Morängatan 31
Morängatan 31
Erik Sundell, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Sundell

Ansvarig mäklare

Till salu

Morängatan 31

Utgångspris

1 395 000 kr


Utgångspris

1 395 000 kr



Norrköping

Morängatan 31


Till salu
Utgångspris
1 395 000 kr

Norrköping

Välplanerad 3:a på markplan

Välkommen till denna rymliga och praktiska 3 rum och kök på 82 välplanerade kvadratmeter! Perfekt för dig som vill bo bekvämt på markplan med enkel tillgång till allt.

Här finns ett väldisponerat kök och ett luftigt vardagsrum med anslutning en mysig balkong där du kan njuta av både soliga dagar och ljumma kvällar.
Här finns möjlighet med upp till två sovrum med gott om plats för både säng och förvaring. Badrummet är fräscht och helkaklat och i hallen finns bra förvaringsmöjligheter.

Detta är verkligen en lägenhet som passar alla, oavsett om du är ensamstående, ett par eller en liten familj.

Här på Morängatan bor du med närhet till Vrinnevi-skogen med härliga promenadstråk i dess skog och natur. I närheten finns också bra kommunikationer och Vilbergen centrum med dess utbud av affärer, vårdcentral och apotek. Du bor dessutom i en välskött Riksbyggen-förening med gym, bastu och samlingslokal. I avgiften ingår värme, vatten, fast avgift el, bredband 100 mbit, kabel-tv och bostadsrättstillägget.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att boka din visning!


Utgångspris
1 395 000 kr
Boarea
82 kvm
Avgift
5 188 kr/mån
Rum
3 rum (2-1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Tisdag 18 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 26 juni 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Erik för mer information kring Morängatan 31.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Enligt säljarens info

Spis måste bytas. Då ugn och en platta ej fungerar. Saknas läckageskydd under diskmaskin.

I tak i sovrum har grängning börjat gå sönder vid fönster. Även i ”arbetsrum” har spricka i tak
mot vägg uppstått. Persienner bör ses över i alla rum. Inga golvlister i sovrum, vardagsrum.
Betonggolv på balkong behöver målning.


02
Hall

Laminatgolv och ljusa väggar. Förvaring i garderober.


03
Kök

Laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel ovanför köksbänk. Kyl och frys, spis och ugn (ej fullt fungerande), fläkt samt diskmaskin och diskho. Plats för matgrupp.


04
Sovrum

Laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderob.


05
Vardagsrum

Laminatgolv och tapetserade väggar. Utgång till balkongen.


06
Kontor/Sovrum 2

Plastmatta och tapetserade väggar.


07
Duschrum

Kakel och klinker. Dusch, dubbla handfat, spegelskåp samt WC och vädringsfönster.


08
Klädkammare


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-1 sovrum)

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968-1973


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.


05
Övriga upplåtna utrymmen

2 st källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:

Garage 350 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 200 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 150 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 400 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).

Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).

Parkeringsplats utomhus med motorvärmare finns flera lediga platser i dagsläget. Övriga parkeringar och garage råder lång kötid till, flertalet år. Information mottagen från styrelsen i januari 2024.


Ekonomi

01
Avgift

5 188 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

160 kr/mån

Årlig elförbrukning

3800 kWh/år

Hushållsström

530 kr/mån

Hyra förråd

15 kr/mån

Garage

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 055 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,15350%

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,15350%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 4% fr.o.m. den 2023-07-01.
Årsavgiften kommer att höjas fr.o.m den 2024-07-01 med några % (156 kr enligt säljarens uppgifter), enligt kontakt med styrelsen maj 2024.


Föreningen

01
Benämning

Riksbyggen Brf Opalen. I föreningen finns 650 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköping. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 31 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968 - 1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.

Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar eller underhåll planerade att genomföras inom närmsta åren.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 4% fr.o.m. den 2023-07-01.
Årsavgiften kommer att höjas fr.o.m den 2024-07-01 med några %, enligt kontakt med styrelsen maj 2024.

Gjorda renoveringar

2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till 2 lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.

Övriga utrymmen i föreningen

Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.

Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen. Kostnad 15/mån, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

169 869 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 188 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och internet/TV
Kommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.

Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
Försäkring
160 kr/mån
Årlig elförbrukning
3800 kWh/år
Hushållsström
530 kr/mån
Hyra förråd
15 kr/mån
Garage
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 055 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,15350%
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
0,15350%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 4% fr.o.m. den 2023-07-01.
Årsavgiften kommer att höjas fr.o.m den 2024-07-01 med några % (156 kr enligt säljarens uppgifter), enligt kontakt med styrelsen maj 2024.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vilbergen Bowling Center AB

227 m


Restaurang Vilbergen

230 m


Skarphagens Sushi & Wok

819 m


Restaurang Paradiso

853 m


OKQ8

858 m


Förskolan Berlocken

144 m


Förskola Månstenen

170 m


Kooperativet Optima Östergötland ek för

240 m


Förskolan Galaxen

257 m


Förskolan Kättsätter

518 m


Lidl

1,1 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

1,63 km


Furats Livs

1,96 km


Hemköp

2,38 km


Blockstensgatan

234 m


Söderledskyrkan

293 m


Pinnmogatan

321 m


Kättsättersgatan

521 m


Urbergsgatan

544 m


Norrköping Centralstation

2,99 km


Kimstad station

11,62 km


Svenska JärnvägsStationer AB

14,8 km


Kolmården station

16,26 km


Linghem station

26,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,73 km
    9 min
    10 min
    31 min
  • Sjö
    1,87 km
    10 min
    8 min
    31 min
  • Hav
    4,26 km
    14 min
    19 min
    1 tim 17 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    2,99 km
    12 min
    12 min
    47 min
  • Hållplats
    Blockstensgatan
    234 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.