Till salu

Långåsvägen 6

Utgångspris

1 375 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 375 000 kr



Påryd— Kalmar

Långåsvägen 6


Till salu
Utgångspris
1 375 000 kr

Kalmar - Påryd

Välkommen hem – där vardagen blir lite härligare!

Välkommen till ett hem som känns som en varm omfamning redan vid första steget över tröskeln – ett familjehus i hjärtat av Påryd där vardagen får glimma lite extra och livet får ta plats på riktigt.

Redan i hallen möts du av en inbjudande känsla – en hall i vinkel med goda avhängningsmöjligheter som ger ett praktiskt men samtidigt välkomnande första intryck. Härifrån leds du vidare in i husets självklara mittpunkt: köket. Ett hemtrevligt och välutrustat kök där alla bekvämligheter finns på plats, redo att inspirera till både vardagsmiddagar och helgarnas långkok i gott sällskap.

Vardagsrummet bjuder in med sitt fantastiska ljusflöde och en atmosfär som känns både rogivande och levande. Här öppnar sig dörrarna mot den inglasade altanen i eftertraktat söderläge – en plats där solen gärna dröjer sig kvar och där kaffekoppen smakar lite extra gott, oavsett årstid. Här blir varje stund en möjlighet att bara vara, andas och njuta.

I direkt anslutning till vardagsrummet finner du matrummet i en härlig och social planlösning. Ett rum som idag binder samman hemmets sociala ytor, men som också enkelt kan förvandlas till ett extra sovrum för den som önskar flexibilitet i sitt boende.

Badrummet bjuder på en extra dos vardagslyx med behaglig golvvärme som möter fötterna och skapar en varm och ombonad känsla, året om.

På övre plan väntar tre rogivande sovrum, alla med sin egen charm. Ett av rummen har dessutom utgång till balkong – en privat liten fristad där morgonljuset och kvällsluften blir en del av vardagens magi.

Källarplanet erbjuder hemmets mer praktiska hjärta. Här finns en funktionell tvättstuga med ny brunn, pannrum, matkällare samt ett garage med smidig groventré – allt genomtänkt för att förenkla vardagen och skapa ordning och struktur i livet.

Utanför väntar trädgården som en grönskande och insynsskyddad oas. Lummiga träd och mjuka buskage ramar in tomten och skapar en känsla av avskildhet, som en egen liten värld där tiden får gå lite långsammare.

Påryd är en charmig och familjevänlig ort med närhet till både natur och service. Här finns bland annat en välsorterad mataffär, pizzeria, skola och det populära Pårydsbadet som uppskattas under sommarhalvåret. I samhället finns även ett mycket trevligt lantcafé som bidrar till den genuina och hemtrevliga känslan. Påryd ligger dessutom med bra pendlingsavstånd till Kalmar och erbjuder en lugn boendemiljö med närhet till skog, natur och friluftsliv.

Det här är inte bara ett hus – det är en plats att leva, växa och trivas i. Ett hem där ljuset, rymden och naturen tillsammans skapar en vardagslyx som är svår att inte förälska sig i.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare!

Utgångspris
1 375 000 kr

Boarea/biarea
108/100 kvm

Driftkostnad
41 750 kr/år

Tomtarea
1 055 kvm

Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-planshus med källare

Har du några frågor?

Kontakta Moa för mer information kring Långåsvägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Entré/ hall

Välkomnande hall i vinkel med generösa avhängningsmöjligheter och plats för praktisk hallmöbel.


02
Kök

Stilrent kök med full maskinell utrustning och naturlig plats för matbord. Vita luckor kombineras smakfullt med mörkare kakel och bänkskivor i trä för en modern och ombonad känsla.


03
Vardagsrum

Välplanerat vardagsrum med ljusa ytskikt och fräscht golv som tillsammans ger ett stilrent intryck. Rummet erbjuder plats för generöst soffmöblemang och har utgång till den inglasade altanen i eftertraktat söderläge.


04
Matrum

Ljust och flexibelt matrum med halvvägg mot vardagsrummet som bidrar till en social och öppen känsla. Rummet kan med enkla medel omvandlas till ett extra sovrum vid behov.


05
Badrum

Smakfullt badrum med ljusa färger, duschhörna och golvvärme som ger en behaglig vardagslyx.


06
Hall

Övre hall som knyter samman våningsplanet och leder vidare till bostadens tre sovrum. Här skapas en luftig känsla med plats för mindre möblering eller förvaring.


07
Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljusa ytskikt skapar en harmonisk och trivsam atmosfär.


08
Sovrum

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.


09
Sovrum

Ljust och välplanerat sovrum med plats för säng och förvaring. Ett ombonat rum med lugn känsla och flexibla användningsmöjligheter.


10
WC

WC utrustad med toalett samt handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 055 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KALMAR PÅRYD 1:206

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-planshus med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

39

Grund

Källare

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vedpanna, luft-/luftvärmepmp (2 st), solceller
Ålder: 2024

Renovering omarbetning etc

2024:
- Solceller installeras samt två stycken luft-/luftvärmepumpar på vardera plan.
2025:
- Renovering av bottenplatta med nya brunnar.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

88 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-22


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Härlig inglasad altan i eftertraktat söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

- Parkering finns smidigt direkt på uppfarten samt i garage i källarplan, vilket ger goda parkeringsmöjligheter och en bekväm helhetslösning för både boende och gäster.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Påryds samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-02-16, Senast ändrad: 2025-11-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

631 000 kr

Markvärde

173 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

8 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

950 kr/år

Elkostnad

23 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 750 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 780 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 892 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
631 000 kr
Markvärde
173 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Uppvärmning
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
950 kr/år
Elkostnad
23 000 kr/år
Årlig elförbrukning
23000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
41 750 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 780 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 892 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Moa!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.