Ljus och välplanerad 3:a med egen uteplats i familjevänligt område i Åby
Välkommen till ett charmigt falurött flerfamiljshus med vita knutar och en trivsam utemiljö. Här erbjuds du en välplanerad bostadsrättslägenhet om 81 kvm med genomgående ljusa och väl valda material. Bostaden bjuder på både egen uteplats och en grönskande trädgård – något som skapar en härlig villakänsla, samtidigt som du har bostadsrättens alla fördelar.
När du kliver in möts du av en välkomnande hall med klinkergolv, praktisk avhängning och gott om förvaring. Från hallen öppnar bostaden upp sig vidare mot både kök, sovrum och vardagsrum, och tack vare den smarta planlösningen binds rummen samman på ett naturligt sätt. Den genomgångsyta som skapas mellan kök och sovrum ger dessutom en luftig känsla och extra plats för möblering.
Köket är stilrent och smakfullt med vita skåpsluckor, mörk bänkskiva och gott om arbetsyta. Här finns matplats intill fönster och takfönster som släpper in rikligt med ljus. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med vackert parkettgolv och målade väggar i harmoniska kulörer. Flera fönster bidrar till ett generöst ljusflöde och rummet har gott om plats för både soffgrupp och ytterligare möblering.
Bostaden rymmer två sovrum, båda med ljusa ytskikt och olika karaktär. Här finns möjlighet att skapa både rofyllda sovrum och lekfulla barnrum. Badrummet är ljust och utrustat med dusch, wc, handfat samt tvättmaskin och torktumlare – en bekväm lösning för vardagen.
Utomhus väntar en egen trädgård med fruktträd, gräsmatta och häckar som ramar in miljön. Den egna uteplatsen under tak är utrustad med öppen spis/grill och plats för loungemöbler, en given plats för såväl vardagliga stunder som festligare tillfällen. Med insynsskyddat läge och placering på områdets enda återvändsgata får du en trygg och barnvänlig boendemiljö.
Här bor du i Åby – ett trivsamt område strax norr om Norrköping. I närområdet finns förskolor, skolor, idrottsanläggningar, mataffär och annan service som underlättar vardagen. Natur och grönområden finns på bekvämt avstånd och för den som pendlar når du både Norrköping och E4:an på bara några minuter. Ett område som kombinerar lugn småstadskänsla med närhet till stadens utbud.
Varmt välkommen att boka din visning!
1 750 000 kr
81.7 kvm
5 008 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
2 av 2 (Hiss finns ej)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv i ljusa toner, målade väggar och praktisk avhängning.
Kök
Stilrent kök med vita luckor, mörk bänkskiva och gott om arbetsytor. Maskinell utrustning i rostfritt samt plats för matbord vid fönster och takfönster som ger fint ljusinsläpp. Grått klinkergolv och målade väggar i mild kulör.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med vackert parkettgolv och målade väggar. Stora fönsterpartier ger rummet fint ljus och här finns gott om plats för soffgrupp och möblering.
Sovrum 1
Mysigt sovrum med målade väggar i ljusgrön ton och parkettgolv. Takfönster.
Sovrum 2
Luftigt sovrum med gröna väggar, laminatgolv och stort fönster.
Badrum
Badrum med klinkergolv och våtrumstapet. Dusch, WC, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare i en praktisk lösning samt en kombipanna.
01
Beskrivning
81,7 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 RoK enligt säljarens uppgifter.
2 RoK enligt föreningens lägenhetsregister.
3 (2 sovrum)
2 av 2
1020
02
Byggnadssätt
1986
03
Energideklaration

91 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-24
04
TV/Internet
Öppen fiber via Nodra är indraget i lägenheten.
Abonnemang för TV/internet tecknas individuellt av medlemmarna av valfri leverantör.
05
Övriga upplåtna utrymmen
1 st förråd på gården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
En privat parkeringsplats följer bostaden.
01
5 008 kr/mån
I grundavgiften ingår avfallshantering, bostadsrättstillägg samt skötsel av de gemensamma utrymmena. Utöver detta tillkommer en obligatorisk samfällighetsavgift som debiteras separat på avin. Även förbrukningen av kallvatten ingår som ett obligatoriskt tillägg.
Vattenavgiften baseras på en schablon från föregående års förbrukning. Varje fastighet har en gemensam vattenmätare som delas mellan fyra lägenheter. En gång per år läser Nodra av mätaren och gör en avstämning mot den faktiska förbrukningen. Den slutliga kostnaden fördelas sedan mellan de fyra hushållen i fastigheten.
Avgiften specificeras enligt följande:
Grundavgift om 4 235 kr/mån
Obligatoriskt tillägg för vattenavgift om 523 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för samfällighetsavgift om 250 kr/mån.
