Till salu

Sahlefeldtsgatan 2 C

Utgångspris

1 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 695 000 kr



Rosta— Örebro

Sahlefeldtsgatan 2 C


Till salu
Utgångspris
1 695 000 kr

Örebro - Rosta

Högt upp i huset, vån 4 (hiss), med inglasad balkong i syd-/västläge. Fritt läge, ingen insyn!

Välkommen till en stor och ljus trea med ett fantastiskt läge i huset! Gavelläge, vån 4 (hiss) och med stor inglasad balkong i syd-/västläge. Tack vare att bostadshuset står fritt med öppna ytor runtomkring, och att lägenheten ligger högt upp, får du både vackert ljusinsläpp och ingen insyn alls! Den aktuella bostaden har ägts av samma ägare sedan byggåret 2005. Lägenheten är hemtrevlig och har vackra fönsterpartier, rejäla rum, klädkammare och ett vindsförråd. Mycket bra planlösning med kök och vardagsrum i vinkel och med en perfekt yta för matgrupp emellan. Här kan du nyttja de stora golvytorna och duka långbord när det vankas kalas eller nyårsmiddag! Sovrummen ligger en bit ifrån varandra och badrummet är helkaklat med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

Här i föreningen har man fin grannsämja, de boende trivs och bor kvar länge. Innergården är slående vacker, särskilt sommartid. Här finns sittplatser, grill, välskötta gräsmattor, träd och planteringar. Föreningen äger marken och det finns lika många antal bilplatser som lägenheter. Det är alltså inga problem att direkt kunna hyra en plats till bilen. Föreningen har även installerat flera laddboxar till elbilar och har ett par gästparkeringar. I månadsavgiften ingår det mesta; inkl värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Optimalt läge för dig som snabbt och smidigt vill kunna ta dig ut på motorvägen. Med cykel tar du dig till citykärnan på 7 min. Det är gångavstånd till Rostaskolan och mataffär. För den hurtiga kan det vara glädjande att veta att det endast tar 5 min med bil till Karlslunds motionsspår. Här finns både utegym och fina upplysta spår och skog att promenera i. På vägen passerar du Rosta centrum, också med mataffär, bad, gym, apotek mm.


Utgångspris
1 695 000 kr
Boarea
83.5 kvm
Avgift
5 885 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
4 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Måndag 20 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Sofia för mer information kring Sahlefeldtsgatan 2 C.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: klinker.
Väggar: beige.
Ingång till klädkammare.


02
Kök

Golv: parkett.
Väggar: beige.
Vita köksluckor, kakel, kyl/frys, inbyggd ugn, diskmaskin, spishäll.


03
Vardagsrum

Golv: parkett.
Väggar: beige.


04
Sovrum

Golv: parkett.
Väggar: beige.
Tre garderober.


05
Sovrum

Golv: parkett.
Väggar: beige.


06
Badrum

Golv: klinker och elburen golvvärme.
Väggar: kakel.
Wc, dusch med ställbara duschväggar, handfat, badrumsskåp, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

83,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 5

Lägenhetsnummer

206646001-0401


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2005

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv: Tele 2, grundutbud ingår i månadsavgiften.
Internet: Tele 2, bredband ingår i månadsavgiften.


05
Balkong

Inglasad balkong i syd-/västläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 36 bilplatser till föreningens 36 lägenheter.

Carport med motorvärmare: ca 500 kr/mån.
Carport med laddbox till elbil: ca 600 kr/mån + elkostnad.
Parkeringsplats med motorvärmare: ca 300 kr/mån.
Mellan carportbyggnaderna finns det även gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

5 885 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg.

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 479 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,86317

Andel av årsavg.

0,0286319

Andelstal insats

3,15208

Pantsättning

är ej belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Stjärnatlasen. I föreningen finns 36 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år.

Utförda renoveringar

För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar.

2024: Stamspolning.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns miljörum, låsta cykelförråd, innergård med sittplatser och grillplats, grönytor som klipps av robotgräsklippare och liten lekplats.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

493 597 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 885 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inkl värme, vatten, tv, bredband och bostadsrättstillägg.
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 479 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
2,86317
Andel av årsavg.
0,0286319
Andelstal insats
3,15208
Pantsättning
är ej belånad. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Rosta  i örebro

Rosta

På väster längs med Svartån hittar du vackra villor med lång historia och bostadsrätter med vacker utsikt på promenadavstånd till city. Soliga dagar kan du njuta längs med ån på någon av de fina sittplatserna i den lummiga omgivningen. Här finner du både en anrik idrottsplats och Örebros äldsta koloniförening, på klassiska väster trivs du.


01
Fördelar med området
Lugnt Parker/Grönområden Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Lätt att parkera bilen Hundvänligt Bussar

02
Skolor och barnomsorg

I Rosta finns fem förskolor och grundskolan Rostaskolan F-6.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linjerna nr 7 och 8. I Rosta är det fina promenadstråk längs med Svartån. Inte långt därifrån ligger Karlslunds herrgård med vacker natur, ridhus och elljusspår.


04
Natur och fritid

I Rosta är det fina promenadstråk längs med Svartån. I närområdet finns Kulturreservatet Karlslund. Det är ett naturskönt område med gamla anor. Där hittar man också vacker kultur- och industrihistoria, hantverkstäder, butiker, Barnens trädgård och Tekniska kvarnen. Här finns många platser att upptäcka och evenemang att uppleva för hela familjen året runt. För mer info - https://www.orebro.se/karlslund.4.71003a4d1528ca6d06a3370.html
Även Karlslunds motionsspår ligger i närheten och kombinerar olika spår mellan 1,2 km upp till 15 km varav flera är belysta. Spåren spåras för skidåkning vintertid. Spåret sköts av Karlslunds IF Skidor. Finns också tillgång till utegym, omklädningsrum, bastu och grusad bilparkering.
Rosta gärde är Örebros största idrottsfält med sammanlagd yta av 100 000 kvadratmeter. Hela 33 fotbollsplaner i olika storlekar. Rosta gärde ligger i Hästhagens friluftsområde. I området finns sommartid minigolfbana, kanotuthyrning och kiosk. Granne med Karlsunds herrgård.
Här ligger också en av Sveriges största ridskolor, Örebro fältrittklubb.


05
Restauranger och Affärer

I området finns även matbutiken Lidl, pizzeria och blomsterbutik. I angränsade Haga centrum finns butiker, Ica Supermarket, apotek, restaurang och café. Intill centrumet ligger även Haga Vårdcentral. Närmaste stormarknad är Willys Västhaga som även det ligger i närliggande område.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    106 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.