Till salu

Gäddestavägen 26

Utgångspris

1 565 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 565 000 kr



Karlslund— Örebro

Gäddestavägen 26


Till salu
Utgångspris
1 565 000 kr

Örebro - Karlslund

Ljus tvåa i markplan, fridfullt och fint läge med uteplats på baksidan av huset. 55+ förening!

Mysig tvåa på bottenvåningen i populära och omtyckta brf Bovieran! Lägenheten och dess uteplats ligger på baksidan av huset, i österläge, och har utsikt mot träd, buskar och ett församlingshem. Här är det verkligen lugnt och skönt! Du kommer ifrån både ljud från bilväg och parkeringsplats där det rör sig bilar fram- och tillbaka om dagarna. Tack vare en planlösning med kök och vardagsrum i vinkel får du öppna och fina umgängesytor. Bra planerat och lättmöblerat sovrum med en klädkammare med skjutdörr. I hallen finns det ytterligare förvaring i form av en skjutdörrsgarderob och ytterligare en klädkammare. Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, tvättmaskin, torktumlare, skåp mm. Till lägenheten hör dessutom ett varmförråd.

Brf Bovieran är en av Örebros häftigaste bostadsrättsföreningar! Alldeles utanför din ytterdörr finner du en oas fylld med vackra växter, fiskdamm och sittplatser under palmerna. Den gemensamma vinterträdgården är helt inglasad, temperaturstyrd och hela 1 630 kvm stor. Det här är en plats för avkoppling och givande samtal med goda vänner, ibland med en kopp kaffe & fika och ibland med ett glas vin. Tänk att kunna njuta av grönska och tropiskt klimat, utan regn, året om!

Föreningen är ett 55+ boende som förvaltas av HSB och består av 48 lägenheter. Byggår 2010-2011. Styrelsen arbetar aktivt med ekonomin och för föreningens och medlemmarnas bästa. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är god. Här i huset finns flera bekvämligheter så som övernattningsrum, samlings-/festlokal, träningsredskap, cykelförråd och boulebana. Det finns även en trivselgrupp som bland annat anordnar t ex pubaftnar, spännande föreläsningar, boulespel, gymnastik, luciafirande mm. Det finns parkeringsplatser och carportplatser att hyra. På baksidan av huset finns en stor gästparkering som är alldeles utmärkt när vänner och familj kommer på besök. Gångavstånd till Karlslundsskogen med fint motionsspår, nära till mataffär mm i Haga centrum.

Här får du den bästa mixen; möjlighet till sällskap och social samvaro precis utanför din ytterdörr, men samtidigt en egen lägenhet med en privat uteplats i lugn och ro för dig själv.


Utgångspris
1 565 000 kr
Boarea
63.5 kvm
Avgift
5 869 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Torsdag 18 september 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Sofia för mer information kring Gäddestavägen 26.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: parkett.
Väggar: orange.
Skjutdörrsgarderob.

Ingång till klädkammare.


02
Vardagsrum

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.


03
Kök

Golv: parkett.
Väggar: ljusa.
Vita köksluckor, vitt kakel, kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikro, spishäll, diskmaskin.


04
Sovrum

Golv: parkett.
Väggar: ljusgrå.
Skjutdörr till klädkammare.


05
Badrum

Golv: klinker och golvvärme.
Väggar: kakel.
Wc, dusch med ställbara duschväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, tvättmaskin (ca 2023), torktumlare, arbetsbänk och väggskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

63,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

113


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2010-2011

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-11

Besiktningsman

Maria Andersson, HSB Mälardalarna


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv: Telia fiber, ingår i månadsavgiften.
Internet: Telia fiber, ingår i månadsavgiften.


05
Uteplats

Uteplats med trätrall i österläge, mot församlingshemmet. Morgon- och förmiddagssol.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 55 p-platser, samtliga med eluttag, varav 24 st med tak (carport). Hyra ca 250-500 kr/mån.
6 st laddboxar finns installerade.
Det finns dessutom ett par gästparkeringar på framsidan av huset och en stor extra parkering på baksidan av huset, perfekt för gäster.


