Elin Tuvklint, ansvarig mäklare i Norrköping

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

Tel

070-291 33 94

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Kolmårdsgatan 5

Utgångspris

1 495 000 kr

Utgångspris

1 495 000 kr

Boka visning

Lagerlunda— Norrköping

Kolmårdsgatan 5

Till salu

Utgångspris

1 495 000 kr

Boka visning

Lagerlunda— Norrköping

Ljust, modernt och stilrent på Kolmårdsgatan 5

Välkommen till Kolmårdsgatan 5 A och denna härliga 3 rum och kök om 63 välplanerade kvadratmeter, ett perfekt boende för den moderna livsstilen. Med ett genomgående insläpp av naturligt ljus och stilrena ytskikt bjuder denna bostad in till en känsla av luftighet och rymd.

Köket är en fröjd för ögat, renoverat år 2018 och utrustat med alla bekvämligheter som den kräsna hemmakocken kan önska sig. Här är det enkelt att laga goda måltider och samtidigt njuta av den eleganta designen.
Bostaden har även ett rymligt sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett fräscht helkaklat duschrum samt ett ytterligare rum som kan användas som kontor eller som ett andra sovrum. Dessutom finns här en fransk balkong.

Belägen på nedre plan, ger denna bostad en skön känsla av avskildhet och enkel tillgång till trivsamma utomhusytor. Med närhet till stadens puls och samtidigt en fridfull atmosfär är detta en optimal kombination för den som söker det bästa av båda världar.

Här bor ni med nära resecentrum, citykärnan, idrottsfaciliteter och grönområden. Livsmedelsbutiker och restauranger finns också inom bekvämt gångavstånd.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att boka din visning!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

63 kvm

Avgift

4 006 kr/mån

Rum

3 rum (1-2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 29 april 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Kolmårdsgatan 5 Anmäl intresse.

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

Tel:

070-291 33 94

Skicka e-post

Boka möte

Sofia Ivarsson

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Hall med plats för avhängning och förvaring. Vita väggar, klinker och laminatgolv. Garderoben byggdes 2023.

DUSCHRUM
Från hallen kommer man direkt in till duschrummet. Här finns handfat i kommod, toalett med spegel över, dusch, spegelskåp och vädringsfönster. Klinker på golv och kakel på väggar.

KÖK
Ljust och modernt kök från -18. Utrustat med inbyggd ugn, häll med fläkt ovan, kyl/frys, diskmaskin samt plats för matbord. Vita väggar, ljus ekparkett och kakel ovan bänk.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ljus ekparkett, vita väggar med fondvägg i grått. Väggarna målades om 2022.

SOVRUM
Sovrum med härlig grön färg på väggar, grått laminatgolv och platsbyggd garderob. Här finns även plats för att sätta in fler garderober. Väggarna målades om 2022.

SOVRUM/KONTOR
Mindre sovrum/kontor med ljusa väggar, ljus ekparkett och fransk balkong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (1-2 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

126 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-30

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget i samtliga lägenheter. Föreningen har ett tecknat avtal för bredband, som samtliga bostadsrättsinnehavare har möjlighet att utnyttja mot en kostnad om 200 kr/mån. Det är frivilligt att ta del av bredbandet.

Det är ej möjligt att teckna individuellt abonnemang för fast bredband. Önskar man eget avtal måste man då teckna mobilt bredband.

04 Övriga upplåtna utrymmen

1 källarförråd och 1 vindsförråd tillhör lägenheten

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger 7 st p-platser med motorvärmare och 11 st garageplatser med motorvärmare. Samtliga platser hyrs ut enligt separat kösystem.

Kostnad:
P-plats med motorvärmare 100 kr/mån. Elen ingår.
Garageplats med motorvärmare 300 kr/mån. Elen ingår.

Enligt kontakt med styrelsen i november 2023 råder ingen kö i dagsläget, till varken p-plats eller garageplats.

Ekonomi

01

Avgift

4 006 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och VA. Elavtal tecknas separat av av bostadsrättsinnehavaren och betalas direkt till leverantören.

Samtliga bostadsrättsinnehavare har möjlighet att utnyttja föreningens bredbandsavtal via Telia. Om man önskar utnyttja bredbandet debiteras man 200 kr utöver grundavgiften.

Försäkring

187 kr/mån

Hushållsström

446 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

633 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 259 kr (Senast kontrollerad: 2023-12-19)

Överlåtelseavgift

1 432 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

7,384%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget är ingen kommande avgiftsförändring beslutad.

Enligt kontakt med styrelsen i november 2023 kommer beslut om en eventuellt kommande avgiftshöjning att tas på nästkommande årsmöte. Styrelsen informerar att avgiften tidigare år har höjts med 2-3% och att det gissningsvis kommer att ske en likvärdig höjning till nästkommande verksamhetsår 2024.

Om beslut tas om en avgiftshöjning kommer denna att träda i kraft först under sommaren 2024.

Föreningen

01

Benämning

BRF Kopparslagaren i Norrköping. I föreningen finns 13 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Kopparslagaren bildades år 1956 och äger fastigheten Kopparslagaren 21 med adress Kolmårdsgatan 5A-B i Norrköpings kommun. På fastigheten finns ett 3-våningshus med totalt 13 lägenheter, som är uppfört samma år som föreningen bildades.

Föreningens fastighet är försäkrad i Trygg Hansa. Bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen i november 2023 planerar föreningen att utföra relining av avlopp i bottenplattan under sommaren 2024. Kostnaden kommer att uppgå till ca 400-500 tusen kr och kommer att finansieras via ett nytt lån. Upptagandet av lånet kommer enligt styrelsens plan i dagsläget ej påverka årsavgifterna.

Avgiftsförändringar

Gjorda renoveringar

1988: Fönster
1989: Ytskikt tvättstuga
1995: Stambyte
2005: Stambyte
2008: Tak renoverades
2010: Fönster
2015: Säkerhetsdörrar, garageportar
2016: Målning av trapphus
2020: Dränering
2023: Nya fönster ut mot järnvägen med ljuddämpande extraglas, ventilationskontroll (OVK) utfördes, nya tvättmaskiner installerades

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga och torkrum på källarplan.
På gården finns en gemensam uteplats och cykelrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster