Till salu

Sysslomansgången 12

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr



Sandbyhov— Norrköping

Sysslomansgången 12


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Norrköping - Sandbyhov

Trivsam vindsvåning med balkong och härligt ljusinsläpp

Välkommen till en charmig lägenhet belägen högst upp i huset. Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i en öppen och social miljö. Köket utmärks av sitt karaktärsfulla snedtak och generösa takfönster som fyller rummet med naturligt ljus. Den exklusiva stenbänkskivan ger en stilren känsla och vinkylen blir ett uppskattat inslag för den som gillar att bjuda på något gott. Från vardagsrummet kliver du ut på balkongen, där du kan koppla av med utsikt över områdets taklandskap – en perfekt plats för en stund i solen eller dagens första kopp kaffe.

Lägenheten präglas av smakfulla trädetaljer som bidrar till en varm och ombonad känsla. Det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket ger extra komfort i vardagen.

I Sandbyhov bor du med närhet till kollektivtrafik samt väl utbyggda gång- och cykelvägar. För den som uppskattar natur och friluftsliv finns Hallbergsskogen på bekvämt avstånd med fina promenadstråk och grönområden. I närheten finns skolor, förskolor, vårdcentral, mataffärer och annan service som underlättar vardagen. Den lugna miljön, tillsammans med parker och gröna ytor, gör Sandbyhov till ett uppskattat område för många.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för en visning!

Budgivning pågår
Utgångspris
1 650 000 kr

Boarea
68 kvm

Avgift
5 851 kr/mån

Rum
2 rum (1 sovrum)

Våning
6 av 6 (Hiss finns)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Parkettgolv och målade väggar, samt garderob med akustikplattor.

KÖK
Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll med fläkt ovan, inbyggd ugn samt kyl och frys. Vita släta luckor, stenbänskiva samt parkettgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med plats för soffgrupp samt matdel. Parkettgolv och målade väggar. Här finns utgången till balkongen.

SOVRUM
Sovrum med parkettgolv, målade väggar och snedtak med ribbpanel. Här finns plats för dubbelsäng samt garderob.

FÖRRÅD
Parkettgolv och målade väggar

DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med handfat i kommod med spegelskåp ovan, toalett, samt tvättmaskin och torktumlare med förvaring ovan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

6 av 6

Lägenhetsnummer

E1502

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2023


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kollektiv fiberanslutning. Avgiften för installation och anslutning av fiber ingår. Tjänster beställs kollektivt och betalas separat av varje bostadsrättsinnehavare.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Begränsat antal garageplatser, uthyrningen ansvarar föreningens parkeringsbolag för. Kostnad för garage är 800-1400 kr/mån, och garage med laddstolpe 1400 kr/mån. Kösystem tillämpas. I dagsläget finns inga platser tillgängliga och 6st står i kö, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Kommunala p-platser (boendeparkering) finns i området.

Det finns tre besöksparkeringar på gården.


Ekonomi

01
Avgift

5 851 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår varm- och kallvatten samt bostadstillägg.

Telia Triple Pay för TV och bredband (100/100 Mbit) samt vattenavgift via obligatoriskt tillägg. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Föreningen har ett gemensamt elavtal, förbrukningen debiteras och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna separat på månadsavin.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Bredband och TV

203 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Vatten

71 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

724 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,9536%

Andel av årsavg.

0,009536

Andelstal insats

0,95335%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga inplanerade årsavgiftsförändringar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.


Föreningen

01
Benämning

Brf Sandyhofs Gård. I föreningen finns 111 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Sandbyhofs Gård är en äkta bostadsrättsförening som omfattar totalt 111 bostadsrättslägenheter, med adress Doktor Butlers gata 13 och 15, Blommelundsallén 1 och 3 samt Sysslomansgången 10 och 12.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.

Lägenhetsförråden är placerade i respektive lägenhet, med undantag för vissa lägenheter på vind, där förråden är placerade i parkeringsgaraget under fastigheten.

Kommande renoveringar

Besiktning av fastigheten om ca 2,5 år, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Avgiftsförändringar

Inga inplanerade årsavgiftsförändringar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Utförda renoveringar

Garantibesiktning hösten 2025.

Övriga utrymmen i föreningen

Innergård.
Cykelförråd, samt cykelparkering på gården.
Barnvagns- och rullstolsförråd.
Miljörum med sophantering och källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

956 468 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 851 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår varm- och kallvatten samt bostadstillägg.

Telia Triple Pay för TV och bredband (100/100 Mbit) samt vattenavgift via obligatoriskt tillägg. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Föreningen har ett gemensamt elavtal, förbrukningen debiteras och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna separat på månadsavin.
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Bredband och TV
203 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Vatten
71 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
724 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
0,9536%
Andel av årsavg.
0,009536
Andelstal insats
0,95335%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga inplanerade årsavgiftsförändringar i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen maj 2026.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Haga Pizzeria

103 m


Picadeli

182 m


Pizzabutik Vesuvio

229 m


Fias smörgåsbod

269 m


McDonald's Norrköping Stockholmsvägen

392 m


Paviljongens Förskola

48 m


Förskolan Smultronet

60 m


Sandbyhovsskolan

150 m


Villa Eken förskola

223 m


Sandbyängsskolan

233 m


Tempo Bredavägen

178 m


Stora Coop Goda maten och billigt

1,5 km


Stora Coop, Ingelsta Norrköping

1,54 km


City Gross Norrköping

1,55 km


Hemköp

1,83 km


Sandbyhov

70 m


Breda Vägen

282 m


Rågången

360 m


Sandbyhovsviadukten

386 m


Cedersborgsvägen

466 m


Norrköping Centralstation

1,67 km


Kimstad station

12,72 km


Kolmårdens station

14,15 km


Svenska JärnvägsStationer AB

18,15 km


Linghems station

28,62 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,62 km
    7 min
    6 min
    25 min
  • Sjö
    2,17 km
    7 min
    11 min
    43 min
  • Hav
    1,64 km
    11 min
    10 min
    41 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    1,67 km
    -
    -
  • Hållplats
    Sandbyhov
    70 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.