Välplanerad 3:a på markplan
Välkommen till denna rymliga och praktiska 3 rum och kök på 82 välplanerade kvadratmeter! Perfekt för dig som vill bo bekvämt på markplan med enkel tillgång till allt.
Här finns ett väldisponerat kök och ett luftigt vardagsrum med anslutning en mysig balkong där du kan njuta av både soliga dagar och ljumma kvällar.
Här finns möjlighet med upp till två sovrum med gott om plats för både säng och förvaring. Badrummet är fräscht och helkaklat och i hallen finns bra förvaringsmöjligheter.
Detta är verkligen en lägenhet som passar alla, oavsett om du är ensamstående, ett par eller en liten familj.
Här på Morängatan bor du med närhet till Vrinnevi-skogen med härliga promenadstråk i dess skog och natur. I närheten finns också bra kommunikationer och Vilbergen centrum med dess utbud av affärer, vårdcentral och apotek. Du bor dessutom i en välskött Riksbyggen-förening med gym, bastu och samlingslokal. I avgiften ingår värme, vatten, fast avgift el, bredband 100 mbit, kabel-tv och bostadsrättstillägget.
Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att boka din visning!
1 350 000 kr
82 kvm
5 188 kr/mån
3 rum (2-1 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns ej)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Erik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Enligt säljarens info
Spis måste bytas. Då ugn och en platta ej fungerar. Saknas läckageskydd under diskmaskin.
I tak i sovrum har grängning börjat gå sönder vid fönster. Även i ”arbetsrum” har spricka i tak
mot vägg uppstått. Persienner bör ses över i alla rum. Inga golvlister i sovrum, vardagsrum.
Betonggolv på balkong behöver målning.
02
Hall
Laminatgolv och ljusa väggar. Förvaring i garderober.
03
Kök
Laminatgolv och tapetserade väggar. Kakel ovanför köksbänk. Kyl och frys, spis och ugn (ej fullt fungerande), fläkt samt diskmaskin och diskho. Plats för matgrupp.
04
Sovrum
Laminatgolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderob.
05
Vardagsrum
Laminatgolv och tapetserade väggar. Utgång till balkongen.
06
Kontor/Sovrum 2
Plastmatta och tapetserade väggar.
07
Duschrum
Kakel och klinker. Dusch, dubbla handfat, spegelskåp samt WC och vädringsfönster.
08
Klädkammare
01
Beskrivning
82 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2-1 sovrum)
1 av 3
02
Byggnadssätt
1968-1973
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_E.jpg)
121 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01
04
TV/Internet
Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.
05
Övriga upplåtna utrymmen
2 st källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:
Garage 350 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 200 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 150 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 400 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).
Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).
Parkeringsplats utomhus med motorvärmare finns flera lediga platser i dagsläget. Övriga parkeringar och garage råder lång kötid till, flertalet år. Information mottagen från styrelsen i januari 2024.
01
5 188 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och internet/TV
I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.
Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
160 kr/mån
3800 kWh/år
530 kr/mån
15 kr/mån
350 kr/mån
1 055 kr/mån
1
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av köpare.
573 kr
0,15350%
Uppgiften saknas i föreningens register
0,15350%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Årsavgiften höjdes med 4% fr.o.m. den 2023-07-01.
Årsavgiften kommer att höjas fr.o.m den 2024-07-01 med några % (156 kr enligt säljarens uppgifter), enligt kontakt med styrelsen maj 2024.
01
Riksbyggen Brf Opalen. I föreningen finns 650 lägenheter.
Marken är tomträtt
Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköping. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 31 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968 - 1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.
Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Inga större renoveringar eller underhåll planerade att genomföras inom närmsta åren.
Årsavgiften höjdes med 4% fr.o.m. den 2023-07-01.
Årsavgiften kommer att höjas fr.o.m den 2024-07-01 med några %, enligt kontakt med styrelsen maj 2024.
2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till 2 lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.
Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.
Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen. Kostnad 15/mån, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd)
Privatbostadsföretag (äkta)
169 869 kr
Nettoskulden har ej gått att få fram
Avgift
5 188 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kallvatten, varmvatten och internet/TVKommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, VA, fasta elnätsavgiften, bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom samt IP-telefoni via Telia.Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
Försäkring
160 kr/månÅrlig elförbrukning
3800 kWh/årHushållsström
530 kr/månHyra förråd
15 kr/månGarage
350 kr/månSammanlagd driftskostnad
1 055 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
573 krAndel i förening
0,15350%Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens registerAndelstal insats
0,15350%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 4% fr.o.m. den 2023-07-01.Årsavgiften kommer att höjas fr.o.m den 2024-07-01 med några % (156 kr enligt säljarens uppgifter), enligt kontakt med styrelsen maj 2024.
Vilbergen Bowling Center AB
227 m
Restaurang Vilbergen
230 m
Skarphagens Sushi & Wok
819 m
Restaurang Paradiso
853 m
OKQ8
858 m
Förskolan Berlocken
144 m
Förskola Månstenen
170 m
Kooperativet Optima Östergötland ek för
240 m
Förskolan Galaxen
257 m
Förskolan Kättsätter
518 m
Lidl
1,1 km
Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping
1,63 km
Furats Livs
1,96 km
Hemköp
2,38 km
Blockstensgatan
234 m
Söderledskyrkan
293 m
Pinnmogatan
321 m
Kättsättersgatan
521 m
Urbergsgatan
544 m
Norrköping Centralstation
2,99 km
Kimstad station
11,62 km
Svenska JärnvägsStationer AB
14,8 km
Kolmården station
16,26 km
Linghem station
26,64 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,73 km9 min10 min31 min
-
Sjö1,87 km10 min8 min31 min
-
Hav4,26 km14 min19 min1 tim 17 min
-
TågstationNorrköping Centralstation2,99 km12 min12 min47 min
-
HållplatsBlockstensgatan234 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.