Total månadsavgift om 5 008 kr/mån
140 kr/mån
6000 kWh/år
1 700 kr/mån
1 840 kr/mån
3
Observera att summan på hushållsel inkluderar uppvärmning.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1% av gällande prisbasbelopp kr
0,0290086
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Årsavgiften höjdes med 5% från och med april 2025.
Enligt kontakt med styrelsen i september 2025 är ingen kommande avgiftshöjning planerad i dagsläget.
01
Brf Lötby.
Föreningen äger marken
Brf Lötby äger och förvaltar fastigheterna Loddby 1:114 - 1:120 samt Loddby 1:74, 1:79, 1:85 i Norrköpings kommun. Marken innehas med äganderätt. Fastigheterna bebyggdes 1986 och består av 7 flerbostadshus och 3 småhus. Föreningen har 30 bostadsrätter om totalt 2 615 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 615 kvm.
Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningen är medlem i Loddby Samfällighetsförening, med en andel på 38%. Samfälligheten förvaltar gator, belysning och allmänna ytor i Loddby samhälle.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2072. Underhållsplanen uppdaterades 2025. Information hämtad från årsredovisning 2024.
Enligt kontakt med styrelsen i september 2025 kommer byte av två takfönster samt installation av en ny frånluftsvärmepump att utföras inom närmaste åren.
Årsavgiften höjdes med 5% från och med april 2025.
Enligt kontakt med styrelsen i september 2025 är ingen kommande avgiftshöjning planerade i dagsläget.
Underhåll på föreningens fastigheter utifrån gällande underhållsplan (en frånluftsvärmepump har bytts ut under år 2024) samt ett antal mindre reparationer och löpande underhåll av fastigheterna. Styrelsen har även tagit upp en lucka i förrådsgolvet i parhusens B-trapphus för att förbättra tillgängligheten när den årliga servicen skall utföras på grundavfuktarna samt grunden inspekteras. Information hämtad från årsredovisning 2024.
Enligt kontakt med styrelsen i september 2025 har enbart normalt underhåll av fastigheterna genomförts under de senaste åren, så som ommålning av föreningens hus och tak samt byte av fläktkonvektorn i denna specifika bostad (1020).
Privatbostadsföretag (äkta)
225 789 kr
Avgift
5 008 kr/månKommentar, månadsavgift
I grundavgiften ingår avfallshantering, bostadsrättstillägg samt skötsel av de gemensamma utrymmena. Utöver detta tillkommer en obligatorisk samfällighetsavgift som debiteras separat på avin. Även förbrukningen av kallvatten ingår som ett obligatoriskt tillägg.Vattenavgiften baseras på en schablon från föregående års förbrukning. Varje fastighet har en gemensam vattenmätare som delas mellan fyra lägenheter. En gång per år läser Nodra av mätaren och gör en avstämning mot den faktiska förbrukningen. Den slutliga kostnaden fördelas sedan mellan de fyra hushållen i fastigheten.
Avgiften specificeras enligt följande:
Grundavgift om 4 235 kr/mån
Obligatoriskt tillägg för vattenavgift om 523 kr/mån.
Obligatoriskt tillägg för samfällighetsavgift om 250 kr/mån.
Total månadsavgift om 5 008 kr/mån
Försäkring
140 kr/månÅrlig elförbrukning
6000 kWh/årHushållsström
1 700 kr/månSammanlagd driftskostnad
1 840 kr/månAntal personer i hushållet
3Kommentar driftskostnad
Observera att summan på hushållsel inkluderar uppvärmning.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp krAndel av årsavg.
0,0290086Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 5% från och med april 2025.Enligt kontakt med styrelsen i september 2025 är ingen kommande avgiftshöjning planerad i dagsläget.
Max Burgers
1,07 km
Pizzeria Campino Åby
2,42 km
Scandic Norrköping Nord
2,43 km
McDonald's Ingelsta
2,46 km
Delicious Kebab
2,49 km
Jursla Förskola
1,82 km
Förskolan Villan
1,85 km
Förskolan Liljan
1,9 km
Jurslaskolan
1,91 km
Logonom Ann-Christin Hallgren
2,15 km
City Gross Norrköping
2,5 km
Stora Coop Ingelsta
2,56 km
Tempo
4,06 km
Rb.köttbutik
5,25 km
Hemköp
5,26 km
Loddby Allé
601 m
Herstadberg Industriområde
605 m
Ströborondellen
1,01 km
Loddby vägskäl
1,12 km
Kvillinge vägkors
1,15 km
Norrköping Centralstation
4,73 km
Kolmården station
11,47 km
Kimstad station
15,79 km
Svenska JärnvägsStationer AB
21,09 km
Linghems station
31,94 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö635 m4 min4 min16 min
-
Hav506 m1 min1 min5 min
-
TågstationNorrköping Centralstation4,73 km--
-
HållplatsLoddby Allé601 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.