

207 m


Oskarshamn sjukhus väg 37

318 m


Oskarshamn sjukhus Rösvägen

440 m


Berga station

23,76 km


Högsby station

25,92 km


Blomstermåla station

32,07 km


Väderum station

36,75 km


Vena station

39,45 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Tratten
    153 m
    1 min
    2 min
    3 min
  • Hav
    2,17 km
    5 min
    10 min
    34 min
  • Sjö
    2,02 km
    6 min
    8 min
    31 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.