07
Övrigt

Föreningen har en e-postadress: bovieran.orebro@outlook.com

Föreningen är ett 55+ boende. Du måste ha fyllt 55 år för att kunna köpa bostadsrätt i föreningen.


Ekonomi

01
Avgift

5 869 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, fast elavgift, grundutbud tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Föreningen har ett gemensamt elavtal där den fasta avgiften ingår. De boende betalar enbart för sin egen förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,6969

Andel av årsavg.

0,016969

Andelstal insats

1.6974

Pantsättning

är belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Bovieran Örebro. I föreningen finns 48 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering. Styrelsen arbetar aktivt med ekonomin och för föreningens och medlemmarnas bästa. Styrelsen bedömer att föreningens ekonomi är god.

Utförda renoveringar

2014: Cykelförråd.
2014: Carportar.
2015: Gångväg med belysning.
2017: Enhetsmätning el.
2021: Solceller.
2022: Laddboxar till elbilar.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett varmförråd.

I föreningen finns övernattningsrum (ca 300 kr/natt), samlings-/festlokal, boulebana och cykelförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

762 876 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 869 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inkl värme, vatten, fast elavgift, grundutbud tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Hushållsström
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
300 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Föreningen har ett gemensamt elavtal där den fasta avgiften ingår. De boende betalar enbart för sin egen förbrukning.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
1,6969
Andel av årsavg.
0,016969
Andelstal insats
1.6974
Pantsättning
är belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-04.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Karlslund

Kulturreservatet Karlslund och herrgården, motions- och skidspåret liksom Hästhagen öppnar dörren till naturen och lockar till aktivitet. Läget och avståndet till city gör det här området populärt. Här är det mesta nära och lättillgängligt.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Bussar Cykelbanor Gym Caféer Sport och friluftsliv Ridning Tryggt Simhall Motionsspår Skidspår Parker/Grönområden

02
Förskolor och skolor

Det finns flera förskolor i Karlslund – Karlslunds förskola, Blåmesen och Alsalam Haga. Här ligger även Karlslundsskolan F-6.


03
Sport

Fotbollsklubben Karlslunds IF har sin verksamhet intill Rosta Gärde på Karlsunds arena där bland annat en konstgräsplan finns. Rosta Gärde är Örebros största idrottsfält med en sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta Gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk. Här i Karlslund ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.


04
Natur och fritid

Kulturreservatet Karlslund är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man Karlslunds Herrgård med vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, barnens trädgård och tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html.

Även Karlslunds motionsspår ligger i närheten och kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.


05
Affärer och restauranger

På Karlslunds Herrgård finns café, konferens, catering och julbord m.m. http://www.karlslundsherrgard.se/

Närmaste handel finns i Haga centrum ett stenkast från Karlslund där man hittar bl a livsmedsmedelbutik, Hagabadet, gym, apotek, bibliotek och restaurang.

Använd kartan
X

Platser

Hagagrillen, Örebro

772 m


Karlslunds herrgård

829 m


Haga Restaurang & Pizzeria

930 m


Picadeli

946 m


Gabi Pizzeria

950 m


Karlslunds förskola

253 m


Förskolan Strömstaren

474 m


Förskolan Fasanen

849 m


Förskolan Björkhaga

995 m


Björkhagaskolan

1,04 km


X:-tra Haga Örebro

901 m


Lidl

2,5 km


X:-tra Markbacken

2,58 km


Tempo

3,35 km


Hemköp, Örebro City

3,79 km


Örebro Karlslund herrgård

480 m


Stödjegränd

649 m


Domherregatan

665 m


Vaktelvägen

666 m


Stolpgränd

837 m


Örebro S

3,17 km


Örebro C

3,58 km


Kumla station

16,78 km


Hallsberg Central Station

23,51 km


Hallsberg

23,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    11 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Örebro S
    3,17 km
    -
    -
  • Hållplats
    Örebro Karlslund herrgård
    480 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.