Kommande försäljning

Tofsmesvägen 20

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr



Kårtorp— Norrköping

Tofsmesvägen 20


Kommande försäljning
Utgångspris
1 395 000 kr

Norrköping - Kårtorp

Stugdröm vid Ensjön!

Välkommen till denna charmiga bostad med två sovrum, vardagsrum, kök och duschrum – perfekt för både vardag och helg. Genomgående vacker träpanel på väggar och tak skapar en genuin stugkänsla och en varm, ombonad atmosfär. Den öppna spisen blir hemmets hjärta och sprider både värme och trivsel under kyliga kvällar, vilket gör varje stund här extra mysig.

Kårtorps fritidsstugeområde är vackert beläget vid Ensjön strax söder om Norrköping och består av 264 tomter inom en fastighet. Fastigheten förvaltas av den ekonomiska föreningen Kårtorps Fritidsstuguförening.

Föreningen äger även stora delar av Ensjön där egen badplats är belägen liksom den egna festplatsen med bland annat midsommarfirande och fotbollsskola på sommaren. Dansbana och fotbollsplan går att hyra via Kårtorps idrottsförening. Som medlem har man möjlighet att medverka i föreningens evenemang. Det finns även en gemensam dusch och möjlighet att hämta färskvatten.

Föreningen anordnar städdagar 2 gånger/år.

Trots det lantliga läget är Norrköping endast 15 minuter bort, vilket gör det enkelt att kombinera lugnet med stadens bekvämligheter.

Varmt välkommen att kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse!

Utgångspris
1 395 000 kr

Boarea
72 kvm

Driftkostnad
37 229 kr/år

Tomtarea
3 000 kvm

Rum
3 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Vardagsrum
Vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Träpanel på väggar, golv och tak samt en öppen spis.

Kök
Köket är utrustat med spis/ugn, kyl/frys och vita skåpsluckor. Träpanel på väggar, golv och tak.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för både en dubbelsäng och garderober. Träpanel på väggar och tak, samt laminatgolv.

Sovrum/allrum
Innanför sovrummet finns ytterligare ett sov rum, som idag används som ett allrum. Träpanel på väggar, golv och tak.

Duschrum
Duschrum med handfat med spegel ovan, toalett, dusch, tvättmaskin samt vädringsfönster.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

72 kvm

Tomtarea

3 000 kvm

Rum

3 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING SANKT JOHANNES 3:31, Andel i Kårtorps Fritidsstuguförening ek för (716402-7893) Tomt 54


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1950

Renovering omarbetning etc

Fasadpanel byttes i slutet på av 90-talet.
Duschrum 2005.
Sovrum 2007.
Ny blandare i badrummet samt tvättmaskin 2024.
Ny Luftvärmepump 2024.

Fel och brister

I lilla rummet, väggen direkt på vänster sida, finns en lagning i innerväggen med Homax wall patch (går ej att skruva just där).
På altanen finns en mindre läcka, inne längs taket, som uppkom vid snöstorm och regn.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

134 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

178 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-08

Besiktningsman

Pontus Petersson, FST


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Flera mysiga sittplatser. Stor altan samt grillplats under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två stycken bodar med förråd, växthus och pergola.

Beskrivning, parkering

Muntlig överenskommelse om att parkera på de två närmaste platserna mot tomten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Säljaren)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt


Ekonomi

01
Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Försäkring

8 154 kr/år

Vatten och avlopp

4 303 kr/år

Renhållning

3 223 kr/år

Sotning

569 kr/år

Årlig elförbrukning

8952 kWh/år

Samfällighet

7 260 kr/år

Hushållsel inklusive uppvärmning med ved och luft/luftvärmepump

13 720 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 229 kr/år

Beskrivning av kostnader

Årlig debitering av samfällighetsavgiften sker enligt i slutet av augusti och avser innevarande kalenderår, och inkluderar medlemsavgift om 2700 kr/år, underhållsavgift 500 kr/år, tomtens andel av fastighetsavgiften samt underhåll av vägar, skog och övrig mark.

För tomt nr 54 gäller en fastighetsavgift om 3 145 kr/år samt en vintervägsavgift om 915 kr/år (2025 års faktiska kostnad).

Ingen inplaneras avgiftshöjning i dagsläget, men nytt beslut kan komma att tas på nästa budgetmöte i mars/april 2026.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Andelsrätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Försäkring
8 154 kr/år
Vatten och avlopp
4 303 kr/år
Renhållning
3 223 kr/år
Sotning
569 kr/år
Årlig elförbrukning
8952 kWh/år
Samfällighet
7 260 kr/år
Hushållsel inklusive uppvärmning med ved och luft/luftvärmepump
13 720 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 229 kr/år
Beskrivning av kostnader
Årlig debitering av samfällighetsavgiften sker enligt i slutet av augusti och avser innevarande kalenderår, och inkluderar medlemsavgift om 2700 kr/år, underhållsavgift 500 kr/år, tomtens andel av fastighetsavgiften samt underhåll av vägar, skog och övrig mark.

För tomt nr 54 gäller en fastighetsavgift om 3 145 kr/år samt en vintervägsavgift om 915 kr/år (2025 års faktiska kostnad).

Ingen inplaneras avgiftshöjning i dagsläget, men nytt beslut kan komma att tas på nästa budgetmöte i mars/april 2026.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Trygg Hansa
Upplåtelseform
Andelsrätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Picadeli

1,75 km


Restaurang Vindruvan

1,78 km


Lindahls Konditorier

1,8 km


Kalles Matverkstad

2,3 km


Matstugan Fyrkanten

2,34 km


Föräldrakooperativet Ensjögläntan

1,1 km


Förskolan Skatten

1,81 km


Diamanten lek & inlärning

1,84 km


Navestadsskolan

1,85 km


Önskeringens förskola

1,87 km


Hemköp

1,79 km


Furats Livs

3,38 km


Lidl

3,68 km


Banadir Shop

4 km


Kårtorp

780 m


Häradsviken

819 m


Karstorp

1,18 km


Öbonäs

1,35 km


Talludden

1,9 km


Norrköping Centralstation

5,25 km


Svenska JärnvägsStationer AB

11,92 km


Kimstad station

12,91 km


Kolmården station

17,08 km


Linghems station

26,79 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    529 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Hav
    6,38 km
    20 min
    35 min
    -
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    5,25 km
    -
    -
  • Hållplats
    Kårtorp
    780 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.