Kommande försäljning

Ättetorpsvägen 5c

Utgångspris

1 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 950 000 kr

Anmäl intresse

Åby— Finspång

Ättetorpsvägen 5c

Kommande försäljning

Utgångspris

1 950 000 kr

Anmäl intresse

Finspång - Åby

Trevligt parhus i två plan beläget i lugnt område!

Bostaden ligger i omtyckta Åby – ett tryggt, naturnära och familjevänligt område strax utanför Norrköping. Här bor du med skogen runt hörnet, fina promenadstråk och ett lugn som gör det enkelt att trivas från första stund.

Bostaden, om 89 kvm, fördelat på två plan, är i genomgående fint skick med ljusa fräscha ytskikt. På övre plan finner ni de sociala ytorna, med ett nyligen renoverat kök i ljusgrått och ett stort vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Via vardagsrummet når ni den sköna balkongen som erbjuder morgonsol. Här finns även ett duschrum. På nedre plan finner de privata rummen, två sovrum i bra storlek samt ett helkaklat duschrum och tvättstuga med förvaringsmöjligheter. Här har ni också klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Bostaden har ett skönt hörnläge med fin trädgård och grönytor, samt ett fint uterum på sidan av bostaden - där sköna dagar och kvällar kan spenderas.

I närområdet finns allt du behöver för en smidig vardag: skolor, förskolor, lekplatser, motionsspår, kvarterskrog och matbutik. Det är just kombinationen av närhet, trygghet och service som gör Åby till ett attraktivt val, särskilt för barnfamiljer.

Med goda kommunikationer tar du dig snabbt och enkelt in till Norrköping, samtidigt som du kan njuta av den avkopplande småstadskänslan som Åby erbjuder.

Bostaden tillhör en liten och välskött bostadsrättsförening med endast 21 lägenheter. Här råder en varm och gemytlig atmosfär där grannar känner varandra och bidrar till en trivsam vardag.

Föreningen har dessutom en stabil ekonomi och i dagsläget finns inga större renoveringar planerade – ett tryggt boende även för framtiden.

Varmt välkommen att upptäcka ditt nästa hem. Kontakta oss gärna för att boka visning!

Utgångspris

1 950 000 kr

Boarea

89 kvm

Avgift

6 661 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lisa eller Sofia för mer information kring Ättetorpsvägen 5c.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Lisa Engberg

Ansvarig mäklare

072-742 77 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Parhus i två plan

Här bor ni enkelt och bekvämt i två plan, i HSB Tallbacken med en trygg och stabil förening.

Nyligen renoverat kök i moderna toner och färger!

Parhus i två plan

Här bor ni enkelt och bekvämt i två plan, i HSB Tallbacken med en trygg och stabil förening.

Kök

Nyligen renoverat kök i moderna toner och färger!

Smart planlösning

Sociala ytor på övre plan och privata rum på nedre plan.

29 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
HALL: laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober med skjutdörrar.

DUSCHRUM: våtrumsmatta på golv och kaklade väggar. Dusch, WC, handfat med kommod, spegel, skåp och vägghängt skåp.

KÖK: laminatgolv och tapetserade väggar. Ljusgrått kök med bänkskiva samt stänkskydd i laminat. Utrustat med ugn, spishäll, diskmaskin, kyl, frys.

VARDAGSRUM: parkettgolv och tapetserade väggar. Plats för soffgrupp samt matgrupp. Utgång till balkong.

Nedre våningen:
HALL: laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober.

SOVRUM 1: laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober med skjutdörrar? Utgång till altandäck.

SOVRUM 2: laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober.

TVÄTTSTUGA: våtrumsmatta och väggpanel (eller är det kaklat?), tvättmaskin, diskho, skåpsförvaring, varmvattenberedare.

DUSCHRUM: klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, handfat med kommod, WC, vägghängt skåp.

FÖRRÅD/KLK:

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1987

03 Utförda renoveringar

- Nya badrumsmöbler (källare) med blandare + tvättställ 2025
- Nytt kök och nytt golv från 2022.
- Nya möbler och blandare + tvättställ övre toalett 2022

Uterummet inglasat 2016 med bygglov godkänt.

Bytt alla golv utom tvättstugan och övre toaletten sedan 2003.

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-12-18

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget via Telia.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 16 st garageplatser, 5 st carportar samt gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

6 661 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, kallvatten, internet, internet/TV och garage

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, TV-paket Lagom och bredband 250/250 via Telia, samt garage eller carport.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

8608 kWh/år

Hushållsström

1 800 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 950 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppvärmningskostnad ingår i hushållselen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

4,6804%

Andel av årsavg.

0,046804

Andelstal insats

4,6804%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 10% från den 2025-10-01.
Inga ytterligare höjningar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen december 2025.

Föreningen

01

Benämning

Brf HSB Tallbacken. I föreningen finns 21 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Tallbacken är en liten förening med totalt 21 bostadsrättslägenheter, 9st 3 rok och 12st 4 rok, och är belägna på Solhemsvägen samt Ättetorpsvägen i Åby. Föreningen registrerades år 1986, och förvaltar Häradsveden 1:5 samt Klingstadlotten 1:5.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Byte av värmeaggregat är pågående och kommer att fortsätta under 2026. Bytet kommer att ske i alla lägenheter.

Föreningen planerar även att bygga en sopstation för fastighetsnära förpackningsinsamling, men inget beslut är taget i dagsläget om när detta kommer att påbörjas.

Information mottagen från föreningen december 2025.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 10% från den 2025-10-01.
Inga ytterligare höjningar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen december 2025.

Utförda renoveringar

2007: Ombyggnad av ventilations- och värmesystemet, samt byte av element och varmvattenberedare.

2011: Byte av 11 entrédörrar, dränering runt fastigheterna på Ättetorpsvägen 5C och Solhemsvägen 2A, stensättning av plattor på Solhemsvägen samt asfaltering vid Ättetorpsvägen. Garagemålning samt byte av delar av fasaden till plåt.

2014-2015: Fasadmålning av samtliga hus.

2018: Byte av samtliga garageportar på Ättetorpsvägen.

2019: Genomgång av ventilationsaggregat och fläktar.

2020: Renovering av balkonger på föreningens 5 sutteränghus.

2023/2024: Fasadmålning av samtliga hus, förråd, garage och carporter. Rivning samt uppbyggnad av ny stenmur på Solhemsvägen.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har ett förråd med trädgårdstillbehör, bl.a. gräsklippare, grästrimmer, högtryckstvätt, skottkärra och stege, som bostadsrättsinnehavarna kan nyttja.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

479 547 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023/2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi