Till salu

Lövuddevägen 12

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Lövudden— Valdemarsvik

Lövuddevägen 12


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Valdemarsvik - Lövudden

Skärgårdsdröm med magisk havsutsikt och plats för hela familjen!

Välkommen till en fantastisk skärgårdspärla i Valdemarsvik – ett modernt fritidshus med högt och fritt läge där den hänförande utsikten över vattnet blir en naturlig del av vardagen.

Fastigheten erbjuder generösa ytor och upp till 14 sovplatser, vilket gör den perfekt för den stora familjen, flera generationer eller för dig som gärna samlar släkt och vänner. Huvudbyggnaden rymmer ett fräscht kök, ett ljust och trivsamt vardagsrum, tre sovrum samt två toaletter och två duschrum. I vardagsrummet skapar den mysiga kaminen en varm och inbjudande atmosfär året om. Härifrån når du även den stora altanen som bjuder på en magnifik utsikt över vattnet – en självklar plats för morgonkaffet, långa middagar och sommarens alla minnesvärda stunder.

På tomten finns dessutom två charmiga gäststugor. Den ena är placerad direkt på altandäcket och erbjuder sovplatser för fyra personer samt samma vackra utsikt som huvudbyggnaden. Den andra stugan rymmer ytterligare två sovplatser och ger gästerna en egen avskild plats att koppla av på.

Från altanen leder en trappa ner till en stor plan gräsmatta – perfekt för kubbturneringar, fotbollsmatcher eller lek och aktiviteter för både stora och små. Nere vid vattnet väntar badplats och båtplatser, vilket gör det enkelt att njuta av skärgårdslivet fullt ut.

På cirka tio minuter når du Valdemarsviks centrum, både med bil och båt. Här finns restauranger, caféer, service och butiker som gör vistelsen både bekväm och njutbar.

Det här är en fastighet som kombinerar modern komfort, generösa boendemöjligheter och ett avkopplande läge vid vattnet – en plats att längta till året om.

Varmt välkommen att boka visning, denna pärla måste upplevas på plats!

Utgångspris
2 495 000 kr

Boarea/biarea
49/28 kvm

Driftkostnad
14 465 kr/år

Tomtarea
1 556 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plans villa med källare


Aktuella visningar


Söndag 14 juni 15:00 — 15:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Elin eller Michaela för mer information kring Lövuddevägen 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Kök - utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt. Plats för matbord.
Vardagsrum - charmigt vardagsrum med plats för soffmöblemang. Här har man en braskamin, altandörren och utsikt över vattnet.
Sovrum 1 - plats för två enkelsängar samt förvaring i form av garderober.
Sovrum 2 - plats för två enkelsängar samt förvaring i form av garderober.
Duschrum - utrustat med duschkabin, kommod, wc och spegel. Våtrumsmatta på golv och väggar.

Källare
Sovrum 3 - rymligt med utrymme för fyra sovplatser.
Duschrum - modernt och helkaklat duschrum utrustat med wc, dusch, kommod, spegel och handukstork.
Tvättstuga - utrustat med tvättmaskin och diskho.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

49 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

28 kvm

Tomtarea

1 556 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VALDEMARSVIK VÅNGSTEN 8:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans villa med källare

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

26

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Renovering omarbetning etc

2006
Målning hus och friggebodar
Nytt altangolv + trappa
Nya markiser
Renovering kök och el
Kakel och golv i småru + målning

2013
Alla taken målade

2013 Storstugan
Conturkamin installerad
Reparation skorsten
Nytt golv

2015-16
Ny tapet i köket och målning fönster

2022
Badrum övre plan

2024
Byte av glas i 3 mindre fönster

2025 Fönster oljade


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

1556 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Vångsten, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-11-30, Senast ändrad: 2023-12-21), Vångsten inom gryt, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2009-09-10, Registreringsdatum: 2009-12-16, Senast ändrad: 2023-12-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

656 000 kr

Markvärde

564 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

1 501 kr/år

Vatten och avlopp

9 900 kr/år

Renhållning

2 565 kr/år

Sotning

1 449 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

1132 kWh/år

VA:-23 ny sericeventil :5475kr, extra VA -22 : 5000 kr, -24 : 6500 kr

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

14 465 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 150 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 615 kr/år)

Beskrivning av kostnader

EN person större delen, 10-15 pers 1-2 veckor på sommaren Jag har haft stugan stängd 15/10--!5/4 ca. Sotning/var 3:dje år 3dje år

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 330 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 220 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
656 000 kr
Markvärde
564 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
1 501 kr/år
Vatten och avlopp
9 900 kr/år
Renhållning
2 565 kr/år
Sotning
1 449 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
1132 kWh/år
VA:-23 ny sericeventil :5475kr, extra VA -22 : 5000 kr, -24 : 6500 kr
0 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
14 465 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 150 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 615 kr/år)
Beskrivning av kostnader
EN person större delen, 10-15 pers 1-2 veckor på sommaren Jag har haft stugan stängd 15/10--!5/4 ca. Sotning/var 3:dje år 3dje år
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 330 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Vikens pizzeria

4,59 km


Hamnkrogen Valdemarsvik – Vedugnsbakad Pizza, Burgare & A la carte

4,66 km


Myriams Veranda

4,67 km


Vikens Thai Chilli

4,68 km


Café Lilla Blå

4,71 km


Tryserums Friskola

4,78 km


Valdemarsviks vuxenutbildning

4,98 km


Lovisebergs förskola

5,36 km


Sörby Förskola

5,42 km


Sörbyskolan

5,56 km


Hemköp Valdemarsvik

6,83 km


Klubbens Diversehandel KB

45,21 km


Lidl

46,21 km


Hemköp Västervik

46,52 km


Falerums station

26,97 km


Överums Bruk

28,86 km


Gamleby station

34,37 km


Svenska JärnvägsStationer AB

38,02 km


Åtvidaberg

38,91 km


Storängen

431 m


Lövudden

585 m


Vikeboda

791 m


Vångsten

808 m


Ekeberga

1,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,37 km
    22 min
    48 min
    -
  • Hav
    300 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Hållplats
    Storängen
    431 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Michaela!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.