Charmig och rymlig familjevilla!
Välkommen till denna hemtrevliga och rymliga villa i 1,5 plan med källare – ett perfekt hem för den växande familjen! Här bor du med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar, i ett lugnt och trivsamt område.
Entréplanet erbjuder en välkomnande hall som leder vidare till ett modernt och välplanerat kök. De ljusgrå luckorna med svarta beslag kombineras elegant med bänkskivor i svart sten och vitt kakel ovan köksbänk med blå accenter, vilket ger en fräsch och tidlös känsla. Här finns gott om arbetsyta och förvaring i både över- och underskåp, samt integrerade vitvaror. Intill köket öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig – ett härligt sällskapsrum med separat matplats, tapetserade väggar och vacker fiskbensparkett, samt stora fönster som släpper in generöst med ljus. Här finns också två sovrum, en praktisk klädkammare samt ett fräscht duschrum.
På övre plan finns ett luftigt allrum med plats för både lek, arbete eller mysiga filmkvällar. Här finns dessutom två ytterligare sovrum, perfekta som barnrum, gästrum eller kontor – samt en balkong där du kan njuta av solen och utsikten.
Källarplanet är husets riktiga bonus – här finner du en stor gillestuga med plats för umgänge året om, en avkopplande bastu, separat toalett, tvättstuga och en verkstad för den händige. Perfekt för både hobbyprojekt och förvaring!
Den generösa tomten ger plats för lek, odling eller avkoppling – här kan drömmen om en egen trädgård bli verklighet. På baksidan finns dessutom en rymlig altan, delvis under tak, med gott om plats för loungemöbler och härliga sommarkvällar.
Rosengången ligger i barnvänliga och lugna Karlshov/Eneby-området, med en blandning av villor och flerbostadshus, förskolor och Karlshovskolan - perfekt för barnfamiljer. Bra kommunikationer med både buss och nära spårvagnsstationer – pendeltrafik tar dig enkelt till centrum på ca 10–15 minuter.
Detta är ett hem att trivas i, med plats för hela familjen och alla livets faser. Varmt välkommen att uppleva villans charm på plats!
5 450 000 kr
186/90 kvm
56 744 kr/år
1 001 kvm
8 rum (5-7 sovrum)
1,5-plansvilla med källare
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Rosengången 13.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Elin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Hall
Rymlig hall med avhängningsdel samt plats för större garderob. Målade väggar i vitt och schackrutigt mönstrat klinkergolv.
Kök
Modernt kök med ljusgrå skåpsluckor, över och underskåp, vitt kakel ovan köksbänk, spishäll med fläkt ovan, kyl samt integrerade vitvaror så som inbyggd ugn, diskmaskin och mikro. Målade väggar i vitt och klinker på golv. Här finns plats för matgrupp.
Vardagsrum och matsal
Vardagsrum med separat matdel. Mycket ljusinsläpp i vardagsrummet som har plats för en större soffgrupp. I matsalsdelen finns plats för en större matgrupp. Tapetserade väggar och fiskbensparkett på golv.
Sovrum
Sovrum med målade väggar samt en tapetserad fondvägg. Här finns plats för en dubbelsäng samt en inbyggd garderob.
Sovrum
Sovrum med målade väggar i vitt, laminatgolv samt garderobsvägg.
Klädkammare
Rymlig klädkammare med gott om plats för garderober och avhängning. Målade väggar och laminatgolv.
Duschrum
Modernt och fräscht duschrum med kakel på väggar och klinker på golv. Här finns handfat i kommod med spegelskåp ovan, toalett, handdukstork samt dusch.
Övre plan
Direkt till vänster från trappan upp till övre plan finns en balkong.
Allrum
Stort allrum med vita väggar och fiskbensparkett på golv.
Badrum/duschrum
Badrum med hörnbadkar, dubbelhandfat i kommod med spegel ovan, handdukstork, toalett, dusch med glasdörrar samt vädringsfönster. Kakel på väggar, klinker på golv och träpanel i tak.
