Till salu

Rösgången 5

Utgångspris

650 000 kr

Sparad

Utgångspris

650 000 kr



Norrköping

Rösgången 5


Till salu
Utgångspris
650 000 kr

Norrköping

Stor och väldisponerad 1:a i Vidablick

Välkommen till denna stora och väldisponerade 1:a på Rösgången 5 i Vidablick! Med sina 39,5 kvm erbjuder bostaden ett trivsamt vardagsrum med en praktisk sovalkov som skapar en separat sovplats utan att stjäla utrymme och med en fransk balkong som släpper in härligt dagsljus. Köket är gemytligt och arbetsvänligt med ett trevligt ljusinsläpp och med plats för en matgrupp.

Här bor ni i ett lugnt område i en stabil HSB-förening med låg belåningsgrad och där värme, vatten, kabel-TV och den fasta elnätsavgiften ingår i avgiften. Gratis parkering på gatan längs med De Geersgatan och nära till spårvagn, vårdcentral, Eneby centrum och Ingelsta Handelscentrum, samt promenadavstånd till Hallbergaskogens natursköna stigar.

Varmt välkommen att boka din visning!


Utgångspris
650 000 kr
Boarea
39.5 kvm
Avgift
2 857 kr/mån
Rum
1 rum (1 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Måndag 07 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Erik för mer information kring Rösgången 5.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Laminatgolv och ljust målade väggar. Avhängning direkt till höger och förvaring i garderober.


02
Vardagsrum

Parkettgolv och ljust målade väggar. Plats för soffgrupp. Fransk balkong. Sovalkov.


03
Kök

Laminatgolv och ljust målade väggar. Stänkskydd i form av kakel över arbetsytor. Köksluckor i ljusblått.
Kyl/frys, häll, dubbelugn, spisfläkt samt diskho. Plats för matgrupp.


04
Duschrum

Våtrumsmatta och våtrumstapet. Dusch, handfat, spegelskåp samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

39,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

3 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1958


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

114 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-11


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Internetuttag finns via både Telia och ComHem. Abonnemang tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Kabel-TV via ComHem ingår i månadsavgiften.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd samt ett matförråd tillhör lägenheten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 110 garageplatser (80 st varmgarage och 30 st kallgarage) samt 188 p-platser.

Samtliga platser hyrs ut, enligt separat kösystem, till följande månadskostnad:

Parkeringsplats utan motorvärmare 156 kr.
Parkeringsplats med motorvärmare 209 kr.
Varmgarage 391 kr.
Kallgarage 352 kr.

Det råder långa köer till samtliga parkeringsmöjligheter förutom föreningens parkeringsplatser som är belägna på andra sidan De Geersgatan, där det i dagsläget inte råder kötid. Parkeringsplats utan motorvärmare som är belägna på samma sida som husen har en kötid om ca 4 år. Parkeringsplats med motorvärmare har en kötid om ca 3-4 år. Till varmgarage råder en kötid om ca 15 år och till kallgarage ca 8-10 år.

Information gällande föreningens kötider till respektive parkeringsplats är mottagna från styrelsen den 2024-02-23. Styrelsen uppmärksammar att kötiderna är preliminära och baseras på hur ruljangsen sett ut bakåt i tiden. Kötiden beror helt och hållet på vilka som säger upp sina parkeringsplatser, därav kan styrelsen inte ge några löften om rådande kötider.

Längs med De Geersgatan råder fri parkering.


Ekonomi

01
Avgift

2 857 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV via ComHem och den fasta elnätsavgiften.

Föreningen tillämpar IMD på elen, vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses månadsvis och debiteras separat på hyresavin.

Försäkring

105 kr/mån

Årlig elförbrukning

1577 kWh/år

Hushållsström

185 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

290 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

Uppgifter ifrån säljaren:
Bostadsrättstillägget ingår i hyran.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

3 687 kr (Senast kontrollerad: 2024-08-21)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,2084%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen beslutade höja årsavgifterna och parkerings- och garageavgifterna med 4% från 2024-01-01.
Ingen ytterligare årsavgiftshöjning inplanerad i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-08-21.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Vidablick. I föreningen finns 298 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningens egendom omfattar fastigheterna Sikten 1, Skopan 2 och 3 med adresserna Rösgången 6 samt 1-27 och Skiftesgången 1-11 och 2-12 i Norrköpings kommun. Byggnaderna uppfördes år 1954 och består av 298 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 26 lokaler (hyresrätt) samt 1 lokal upplåten med bostadsrätt. Dessutom tillkommer 110 garageplatser (80 st varmgarage och 30 st kallgarage) samt 188 p-platser.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägget. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Förening utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

Avloppsstammar i källaren kommer att bytas ut, då de inte byttes ut vid stambytet i början av 90-talet. Det har upptäckts att rören är i dåligt skick och kommer att generera större kostnader framåt. Fasaden på Rösgången 6 kommer även att renoveras. Taket på G-huset, Rösgången 17-27 är i dåligt skick och behöver bytas. Hissar kommer även att bytas ut, vilket är inplanerat att påbörjas i september 2024.

