Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela
Adolfsberg, Örebro
Sofiebergsvägen 1
Boarea/biarea
114/170 kvm
Driftkostnad
58 231 kr/år
Tomtarea
1 027 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

1-planshus med källare med en hörntomt i barnvänliga Adolfsberg. Vidbyggt dubbelgarage

Välkommen till Sofiebergsvägen 1!

På en stor hörntomt om 1.027 kvm saluförs nu denna 1-plansvilla med källare om 114kvm per plan samt med ett vidbyggt garage om ca 55. Garaget har ett rymligt förråd samt ingång direkt in i huset genom källaren. Bostaden har en trevlig planlösning där de tre sovrummen är samlade på en sida av huset medan kök och vardagsrum är belägna på motsatt sida. Precis nedanför trappan ligger gillestugan som har en öppen spis med braskassett som ger en härlig värme och en stor mysfaktor. I källaren finns även ett hobbyrum, ett gästrum som även kan användas som sovrum samt en stor tvättstuga med bastu och dusch. Här finns gott om förvaringsutrymmen i två klädkammare, ett källarförråd, ett förråd i garaget samt gott om garderober i sovrummen.
Lummig trädgårdstomt med gott om bärbuskar och fruktträd. På baksidan av huset, med perfekt solläge mot väster finns en uteplats under tak. Här finns gott om utrymme för att komplettera med ytterligare uteplats mot husets södra gavel.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
06
OKT
Torsdag
17:00-17:45

Anmälan krävs / Välkommen med din visningsanmälan via onlinebokningen i annonsen på Mäklarhusets hemsida.

1-planshus med källare med en hörntomt i barnvänliga Adolfsberg. Vidbyggt dubbelgarage

Välkommen till Sofiebergsvägen 1!

På en stor hörntomt om 1.027 kvm saluförs nu denna 1-plansvilla med källare om 114kvm per plan samt med ett vidbyggt garage om ca 55. Garaget har ett rymligt förråd samt ingång direkt in i huset genom källaren. Bostaden har en trevlig planlösning där de tre sovrummen är samlade på en sida av huset medan kök och vardagsrum är belägna på motsatt sida. Precis nedanför trappan ligger gillestugan som har en öppen spis med braskassett som ger en härlig värme och en stor mysfaktor. I källaren finns även ett hobbyrum, ett gästrum som även kan användas som sovrum samt en stor tvättstuga med bastu och dusch. Här finns gott om förvaringsutrymmen i två klädkammare, ett källarförråd, ett förråd i garaget samt gott om garderober i sovrummen.
Lummig trädgårdstomt med gott om bärbuskar och fruktträd. På baksidan av huset, med perfekt solläge mot väster finns en uteplats under tak. Här finns gott om utrymme för att komplettera med ytterligare uteplats mot husets södra gavel.

