Till salu

Lämmenäsvägen 13

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr



Lämmenäs— Finspång

Lämmenäsvägen 13


Till salu
Utgångspris
1 595 000 kr

Finspång - Lämmenäs

Vattennära idyll med gäststuga och båtplats!

Attraktivt åretruntboende med insynsskyddad trädgård och i naturnära idyll med fantastiska vattennära möjligheter.

Välkommen till ett inbjudande och hemtrevligt boende omgivet av grönska och lugn. Huset har en varm träfasad som smälter vackert in i naturen och ramas in av en generös stenlagd uteplats. Den uppvuxna trädgården erbjuder gräsmattor, planteringar och naturliga bergspartier som skapar en harmonisk och privat miljö. En porlande damm ger extra charm och förstärker känslan av en genomtänkt trädgårdsoas. Här finns gott om plats för umgänge.

Generösa sovmöjligheter med plats för hela familjen och gäster. Fastigheten erbjuder totalt upp till 7 bäddar, fördelade mellan huvudbyggnad och gäststuga. Ett av sovrummen är beläget i huvudbyggnaden, medan övriga sovplatser finns i den charmiga gäststugan om ca 30 kvm, som dessutom är utrustad med både toalett och dusch – perfekt för bekvämt gästboende.

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir en naturlig favoritplats från tidig vår till sen höst, med fin kontakt mellan inne och ute. Ett trivsamt boende, perfekt för dig som söker lugn, natur och ett hem att verkligen njuta av året om.

Här bor du med tillgång till båtplats endast ca 100 meter från huset och brygga som nås efter en kort promenad på 2–3 minuter. Inom samma bekväma avstånd finns även en barnvänlig badplats med sandstrand samt flotte att simma ut till.
Styrelsen ansvarar för bryggor som är gemensamma för alla boende. Samtliga båtar är uppmärkta för god ordning, och säljaren disponerar idag egen båt. För den fiskeintresserade finns fiskekort till Nässjön, medan den lilla sjön i mitten är fredad från fiske och bidrar till områdets lugna karaktär. Spångar över sundet skapar en lättillgänglig miljö.

Ett perfekt boende för dig som söker natur, vatten och bekvämlighet.

Välkommen till ett hem att trivas i och njuta av året om!

Utgångspris
1 595 000 kr

Boarea/biarea
54/20 kvm

Driftkostnad
11 142 kr/år

Tomtarea
1 533 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus

Har du några frågor?

Kontakta Elin för mer information kring Lämmenäsvägen 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planritning
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Hall med stor platsbyggd garderob med skåpsdörr samt skjutdörrar med spegel. Tapetserade väggar, klinkergolv vid entrén och trägolv samt vitlaserad träpanel i tak.

Kök
Köket är utrustat med ugn/spis (2024) med fläkt (kolfilter) och kyl (2024). Vita skåpsluckor, köksbänk med vitt kakel ovan, ljusa väggar och klinker på golv.

Vardagsrum
Vardagsrum i vinkel med matsalsdel. Här finns plats för en större matgrupp, och vardagsrum med värmande vedspis. Ljusa väggar, trägolv och vitlaserad träpanel i tak. Här finns utgången till den stora inglasade altanen.

Inglasad altan
Rymlig altan med trägolv. Här finns plats för en större matgrupp.

Sovrum
Sovrum med plats för en dubbelsäng samt garderob. Tapetserade väggar, trägolv och vitlaserad träpanel i tak.

Duschrum
Duschrum med handfat i kommod med spegelskåp ovan, toalett och dusch. Våtrumstapet på väggar, våtrumsmatta på golv samt vitlaserad träpanel i tak.

Sovrum
Sovrum som idag används som ett allrum. Träpanel på väggar och tak samt träpanel i tak.

Sovrum
Sovrum med loftsäng - perfekt för gäster eller som extra sovplats. Vitlaserade träväggar, snedtak och trägolv. Innanför sovrummet finns ytterligare två sovplatser i en våningssäng.