Enligt årsredovisningen 2022/2023, samt kontakt med styrelsen 2024-08-21.

Avgiftsförändringar

Styrelsen beslutade höja årsavgifterna och parkerings- och garageavgifterna med 4% från 2024-01-01.
Ingen ytterligare årsavgiftshöjning inplanerad i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-08-21.

Gjorda renoveringar

2003: Omläggning av tak.

2006: Renovering av samtliga tvättstugor och torkrum.

2010-2013: Renovering av värmesystem.

2011: Byte av lägenhetsdörrar och montering av postboxar.

2012: Nytt ventilationssystem.

2015: Uppförande av utegym, ny trappa Rösgången 6, ny ventilation i Bullerbyns förskola och HSB:s områdeskontor, renovering av lekplats samt rengöring av fasader.

2016/2017: Renovering av kallgarage samt renovering av vice värdsexpedition och Bullebyna förskola.

2017/2018: Byte av fyra kulvertar inkl asbestsanering, värmeposter, kabeldragningar till elplatser bilar samt åtgärder för att minska kyla och drag.

2018/2019: Nybyggnation av sju nya lägenheter, kulvertbyte, OVK-besiktning, rensning ventilation, nya källardörrar i samtliga fastigheter samt nya dörrar Bullerbyns förskola.

2019/2020: Renovering av undercentraler, byte av värmekulverter hus A-G, underspolning av lägenheter, nya tvättmaskiner samt underhåll av torktumlare.

2020/2021: Renovering av undercentraler, ventilbyte, byte belysning i bl.a. källare, installation av två laddstolpar för elbilar, iordningställande av lokal, avfuktare tvättstugor samt byte av fönsterdörr.

2021/2022: Installation av ytterligare 4 laddningspunkter för laddning av elbilar. Trafikverket har bytt samtliga fönster i hus B och C mot järnvägen, till bullerdämpande fönster. Fastighetsbesiktning utförd i enlighet med föreningens underhållsplan.

2022/2023: Renovering av värmesystem i låghusen (termostater, ventiler mm.). Återställning av Vidablicksalen och övernattningslägenheten (efter skyfallet som medförde vattenskador). Ommålning samtliga trapphus. Byte av låssystem och belysning i samtliga källare. Uppdaterat brandskydd med ett nytt brandskyddsföretag.

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet finns att hyra för 250 kr/dygn.
Tillgång till gemensam tvättstuga finns i samtliga huskroppar.
Utegym, lekplats, bastu och hobbyrum.

Cykelställ finns på flera platser i föreningen. Till motorcyklar finns avsedda p-platser/uppställningsplatser.
För barnvagnar och rullator finns särskilda utrymmen i fastigheterna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

75 812 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 857 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV via ComHem och den fasta elnätsavgiften.

Föreningen tillämpar IMD på elen, vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses månadsvis och debiteras separat på hyresavin.
Försäkring
105 kr/mån
Årlig elförbrukning
1577 kWh/år
Hushållsström
185 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
290 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
Uppgifter ifrån säljaren:
Bostadsrättstillägget ingår i hyran.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
3 687 kr (Senast kontrollerad: 2024-08-21)
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens register
Andelstal insats
0,2084%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Styrelsen beslutade höja årsavgifterna och parkerings- och garageavgifterna med 4% från 2024-01-01.
Ingen ytterligare årsavgiftshöjning inplanerad i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen 2024-08-21.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Max Burgers

441 m


Spicy Hot Ingelsta

443 m


Pizza Hut Norrköping

445 m


Pölsemannen Norrköping

738 m


Haga Pizzeria

747 m


Föräldrakooperativet Bullerbyn

41 m


Förskolan Solrosen

217 m


Veldi Kompetens Norrköping

225 m


Gullvivan

495 m


Enebypark

506 m


Föräldrakooperativet Bullerbyn

41 m


Tempo

895 m


EKO:- Norrköping

1,03 km


City Gross

1,45 km


Hemköp

2,55 km


Rb.köttbutik

2,59 km


Vidablick

181 m


Rågången

409 m


Platinagatan

410 m


Sandbyhovsviadukten

583 m


Mässingsgatan

605 m


Norrköping Centralstation

2,35 km


Kimstad station

12,69 km


Kolmården station

14,18 km


Svenska JärnvägsStationer AB

18,87 km


Linghems station

28,7 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,66 km
    3 min
    10 min
    40 min
  • Hav
    1,74 km
    10 min
    8 min
    31 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    2,35 km
    6 min
    10 min
    38 min
  • Hållplats
    Vidablick
    181 m
    1 min
    10 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.