Varmt välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entréhall (Entréplan)
Entréhall med avhängningsutrymme direkt innanför dörren vid hatthylla och garderob. Längre in i hallen finns även en klädkammare.
Golv - Plastmatta.
Kök (Entréplan)
Kök med gott om skåp och väl tilltagna arbetsytor, rymlig matplats med utrymme för 6 personer.
Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis och spisfläkt.
Golv - Plastmatta.
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust och hemtrevligt vardagsrum med utrymme för möblering med både soffgrupp och matbord. Här finns även utgången till uteplatsen och trädgården.
Golv - Parkett.
Sovrum 1 (Entréplan)
Fyra garderober.
Golv - Plastmatta.
Sovrum 2 (Entréplan)
Fem gardeorber. Här finns även utgången till uteplatsen på baksidan av huset.
Golv - Plastmatta.
Sovrum 3 (Entréplan)
Två garderober.
Golv - Plastmatta.
Badrum (Entréplan)
Badrum med plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, wc, tvättställ samt en bidé.
Gillestuga (Källare)
Mysig gillestuga med öppen spis med braskassett.
Golv - Plastmatta.
Gästrum (Källare)
Innanför gillestugan finns ett gästrum som även kan passa perfekt som kontor eller extra sovrum.
Golv - Plastmatta.
Tvättstuga (Källare)
Rymlig tvättstuga med duschplats, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänk, bastu, klädkammare samt en separat toalett med wc och tvättställ.
Golv - Plastmatta, väggar - våtrumstapet.
I duschplatsen är det plastmatta på golv och väggar.
Hobbyrum (Källare)
Stort hobbyrum med ingång till klädkammare och förråd.
Golv - Betonggolv.
I förråd och klädkammare är det plastmatta på golvet.
Fakta
Beskrivning
Boarea
114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
170 kvm
Totalareal
1 027 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÖREBRO HÄSTEN 1
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-planshus med källare
Byggnadsår
1977
Standardpoäng
36
Grund
Källare
Stomme
Trä/Sten
Fasad
Kalksandsten och träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2+1-glas (isoler samt enkelglas)
Ventilation
Mekanisk frånluft
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Brandskyddskontroll utfördes 2022-01-28 med kommentar [Glidskydd bristfällig] men detta har åtgärdats av ägaren.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Radonmätning utfördes Vintern 2008-2009 med utfallet årsmedelvärde 70 Bq/kubikmeter.
Uppvärmning
Direktverkande elradiatorer och braskamin
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
93 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
166 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-09-02
Besiktningsman
Tomas Strand Svensk Kvalitetssäkring
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Uteplats under tak i perfekt solläge mot väster med härlig eftermiddags-/kvällssol.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Stort dubbelgarage som är vidbyggt med huset och nedgång direkt ned i källaren.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1027 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Södra Ladugårdsskogen Delplan 5 i Nikolai Församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760507)
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 367 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 128 000 kr
Markvärde
1 239 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Försäkring
5 245 kr/år
Vatten och avlopp
7 782 kr/år
Renhållning
3 333 kr/år
Sotning
362 kr/år
Elkostnad
41 509 kr/år
Årlig elförbrukning
25612 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
58 231 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 105 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 386 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 367 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 128 000 kr
Markvärde :
1 239 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1977
Försäkring :
5 245 kr/år
Vatten och avlopp :
7 782 kr/år
Renhållning :
3 333 kr/år
Sotning :
362 kr/år
Elkostnad :
41 509 kr/år
Årlig elförbrukning
25612 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
58 231 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 105 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 386 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.

Fördelar med området

Skidspår Cykelbanor Hundvänligt Parker/Grönområden Simhall Barnvänligt Golf Ridning Teater Restauranger Butiksgata/köpcentrum Konserter och stora evenemang Utegym Motionsspår Bussar

Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.

Kommunikationer

Området trafikeras av busslinje nr 1, 4 och 22. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.

Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.

Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Använd kartan
X
Platser
    • Sommarro Värdshus
      520 m
    • Rosängen
      963 m
    • BL Burgers
      1,16 km
    • BORES Örebro
      1,35 km
    • Södras Pizza
      1,36 km
    • Örebro Waldorfskola
      329 m
    • Örebro Waldorfförskola Viljan
      348 m
    • Adolfsbergsskolans förskola
      378 m
    • Adolfsbergsskolan
      473 m
    • Förskolan Glommagården
      663 m
    • ICA Maxi Stormarknad Universitetet
      2,51 km
    • Liva Livs
      2,76 km
    • Lidl
      3,8 km
    • Coop Forum Marieberg
      3,98 km
    • Balkan Mat i Örebro
      4,16 km
    • Kalle Posts väg
      296 m
    • Halltorpsvägen
      332 m
    • Adolfsbergsskolan
      450 m
    • Bondsättersvägen
      563 m
    • Smedstorpsvägen
      780 m
    • Södra station
      3,32 km
    • Örebro C
      4,4 km
    • Kumla station
      13,05 km
    • Hallsberg station
      19,9 km
    • Frövi station
      27,08 km
Avstånd
  • Grönområde
    270 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation - Södra station
    3,32 km
    9 min
    14 min
    49 min
  • Hållplats - Kalle Posts väg
    296 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    1,56 km
    8 min
    9 min
    34 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.