Duschrum
Duschrum med handfat i kommod med spegelskåp ovan, toalett, dusch samt tvättmaskin. Våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

2-3 sovrum (totalt 7 bäddar) i gäststuga med toalett och dusch.
Ett sovrum i stora huset.
Gäststugan ca. 30 kvm
Inglasade uterummet 20 kvm
Förråd ca. 5 kvm

Biarea

20 kvm

Tomtarea

1 533 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FINSPÅNG LÄMMENÄS 1:17


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1969

Om-/tillbyggnadsår

2009 byggdes uterummet ca. 20 kvm. Tak av kanalplast bytt -23

Standardpoäng

43

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotades 2023

Vatten

Djupborrad brunn och sommarvatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt braskamin och direkt el
Ålder: 2011
Märke på värmeanläggning: Panasonic

El, stammar

Bytte ut all el och ergonomiskt placerade 2007. Elfirma i Lotorp

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2003: Gäststuga
2005: Borrade brunn ca. 40 meter. Finspångs brunnsborrning.
2005: Trädgårdsförråd.
2006: Huvudbyggnad ombyggnad - ny panel och isolering.
2006: Ny el.
2007: Tilläggsisolerade hustet och bytte panel.
2007: Loftet isolerades.
2009: Byggde uterum.
2012-13: Nytt avlopp (Jetvaccumtoa).
2014: Vedeldad badtunna.
2014: Timmer utbyggnad.
2014: Tillbyggnad trädgårdsförråd.
2014: Badtunna.
2015: Treglasfönster sattes in i hela huset.
2015: Avloppet gjordes om. Från huset till brunnen 10 m tvåkammarbrunn för kök och bad. Dusch från gäststugan är också påkopplat. Foton finns. Ut vid garageuppfarten där tidigare stenkista finns. Aldrig varit stopp. Området lutar från norr till söder.
2021: Solceller installerades (inget batteri för lagring).
2023: Brandskyddskontroll (september).

Fel och brister

Lekstugan har gjort sitt enligt säljaren.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget 2018.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Massor av mysiga sittplatser finns i trädgården.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststugan timmerhus med tvåglasfönster och el element.
Växthus med odlingar framför.

Beskrivning, parkering

Plats för 3 bilar


06
Gemensamhetsanläggningar

Finspång lämmenäs ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1533 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt liljekonvaljer och vitsippor. Blåbär på tomten. Naturtomt. Växthus. nya odlingslådor.

Planbestämmelser

Lämmenäs 1:3, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-07-22, Senast ändrad: 2023-12-13)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 509 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 117 000 kr

Markvärde

392 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

500 kr/år

Försäkring

4 062 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Sotning

654 kr/år

Vägav/Snö

900 kr/år

Elkostnad

3 426 kr/år

Årlig elförbrukning

4280 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

11 142 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

11 318 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 460 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Sophämtningen avser april-oktober eftersom nuvarande ägare nyttjat huset som fritidshus. Uppvärmningen avser ved.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 509 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 117 000 kr
Markvärde
392 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Uppvärmning
500 kr/år
Försäkring
4 062 kr/år
Renhållning
1 600 kr/år
Sotning
654 kr/år
Vägav/Snö
900 kr/år
Elkostnad
3 426 kr/år
Årlig elförbrukning
4280 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
11 142 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
11 318 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 460 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sophämtningen avser april-oktober eftersom nuvarande ägare nyttjat huset som fritidshus. Uppvärmningen avser ved.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Trygg Hansa
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

6,09 km


Golfrestaurang Peking

6,1 km


McDonald’s

6,28 km


Svärtinge Skogsbacke Skola

5,53 km


Hårstorps förskola

6,39 km


Träningsskolan Kvarnen

6,56 km


Dunderbackens Förskola

6,81 km


Björke skola

6,93 km


Stora Coop Finspång/ Viberga

6,54 km


Coop Östermalm

7,82 km


Lidl

9,17 km


Stora Coop Ingelsta

16,56 km


City Gross Norrköping

17,55 km


Lämmenäs

161 m


Lämmetorp

1,34 km


Vistinge

1,8 km


Lämmetorp, norra

2,22 km


Lotorps vägkors

3,51 km


Kimstad station

18,22 km


Norrköping Centralstation

19,32 km


Kolmården station

25,4 km


Linghems station

31,3 km


Svenska JärnvägsStationer AB

35,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Lämmenäs
    161 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.