Till salu

Fågelbärsgatan 48

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr

Boka visning

Nya Hjärsta— Örebro

Fågelbärsgatan 48

Till salu

Utgångspris

3 295 000 kr

Boka visning

Örebro - Nya Hjärsta

Friköpt tomt med gavelläge mot skogen, fem rum och två badrum

Friköpt tomt med gavelläge mot skogen. Putsat och utbyggt kedjehus med tre sovrum, två allrum och två helkaklade badrum. Utbyggnaden med tvättstuga, badrum, allrum och sovrum är från 2010, det andra badrummet renoverades 2021. Husets ursprungliga hall är placerad mellan utbyggnaden och det ursprungliga huset, så utbyggnaden kan med fördel användas som en mer privat del för tonåringar eller gäster, där de också har ett privat badrum. Det största sovrummet har en passage utanför med två garderobsväggar med gott om förvaring. Stort kök med ek- och vitrinluckor från 2005 med öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrummet har utgång till altanen som har tak en bit och vetter mot trädgården och skogen vilket gör att trädgården är helt insynsskyddad.

Endast 1 km. till förskola och grundskola årskurs F-6. Här bor du i villakvarter med närhet till city och påfart till motorväg.

Utgångspris

3 295 000 kr

Boarea/biarea

110/13 kvm

Driftkostnad

60 591 kr/år

Tomtarea

489 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 12 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring Fågelbärsgatan 48.

Anmäl intresse

Ida Källmyr

Ansvarig mäklare

Tel:

019-670 62 18

073-842 35 34

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Klinkergolv och vit träpanel på väggar.

TVÄTTSTUGA
Plastmatta och roströda väggar. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

BADRUM
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och kakel på väggar. Dusch, vägghängd wc, tvättställ med kommod och elektrisk handukstork.

ALLRUM
Parkettgolv, vitmålad träpanel på väggar och spotlights i taket.

SOVRUM
Textilmatta, vitmålade väggar och en fondtapet i turkos/silver, spotlights i taket. Garderobsvägg med skjutdörrar.

HALL
Klinkergolv och vit träpanel på väggar. Stor spegel lämnas på väggen.

PASSAGE
Trägolv, vitmålade väggar och två garderobsväggar.

SOVRUM
Trägolv, vitmålade väggar och spotlights i taket. Utgång till altanen.

BADRUM
Klinkergolv med el-golvvärme, kakel på väggar, dusch med glasväggar, wc och tvättställ. Renoverat 2021.

SOVRUM
Laminatgolv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM
Parkettgolv och vitmålade väggar. Utgång till altanen och öppet mot köket.

KÖK
Parkettgolv och vitmålade väggar. Kök med ek- och vitrinluckor, svart bänkskiva i laminat och vitt kakel. Spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, micro, diskmaskin, kyl och frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

489 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO LÖGDE ÄLV 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1958

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump

Renovering omarbetning etc

Fönsterbyte 2010.
Utbyggnad hall, badrum, tvättstuga, allrum och sovrum 2010.
Fasad omputsad 2011.
Förråd isolerat 2019.
Badrum 2 renoverat 2022.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-10-30

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan, delvis med tak.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Två förråd, varav ett är ett isolerat.
Lekstuga.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

489 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av längbro församling, (område vid hjärstaparken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-27, Senast ändrad: 2009-02-18), Lögde älv, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-12-18)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 363 000 kr

Markvärde

795 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Vatten och avlopp

10 158 kr/år

Elkostnad

50 433 kr/år

Årlig elförbrukning

21614 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

60 591 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 878 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade på 6 personer under året 2024.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 712 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 363 000 kr

Markvärde

795 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Vatten och avlopp

10 158 kr/år

Elkostnad

50 433 kr/år

Årlig elförbrukning

21614 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

60 591 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 878 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade på 6 personer under året 2024.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 712 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nya Hjärsta

Väster om väster med närhet till Närkes Kils vackra natur och city är det här ett bostadsområde som välkomnar familjen. Perfekt för den som vill kombinera ett aktivt friluftsliv och stadsliv.

01 Fördelar med området

Bussar Lugnt Sport och friluftsliv Tryggt Parker/Grönområden Simhall Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt

02 Skolor och barnomsorg

I området finns fyra förskolor – Opalen, Emilia, Blåklinten och Växthuset samt grundskolan Wallerska skolan F-6.

03 Kommunikationer

Till området Nya Hjärsta tar man sig via stadsbuss linjerna nr 3 och 4 samt länsbuss linje nr 521. Till området tar man sig snabbt också via motorvägen E18/E20.

04 Natur och fritid

Området Nya Hjärsta/Mellringe ligger i anslutning till Heden som kan erbjuda ny anlagda fotbollsplaner. I området finns även sporthall, idrottsplats samt grönområden såsom Slånbärsparken och Öknaskogen. Området erbjuder även fin badanläggning.

05 Restauranger och Affärer

I området finns mataffär, pizzeria och bensinmack. Söder om Nya Hjärsta finns bostadsområdet Varberga där Maria kyrkan är belägen. I området finns även vårdcentral. I närområdet Mellringe finns återvinningscentral – följ länken för att se öppettider https://www.orebro.se/bygga-bo--trafik/avfall--atervinning/atervinningscentraler.html