Fågelbärsgatan 48
Fågelbärsgatan 48
Ida Källmyr, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ida Källmyr

Ansvarig mäklare

Till salu

Fågelbärsgatan 48

Utgångspris

3 295 000 kr


Utgångspris

3 295 000 kr



Nya Hjärsta— Örebro

Fågelbärsgatan 48


Till salu
Utgångspris
3 295 000 kr

Nya Hjärsta— Örebro

Friköpt tomt med gavelläge mot skogen, fem rum och två badrum

Friköpt tomt med gavelläge mot skogen, fem rum och 2 badrum.

Putsat och utbyggt kedjehus med tre sovrum, två allrum och två helkaklade badrum. Utbyggnaden med tvättstuga, badrum, allrum och sovrum är från 2010, det andra badrummet renoverades 2021. Husets ursprungliga hall är placerad mellan utbyggnaden och det ursprungliga huset, så utbyggnaden kan med fördel användas som en mer privat del för tonåringar eller gäster, där de också har ett privat badrum. Det största sovrummet har en passage utanför med två garderobsväggar med gott om förvaring. Stort kök med ek- och vitrinluckor från 2005 med öppen planlösning mot vardagsrummet. Vardagsrummet har utgång till altanen som har tak en bit och vetter mot trädgården och skogen vilket gör att trädgården är helt insynsskyddad.

Endast 1 km. till förskola och grundskola årskurs F-6. Här bor du i villakvarter med närhet till city och påfart till motorväg.


Utgångspris
3 295 000 kr
Boarea/biarea
110/13 kvm
Driftkostnad
77 781 kr/år
Tomtarea
489 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Ida för mer information kring visningsmöjligheter.

Ida Källmyr
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Klinkergolv och vit träpanel på väggar.

TVÄTTSTUGA
Plastmatta och roströda väggar. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

BADRUM
Klinkergolv med vattenburen golvvärme och kakel på väggar. Dusch, vägghängd wc, tvättställ med kommod och elektrisk handukstork.

ALLRUM
Parkettgolv, vitmålad träpanel på väggar och spotlights i taket.

SOVRUM
Textilmatta, vitmålade väggar och en fondtapet i turkos/silver, spotlights i taket. Garderobsvägg med skjutdörrar.

HALL
Klinkergolv och vit träpanel på väggar. Stor spegel lämnas på väggen.

PASSAGE
Trägolv, vitmålade väggar och två garderobsväggar.

SOVRUM
Trägolv, vitmålade väggar och spotlights i taket. Utgång till altanen.

BADRUM
Klinkergolv med el-golvvärme, kakel på väggar, dusch med glasväggar, wc och tvättställ. Renoverat 2021.

SOVRUM
Laminatgolv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM
Parkettgolv och vitmålade väggar. Utgång till altanen och öppet mot köket.

KÖK
Parkettgolv och vitmålade väggar. Kök med ek- och vitrinluckor, svart bänkskiva i laminat och vitt kakel. Spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, micro, diskmaskin, kyl och frys.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

489 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO LÖGDE ÄLV 4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1958

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump

Renovering omarbetning etc

Fönsterbyte 2010.
Utbyggnad hall, badrum, tvättstuga, allrum och sovrum 2010.
Fasad omputsad 2011.
Förråd isolerat 2019.
Badrum 2 renoverat 2022.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-10-30


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan, delvis med tak.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två förråd, varav ett är ett isolerat.
Lekstuga.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

489 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av längbro församling, (område vid hjärstaparken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1956-07-27, Senast ändrad: 2009-02-18), Lögde älv, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-12-18)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 363 000 kr

Markvärde

795 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 158 kr/år

Elkostnad

61 623 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

77 781 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 068 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är baserade på 6 personer.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 712 800 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 158 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 363 000 kr
Markvärde
795 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
10 158 kr/år
Elkostnad
61 623 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
77 781 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 068 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaderna är baserade på 6 personer.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 712 800 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Nya Hjärsta   i örebro

Nya Hjärsta

Väster om väster med närhet till Närkes Kils vackra natur och city är det här ett bostadsområde som välkomnar familjen. Perfekt för den som vill kombinera ett aktivt friluftsliv och stadsliv.


01
Fördelar med området
Bussar Lugnt Sport och friluftsliv Tryggt Parker/Grönområden Simhall Motionsspår Barnvänligt Hundvänligt

02
Skolor och barnomsorg

I området finns fyra förskolor – Opalen, Emilia, Blåklinten och Växthuset samt grundskolan Wallerska skolan F-6.


03
Kommunikationer

Till området Nya Hjärsta tar man sig via stadsbuss linjerna nr 3 och 4 samt länsbuss linje nr 521. Till området tar man sig snabbt också via motorvägen E18/E20.


04
Natur och fritid

Området Nya Hjärsta/Mellringe ligger i anslutning till Heden som kan erbjuda ny anlagda fotbollsplaner. I området finns även sporthall, idrottsplats samt grönområden såsom Slånbärsparken och Öknaskogen. Området erbjuder även fin badanläggning.


05
Restauranger och Affärer

I området finns mataffär, pizzeria och bensinmack. Söder om Nya Hjärsta finns bostadsområdet Varberga där Maria kyrkan är belägen. I området finns även vårdcentral. I närområdet Mellringe finns återvinningscentral – följ länken för att se öppettider https://www.orebro.se/bygga-bo--trafik/avfall--atervinning/atervinningscentraler.html


Använd kartan
X

Platser

JG Baronen HB

704 m


Pizzeria Venus

749 m


Walaalaha Restaurang HB

837 m


Vivalla Foodcourt Ab

837 m


Björklida Grill & Närbutik

856 m


Förskolan Larsgården

350 m


Förskolan Växthuset

472 m


Lars Wivallius förskola

509 m


Förskolan Författaren

586 m


Fia skola

616 m


City Gross Örebro

658 m


Tempo

751 m


X:-tra

1,2 km


Lidl

1,9 km


Dammvägen

258 m


Hjärstavägen

485 m


Varberga torg

642 m


Baronbackens centrum

717 m


Apelvägen

789 m


Örebro C

1,94 km


Södra station

2,55 km


Kumla station

18,59 km


Frövi station

21,97 km


Hallsberg station

25,41 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    890 m
    4 min
    3 min
    15 min
  • Tågstation
    Örebro C
    1,94 km
    9 min
    11 min
    37 min
  • Hållplats
    Dammvägen
    258 m
    8 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    1,54 km
    8 min
    8 min
    28 min
  • Vatten
    1,38 km
    10 min
    6 min
    23 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Ida Källmyr
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.