Till salu

Ölmbrovägen 5

Utgångspris

2 320 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 320 000 kr



Ölmbrotorp— Dyltabruk— Örebro

Ölmbrovägen 5


Till salu
Utgångspris
2 320 000 kr

Örebro - Dyltabruk - Ölmbrotorp

Väl omhändertaget kedjehus med gavelläge, stor trädgård, altan och inglasat uterum!

Välkommen till detta trivsamma kedjehus med gavelläge, där ett fint läge kombineras med en rad uppdateringar och renoveringar under de senaste åren. Här får du ett väl omhändertaget hem med generösa sociala ytor, flera sovrum och en stor, härlig trädgård med gott om plats för både lek, umgänge och avkoppling. Det attraktiva gavelläget ger en luftig känsla och bidrar till en härlig utemiljö med många soltimmar. I trädgården finns en stor altan (2025) med gott om soltimmar och möjligheter till grillkvällar och umgänge. Det inglasade uterummet (2026) är en mysig plats oavsett väder och en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.

Huset har genomgått flera större uppdateringar. Taket byttes 2020, fiber installerades samma år och 2022 fick bostaden ett nytt kök med nya vitvaror. Övervåningen har fått ett nytt badrum samt två nya sovrum och här finns även ett allrum, vilket ger gott om plats för familjen. Intill garaget finns dessutom en praktisk groventré/tvättstuga som även kan användas som exempelvis hemmakontor eller hobbyrum. Även husets tekniska delar har uppdaterats. Elen har dragits om successivt under 2021–2026 och nya elcentraler med jordfelsbrytare finns i både bostaden och garaget. Bergvärmeanläggningen har bland annat fått nytt expansionskärl och integrerad varmvattenberedare. För den som kör elbil finns dessutom en elbilsladdare installerad 2025.

Ölmbrotorp är ett trivsamt och levande samhälle där lugnet, gemenskapen och naturen möter närheten till Örebro. Här bor du i en mindre ort med ett starkt lokalt engagemang och mycket av det som gör vardagen både enkel och innehållsrik. För barnfamiljen finns både förskola och skola, från förskoleklass till årskurs 6. Skolan ligger naturnära med skog och grönområden alldeles inpå knuten och präglas av den lilla skolans gemenskap, där känslan av att "alla känner alla" lyfts fram.

Fritidslivet är en viktig del av Ölmbrotorp. Genom Axbergs IF finns aktiviteter för olika åldrar och intressen, och i området finns bland annat idrottsplats, fotboll, discgolf, gymnastik, boule, isbana och motionsmöjligheter. Vardagsservicen finns närmare än man kanske tror. På PJ Inredning & Design kan du kombinera shopping med en fika eller lättare lunch. I samma område finns även 24Sju, en obemannad livsmedelsbutik som gör det enkelt att komplettera vardagens inköp på hemmaplan. Lite längre bort finner du även frisören Dyltabruks klipphörna. När storstadens utbud lockar är Örebro nära. Ölmbrotorp ligger cirka 15 kilometer norr om Örebro och har bussförbindelse med staden. Buss 314 går bland annat mot Örebro, vilket gör det smidigt att pendla till arbete, skola och stadens service och nöjen.

Ölmbrotorp passar dig som vill ha mer än bara ett hus – här får du ett samhälle med gemenskap, natur, aktiviteter och service nära till hands, samtidigt som Örebro finns på bekvämt avstånd.

Utgångspris
2 320 000 kr

Boarea/biarea
110/36 kvm

Driftkostnad
47 189 kr/år

Tomtarea
510 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1½-plans kedjehus


Aktuella visningar


Söndag 20 september 15:30 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Torsdag 24 september 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Sofia för mer information kring Ölmbrovägen 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

BOTTENPLAN

Hall
Välkomnande hall med laminatgolv, målade väggar och akustikpanel. Trappan till övre plan är målad och har halkmattor från 2026.

Kök
Modernt IKEA-kök från 2022 med nya integrerade vitvaror, med undantag för diskmaskinen som är underbyggd. Köket har laminatgolv, målade väggar och tak, nya tak- och golvlister samt spotlights i fönstren.

Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med nytt parkettgolv, målade väggar, nytt innertak och nya taklister från 2020. Spotlights i taket.

Sovrum
Rymligt sovrum med nytt parkettgolv, målade väggar, nytt innertak och nya taklister från 2020. Spotlights i fönstren.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv, målade väggar, nytt innertak och nya taklister från 2020. Spotlights i taket.

Badrum
Helkaklat badrum med badkar, handfat, badrumsskåp samt tvättavdelning. Spotlights i taket.

Separat WC
Laminatgolv, målade väggar och nytt handfat från 2020.

ÖVRE PLAN

Allrum
Ljust allrum med målade väggar, laminatgolv samt nya lister och foder. Spotlights i fönstren.

Sovrum
Stort sovrum på övre plan. Målade väggar, laminatgolv samt nya lister och foder.

Sovrum
Mindre sovrum på övre plan. Målade väggar, laminatgolv samt nya lister och foder. Det ena sovrummet har spotlights i fönstren.

