Kommande försäljning

Hjortronstigen 9

Utgångspris

2 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 595 000 kr



Graversfors— Åby— Norrköping

Hjortronstigen 9


Kommande försäljning
Utgångspris
2 595 000 kr

Norrköping - Åby - Graversfors

Charmigt hus med sjöutsikt, gästhus & bastu – en plats att trivas på året runt!

Välkommen till denna pärla i högt, insynsskyddat läge med magisk utsikt över sjön! Här erbjuds ett charmigt och välskött hus med två sovrum, duschrum, kök och ett ljust vardagsrum där sjöutsikten blir en naturlig del av inredningen.

Huset har en stor altan i bästa solläge – perfekt för både morgonkaffet, grillkvällen och långa sommardagar i solen, med fri vy över glittrande vatten.

På tomten finns ett isolerat och uppvärmt gästhus om 29kvm med luftvärmepump, som ger plats för ytterligare ett sovrum eller hemmakontor – perfekt för gäster eller tonårsbarn.

För den som söker det lilla extra finns även en bastu med samma fantastiska sjöutsikt – en plats att varva ner och njuta året om.

Huset är dessutom utrustat med solceller och ett solcellsbatteri, vilket ger både lägre driftkostnader och en mer hållbar energiförbrukning – ett smart val för framtiden.

Garage med elbildsladdare finns nere vid vägen som tillhör huset.

Det här är ett boende för dig som vill kombinera naturnära lugn med komfort och funktion – oavsett om du söker ett permanent boende eller ett fritidshus i toppklass.

Välkommen hem!

Utgångspris
2 595 000 kr

Boarea/biarea
60/6 kvm

Driftkostnad
38 670 kr/år

Tomtarea
1 859 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Har du några frågor?

Kontakta Michaela för mer information kring Hjortronstigen 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Vardagsrum - Charmigt vardagsrum med panorama vy över sjön och plats för soffmöblemang.

Kök - Modernt och rymligt kök med plats för matbord. Utrustat med kyl, frys, häll, fläkt, diskmaskin , ugn samt mysig kamin.

Sovrum 1 - Plats för säng samt förvaring i form av platsbyggda garderober.

Sovrum 2 - Plats för säng och önskat möblemang.

Duschrum - Ljust och fräscht duschrum som är utrustat med wc, dusch, kommod och skåp. Plastmatta samt kakel vid dusch och resterande målat.

Hall - Plats för avhängning av ytterkläder.

Gäststuga - Plats för dubbelsäng samt önskat möblemang. Utrustat med garderober och luftvärmepump. Finns ett litet rum till utan fönster som kan användas till exempelvis kontor eller förvaring.

Tvättstuga - I källaren så finns en tvättstuga som är utrustat med tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

1 859 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING KVILLINGE-SKRIKETORP 1:30


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1944

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

43

Mark

Sten

Grund

Källare, Stillbyggnad står på plint.

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Besiktningsdag ventilation

2026-06-17

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft Kamin, golvvärme i vardagsrum badrum och hall (Bra)
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: wilfa. Elecrolux & LG

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Badrum 2024. Uppfart 2023- Solceller 2023+batteri installerade. Bastu 2021. Kommunalt vatten indraget och betalt (endast att koppla på). Dränering gjord 2017. Tak bytt 2017. Gästhus byggt 2017.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

167 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-03-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus om ca 29kvm


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping kvillinge-skriketorp ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1859 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: uppdämning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Graversfors, skriketorp 3:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-06-13, Senast ändrad: 2017-08-28)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut uppdämning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

949 000 kr

Markvärde

665 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

6 172 kr/år

Vatten och avlopp

3 472 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Sotning

849 kr/år

Vägav/Snö

900 kr/år

Elkostnad

16 087 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Hushållsström

7 390 kr/år

Samfällighet

900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 670 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 095 kr/år)

Underhåll

1 000 kr/år

Beskrivning av kostnader

Köpt el. ca 9000-12000 kWh per år pga. solceller. Elkostnaderna är från tidigare ägare som var 4 personer i hushållet.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 614 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
949 000 kr
Markvärde
665 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
6 172 kr/år
Vatten och avlopp
3 472 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Sotning
849 kr/år
Vägav/Snö
900 kr/år
Elkostnad
16 087 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Hushållsström
7 390 kr/år
Samfällighet
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 670 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 095 kr/år)
Underhåll
1 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Köpt el. ca 9000-12000 kWh per år pga. solceller. Elkostnaderna är från tidigare ägare som var 4 personer i hushållet.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bistro Bubbel

4,45 km


Picadeli

4,46 km


Åby Krog

4,46 km


SouthEast

4,49 km


Kycklingkebaben Åby

4,64 km


Torshags förskola

3,12 km


Kvarntorpets Förskola

3,97 km


Förskolan Albäcken

4,07 km


Klingsta förskola

4,47 km


Åbymoskolan

4,59 km


Stora Coop, Norrköping Ingelsta

9,23 km


Stora Coop Goda maten och billigt

9,27 km


City Gross Norrköping

9,58 km


Maxi ICA Stormarknad Norrköping

9,61 km


Tempo Bredavägen

10,94 km


Åby Ättetorp

3,52 km


Mässvägen

3,62 km


Ättetorps kyrka

3,93 km


Ättetorpsvägen

4,17 km


Tunafors

4,4 km


Norrköping Centralstation

11,86 km


Norrköping C

11,89 km


Kolmårdens station

12,65 km


Kimstad station

20,15 km


Svenska JärnvägsStationer AB

28,17 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    64 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    6,07 km
    13 min
    31 min
    -
  • Hållplats
    Åby Ättetorp
    3,52 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michaela!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.