Forellvägen 5
Forellvägen 5
Johan Carlsson, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Carlsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Forellvägen 5

Utgångspris

11 995 000 kr


Utgångspris

11 995 000 kr



Ekeby-Almby— Örebro

Forellvägen 5


Till salu
Utgångspris
11 995 000 kr

Ekeby-Almby— Örebro

En utav Örebros läckraste privatbostäder!

Läget är onekligen sällsynt. Den stora villan om ca 254 kvm ligger med ett högt och skyddat läge. Arkitekturstilen är tidlöst ren med drag av klassisk funktionalism. Den släta, vita fasaden har ett dämpat formspråk ut mot entrén. Ut mot sjön och den grönskande branten öppnar arkitekturen upp totalt med heltäckande glaspartier och stora terrasser i två plan. Interiören präglas av stora och ljusa rumsvolymer och rena naturmaterial med en påtagligt internationell ton. Detta är en plats där energin finns att hämta, kreativiteten får flöda och livskvalitén hålls hög. Fastighet har det mesta som man kan önska utav ett boende. Mervärden i form utav bl.a diskret exklusiv spaanläggning med bastu och kamin och stora glaspartier ut mot den fina utsikten. Villans material- och tekniknivå är generellt mycket hög. Den stora villan har upp till fem sovrum, läcker eldstad, bastu, pool, terrasser i två plan, uteplatser i alla väderstreck, garage, stor uppfart, vattenburen golvvärme, bergvärme mm. Det fria men skyddade utsiktsläget, knappt 10 minuter från centrala Örebro, får bedömas som svårslaget.


Utgångspris
11 995 000 kr
Boarea/biarea
254/47 kvm
Tomtarea
1 004 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Johan Carlsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

254 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

47 kvm

Tomtarea

1 004 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO ALMBY 13:730


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2012

Standardpoäng

35

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp


03
Gemensamhetsanläggningar

Örebro almby ga:22, Örebro almby ga:29


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1004 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Almby 13:166 m fl ekeby-almby delplan(etapp 1), Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-08-26, Registreringsdatum: 2005-05-24, Senast ändrad: 2020-06-17), Almby 13:166 m fl ekeby-almby delplan 5(etapp1), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-10-19, Registreringsdatum: 2007-02-28, Senast ändrad: 2020-06-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 925 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

4 165 000 kr

Markvärde

760 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2012

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 925 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
4 165 000 kr
Markvärde
760 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2012
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 3 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ekeby-Almby  i örebro

Ekeby-Almby

Upplev lugnet, vacker natur och närheten till Hjälmaren. Här kan du göra allt från att fiska, paddla kajak och åka långfärdsskridskor. På hösten lockar svamputflykter.
Här får barnen en trygg uppväxtmiljö med naturen utanför dörren.


01
Fördelar med området
Båtliv Fiske Motionsspår Badstrand Parker/Grönområden Barnvänligt Bussar Hundvänligt Lugnt Lätt att parkera bilen

02
Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Heimdal och friskolan Fyren för årskurs F-6.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av länstrafikens buss 721 in till Örebro. Det går även utmärkt att cykla in till Örebro på cykelbanan som löper längs med Hjälmarvägen (väg 207).


04
Natur och fritid

I Natursköna Ekeby-Almby finns det fina strövområden. Här kan man ta en promenad på kärleksstigen längs med Hjälmaren för att sedan kliva in på naturreservatet Ekeby Dreve.
Man kan även parkera bilen vid naturreservatet Ekeby Ekhage för att ströva runt ekarna och dess underbara vårblomster.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

Nere vid Ekeby-Almbys småbåtshamn finns under sommartid ett café. Längs med gamla Hjälmarvägen finns en nyöppnad pizzeria.
Från Ekeby-Almby är det ca 6km till Ica Maxi Universitet och ca 5km till Almbyplan. På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizzeria, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Ekeby Almby

169 m


Restaurang Tomassino

4,89 km


Husman Restaurang & Pizzeria i Örebro

5,03 km


Naturens hus

5,46 km


Högskolerestaruanger AB Restaurang Forum/Café Prego

5,57 km


Ekebergabackens förskola

1,13 km


Fyren EkAlmen

1,2 km


Heimdals förskola

1,83 km


Förskolan Fiskgjusen

4,05 km


Förskolan Beckasinen

4,19 km


Issa Star

6,54 km


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

6,72 km


Lidl

6,89 km


Hemköp Svampen

7,69 km


Hemköp

7,77 km


Mörtvägen

162 m


Glashyttevägen

346 m


Ekeby Almby

553 m


Drevevägen

769 m


Sundbyvik

967 m


Örebro C

8,03 km


Södra station

8,35 km


Kumla station

19,09 km


Frövi station

23,04 km


Hallsberg station

25,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    324 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Tågstation
    Örebro C
    8,03 km
    18 min
    32 min
    -
  • Hållplats
    Mörtvägen
    162 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Sjö
    255 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Carlsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.