Badrum
Nyrenoverat badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, dubbelhandfat, duschhörna, elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork. Badrummet är utrustat med badrumsfläkt från Fresh Intellivent. Vatten och avlopp är utfört av Örebro VVS.

Groventré/Tvättstuga och garage
Intill garaget finns ett praktiskt bonusutrymme med groventré och tvättstuga, som även lämpar sig väl som hemmakontor eller annan flexibel användning.

ÖVRIGT
Nya innerdörrar, dörrkarmar, handtag samt golvlister i huset.

Pool/spabad ingår ej.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

36 kvm

Tomtarea

510 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO ÖLMBROTORP 1:99


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plans kedjehus

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

47

Grund

Platta på mark med uppreglade golv

Stomme

Trä

Fasad

Tegel och träfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Nytt expansionskärl, 2023 (VVS Bröderna). Ny integrerad varmvattenberedare, 2025 (Örebro VVS).)
Ålder: 2012

El, stammar

Under perioden 2021–2026 har elledningar dragits om i hela huset. Ny elcentral med jordfelsbrytare finns i boningshuset samt en separat ny elcentral med jordfelsbrytare i garaget.

Renovering omarbetning etc

2020: Nytt tak med takpannor, läkt, takpapp, nya vindskivor och plåtdetaljer runt skorsten samt nya hängrännor.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-28


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget (2020).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

2025: Ny altan i trädgården. Sol från ca 8:00 till ca 17:00.
2026: Nytt uterum med skjutbara fönsterpartier, uterumsmatta på golv, ny panel på utsidan. Sol från ca 8:00 till ca 18:00.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Enbilsgarage. Plats för två bilar på uppfarten.
2025: installation av elbilsladdare från CTEK med lastbalansering.


07
Gemensamhetsanläggningar

Örebro ölmbrotorp ga:1, Örebro ölmbrotorp ga:2, Örebro ölmbrotorp ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

510 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Ölmbrotorp 1:82 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-05-24, Senast ändrad: 1992-08-12)

Samfällighet

Örebro ölmbrotorp s:8

Samfällighet

Örebro ölmbrotorp s:7

Samfällighet

Örebro ölmbrotorp s:6

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


09
Övrigt

Axbergs IF är områdets idrottsförening. Mycket av det sociala livet kretsar kring föreningen. De anordnar valborgsmässofirande, midsommarfirande, glöggservering vid Tomten i skogen mm. Däremellan ordnas mindre arrangemang som tipspromenader och andra aktiviteter. Föreningen ser till att det finns löparspår, stora klippta grönytor runt Dyltavallen, skidspår vid snötillgång, isbana på vintern, discgolfbana och boulebanor. Klubben har en fin klubblokal som medlemmar och andra kan hyra för olika typer av arrangemang, som t ex födelsedagsfester, barnkalas, möten mm. Lokalen har porslin till 40 personer, en enklare stereoanläggning och en projektor med duk.

Axbergs IF sida på laget.se: https://www.laget.se/axbergsif


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 025 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 602 000 kr

Markvärde

423 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

8 011 kr/år

Elkostnad

30 058 kr/år

Årlig elförbrukning

12500 kWh/år

Vatten, avlopp, sophantering

9 120 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 189 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 614 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Årlig elförbrukning: inkl laddning av elbil och uppvärmning av pool/spabad.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 627 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 025 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 602 000 kr
Markvärde
423 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
8 011 kr/år
Elkostnad
30 058 kr/år
Årlig elförbrukning
12500 kWh/år
Vatten, avlopp, sophantering
9 120 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
47 189 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 614 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Årlig elförbrukning: inkl laddning av elbil och uppvärmning av pool/spabad.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 627 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ölmbrotorp

Vill du bo i ett naturskönt område så har du hittat hem. Här finns små sjöar och vattendrag, vackra promenadstråk och närhet till både idrottsplats, matbutik och en populär inredningsbutik.


01
Fördelar med området
Landsbygd Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Bussar Motionsspår Ridning Lugnt Lätt att parkera bilen

02
Skolor och barnomsorg

Två förskolor finns i området, samt Ölmbrotorps skola F6.


03
Kommunikationer

Buss 314 går till och från Örebro.


04
Natur och fritid

Idrottsföreningen Axbergs IF finns i området och där finns även ett upplyst motionsspår som blir skidspår vintertid.
Det finns flera lekplatser i området. Här finns också Idrottsföreningen Axbergs IF, en förening med ca 600 medlemmar. De erbjuder bl a herr- och ungdomsfotboll, Step up/Tabata träning, gymnastik/motion och terränglöpning för barn och ungdomar. Klubben är central i Ölmbrotorp och arrangerar även midsommar- och valborgsfirande samt andra aktiviteter som tipspromenader.

Det finns även ett upplyst motionsspår som blir skidspår vintertid, en beach-vollyplan och vintertid en isplan. Läs mer på https://www.laget.se/axbergsif_/About.

Närmsta Golfbana är Kårsta GK, en 18-håls park- och skogsbana.


05
Affärer och restauranger

I området finns ett café- och inredningsbutik. En mindre närlivsbutik och pizzeria finns i Hovsta.

Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.