Irisgatan 2
Irisgatan 2
Fred Rehn Janowicz, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Irisgatan 2

Utgångspris

1 595 000 kr


Utgångspris

1 595 000 kr



Mellringe— Örebro

Irisgatan 2


Kommande försäljning
Utgångspris
1 595 000 kr

Mellringe— Örebro

3:a högst upp i toppskick med soligt gavelläge och inglasad balkong

Välkommen till Irisgatan 2!

Nu finns möjligheten till att förvärva en av föreningens bästa lägen på Irisgatan 2! Högst upp med gavelläge som ger ett fint ljus genom hela lägenheten och har en inglasad balkong med markis mot föreningens innergård där du nås av solens strålar större delen av dagen och eftermiddagen. Läget i byggnaden ger även fördelen att det är väldigt nära till parkering, Ica-butiken och busshållplats.
Lägenheten är genomgående toppskick med ljusa materialval kombinerat i moderna detaljer i svart. Här är det bara att flytta in och trivas. Genomgående ljust laminatgolv och vitmålade väggar. Fantastiskt ljus som genomsyrar hela lägenheten och gott om yta för stort umgänge eller barnfamiljen. En lägenhet utöver det lilla extra!

Månadsavgift: 5.273kr inkl. värme, vatten, kabel-tv, fast elavgift, bostadsrättstillägg och bredband via Telenor (250/250 ingår obligatoriskt för endast 125 kr/månad). Föreningen har gemensam mätning och debitering av hushållsel. Det är mycket förmånligt för medlemmarna och innebär att de boende endast betalar för förbrukningen och att föreningen står för de fasta elkostnaderna. Unikt och bra för denna bostad är närheten till garage/parkering, det finns precis intill bostaden och nås enkelt runt hörnet!

Brf Slånbäret är en stabil och välskött förening som med vägledning av HSB jobbar i rätt riktning mot långsiktiga mål som gynnar medlemmarna. Föreningen har en låg belåning. Föreningen äger marken. De har bland annat bytt tak, fönster och installerat säkerhetsdörrar. Här finns många fina gemensamma utrymmen, så som flera tvättstugor, bastu, samlingslokal, gym, bordtennisrum, hobbyrum, övernattningsrum och miljöhus. Barnvänligt område med bilfria innergårdar samt flera lekplatser och stora grönytor. I den omedelbara närheten finns ICA Eko-hallen och busshållplats samt föreningens parkeringsplatser/garage. Med buss tar du dig smidigt till både city och Universitetet. Nära till Varbergaskogen och Karlslundsskogen med motionsspår.


Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea
84 kvm
Avgift
5 273 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Ljus och välkomnande hall med laminatgolv och vitmålade väggar. Naturlig avhängningsyta vid hatthylla samt i klädkammaren.


02
Kök

Ljust och modernt kök med vita släta köksluckor och svart kakel ovanför stenbänkskivan i svart utförande. Laminatgolv och vitmålade väggar. Maskinell utrustning i form av ugn och micro i högskåp, köksfläkt, induktionshäll, integrerad diskmaskin full höjd på kyl och frys. Utgång till den inglasade balkongen i syd/västläge.


03
Badrum

Helkaklat badrum med svart golv och vita väggar med fondväggs-detalj vid dusch.
Badrummet är utrustat med tvättmaskin, duschplats med duschväggar, vattenburen handdukstork, handfat med kommod samt WC.
Fönster för ljusinsläpp.


04
Toalett

Mindre toa med svart klinker på golv och vitmålade väggar med svart kakel vid handfatet. Wc och handfat med kommod.


05
Vardagsrum

Ljust och hemtrevligt vardagsrum med flertalet fönster på grund av gavelläget.
Vitmålade väggar och ljust laminatgolv.


06
Sovrum

Intill vardagsrummet nås du av sovrummet med laminatgolv och vitmålade väggar. Intill det finns en stor klädkammare för extra förvaring.


07
Sovrum

Bredvid köket finns ett sovrum med vitmålade väggar och ett ljust laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1967-1968

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Fönster: 3-glas fönster.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

157 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-09

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB MälarDalarna


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele2 ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor (500/500).
Obligatorisk kostnad om 125kr som är inräknad i den angivna månadsavgiften.


05
Balkong

Inglasad balkong med markis. Soligt syd-/västläge som innebär solchans större delen av dagen och eftermiddagen.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd följer lägenheten


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med motorvärmare på parkeringstak: 585kr/månad
Garage: 443kr/månad.
P-plats med motorvärmare: 293kr/månad.
P-plats: 180kr/månad.
MC-garage: 165kr/månad.
Mopedgarage: 143kr/månad.
Till garage och p-plats är det separat kö.


Ekonomi

01
Avgift

5 273 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det som tillkommer är kostnad för elförbrukning och hemförsäkring.