Sovrum
Sovrum med data-/kontorshörna. Målade/tapetserade väggar och vitmålat trägolv. Här finns en inbyggd garderob/förvaringsutrymme.
Sovrum
Väggar i blå och grön i ton samt vitmålat trägolv.
Källarplan
Gillestuga
Rymlig gillestuga som idag används som en tv-rum med plats för större soffgrupp.
Bastu
På källarplan finns även en bastu.
Toalett
Toalett med handfat, kakel på väggar och klinker på golv.
Tvättstuga
Tvättstuga med förvaringsmöjligheter. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med tvättho samt en dusch. Målade väggar och klinker på golv.
Verkstad
Här finns en verkstad med förvaringsmöjligheter, målade väggar och klinker på golv.
01
Beskrivning
186 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
90 kvm
1 001 kvm
8 (5-7 sovrum)
NORRKÖPING SÅTEN 5
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1954
1966
29
Betong
Källare/krypgrund (tillbyggnad)
Trä, murverk
Trä
Träpanel stående
Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.
Plåt
3-glasfönster isoler, 2-glas kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
16 A
Delvis jordat
Tillbyggnad mot baksida uppfördes 1966.
Fjärrvärmeväxlare 2000.
Taket lades om med underpapp, läkt och pannor omkring 2003 (enligt upplysning från tidigare ägare).
Badrum ovanvåning omkring 2004.
Bastu 2014.
Byte tak carport från plast till trä med papp 2017.
Badrum entréplan 2017.
Altan, nedre 2018, övre (inklusive byte tak) 2019.
Byte fönster till 3-glas isoler samt altandörrar 2020.
Kök, nya luckor och lådor 2021.
Gavel mot väster och framsida ommålat 2022.
Skorstenen plåtades och försågs med väderskydd 2022.
Installation av laddbox för elbil 2025.
03
Energideklaration
116 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-12
04
TV/Internet
Fiber
05
Tomt/Servitut
1001 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning
Eneby mo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-20, Senast ändrad: 2024-04-18), Såten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-03-16, Senast ändrad: 1995-12-01)
Avtalsservitut väg mm
01
3 858 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 524 000 kr
1 334 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1954
32 023 kr/år
11 497 kr/år
6 029 kr/år
3 048 kr/år
4 147 kr/år
6092 kWh/år
56 744 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 818 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 772 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 858 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 524 000 krMarkvärde
1 334 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1954Uppvärmning
32 023 kr/årFörsäkring
11 497 kr/årVatten och avlopp
6 029 kr/årRenhållning
3 048 kr/årElkostnad
4 147 kr/årÅrlig elförbrukning
6092 kWh/årSammanlagd driftskostnad
56 744 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 818 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 3 772 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Eneby Pizzeria
215 m
Wokastic
295 m
Matlådan-nkpg AB
328 m
F-13 Pizzeria
578 m
Pizzeria Marignara
614 m
Förskolan Ringblomman
244 m
Karlshovsskolan
274 m
Enebypark
373 m
Enebyskolan
374 m
Kvartersgården
375 m
ICA Supermarket Eneby
197 m
Tempo
795 m
Stora Coop Ingelsta
1,84 km
City Gross Norrköping
2,18 km
Hemköp
2,2 km
Rb.köttbutik
2,25 km
Eneby centrum
210 m
Slåttergatan
246 m
De Geersgatan
533 m
Rågången
589 m
Cedersborgsvägen
616 m
Norrköping Centralstation
2,22 km
Kimstad station
11,99 km
Kolmården station
14,87 km
Svenska JärnvägsStationer AB
18,33 km
Linghems station
27,93 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten953 m4 min4 min16 min
-
Sjö2,52 km7 min15 min55 min
-
Hav2,36 km12 min14 min48 min
-
TågstationNorrköping Centralstation2,22 km--
-
HållplatsEneby centrum210 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