Kommentar, månadsavgift

Inklusive värme, vatten, tv, fast elavgift, bostadsrättstillägg och Bredband (Obligatiskt tillägg om 125 kr/månad för internet, denna kostnad är medräknad i den givna månadsavgiften).

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år och hushåll.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,3409%

Andel av årsavg.

0,003409

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftsförändringar: 2024-01-01 höjdes månadsavgiften med 5%


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Slånbäret i Örebro. I föreningen finns 338 lägenheter.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Slånbäret består av 338 bostäder och 9 lokaler.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam där även Bostadsrättstillägget ingår.

Kommande renoveringar

Relining av samtliga avloppsstammar beräknas vara klart 2023-2024.
Renovering av garage- och parkeringsbyggnader beräknas vara klart 2025-2026.

Gjorda renoveringar

Helrenovering: 1993
Renovering av badrum inkl golvbrunnar: 2000-2001
Jordfelsbrytare i lägenheterna 2001
Takomläggning: 2008
Enhetsmätning el: 2010
Ombyggnad fönster: 2010
Byte av fönster 2010-2011
Postboxar i entréerna: 2011
Dörrar och passersystem: 2019
Injustering värmesystem: 2019
Nya entréportar med motor, dörröppnare och ramp samt taggar för öppning av entréportar: 2021
Relining av avloppsstammar: 2023-2024

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten hör ett källarförråd, i det aktuella huset.
I källaren finns även tvättstuga med torkrum och cykelförråd.
I föreningen finns bland annat bastu, samlingslokal, gym, hobbyrum, vävstuga samt övernattningsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

103 922 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 273 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Det som tillkommer är kostnad för elförbrukning och hemförsäkring.
Kommentar, månadsavgift
Inklusive värme, vatten, tv, fast elavgift, bostadsrättstillägg och Bredband (Obligatiskt tillägg om 125 kr/månad för internet, denna kostnad är medräknad i den givna månadsavgiften).
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Som köpare av en lägenhet i en HSB-förening behöver man bli medlem i HSB.
Som ny medlem betalar man en medlemsandel om 500kr som återfås vid ett utträde ur HSB.
Årsavgiften hos HSB kostar 300kr/år och hushåll.
Vid inträde i HSB tar de ut en inträdesavgift om 50kr.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,3409%
Andel av årsavg.
0,003409
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-18.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiftsförändringar: 2024-01-01 höjdes månadsavgiften med 5%

Området
Mellringe  i örebro

Mellringe

Väster om väster med närhet till Närkes Kils vackra natur och city är det här ett bostadsområde som välkomnar familjen. Perfekt för den som vill kombinera ett aktivt friluftsliv och stadsliv.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Bussar Simhall Barnvänligt Cykelbanor Parker/Grönområden Lugnt

02
Skolor och barnomsorg

Området har fyra förskolor – Hedenhös Föräldrakooperativ, Paletten, Hagvidson Mellringe och Nejlikan samt Mellringeskolan F-9.


03
Kommunikationer

Till området Mellringe tar man sig via stadsbuss linjerna nr 3 och 4 samt länsbuss linje 521. Till området tar man sig snabbt också via motorvägen E18/E20.


04
Natur och fritid

Mellringe ligger i anslutning till Heden som kan erbjuda ny anlagda fotbollsplaner. I området finns även sporthall, idrottsplats samt grönområden såsom Slånbärsparken och Öknaskogen. Det finns även en fin badanläggning.

I området intill finns Karlslunds motionsspår som kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.


05
Affärer och restauranger

I området finns mataffär, pizzeria och bensinmack. Det finns också en återvinningscentral – följ länken för att se öppettider https://www.orebro.se/bygga-bo--trafik/avfall--atervinning/atervinningscentraler.html


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Edessa Mellringe

83 m


Stora Julbordet

429 m


Mellringe Golfrestaurang

880 m


Pizzeria Venus

998 m


Walaalaha Restaurang HB

1,29 km


Nejlikans Förskola

164 m


Wallerska Skolans fotbollsplan

224 m


Förskolan Blåklinten

275 m


Wallerska skolan

308 m


Förskola Emilia

336 m


Tempo

986 m


City Gross Örebro

1,77 km


X:-tra

2,03 km


Trollbärsgatan

163 m


Mellringevägen

447 m


Varberga västra

513 m


Örebro Mellringestaden

676 m


Nyponlunden

993 m


Örebro C

3,01 km


Örebro Södra station

3,32 km


Kumla station

18,69 km


Frövi station

22,33 km


Hallsberg station

25,46 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    124 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Tågstation
    Örebro C
    3,01 km
    8 min
    12 min
    48 min
  • Hållplats
    Trollbärsgatan
    163 m
    2 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    1,05 km
    3 min
    5 min
    17 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.