Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Åbogatan 8B / Åhus - Centralt / Åhus / Kristianstad

Gediget parhus i centrala Åhus för fritids- eller permanentboende!

Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea/biarea
114/19 kvm
Driftkostnad
28 326 kr/år
Totalareal
488 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Visningar
  • Tor 30 maj

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Här bor man i ett av Åhus äldsta kulturkvarter med gångavstånd till såväl all service som till småbåtshamn, hav, natur och golfbana i världsklass. Med 3-4 sovrum, allrum, vardagsrum och kök i öppen planlösning samt två helkaklade badrum, lämpar sig villan lika bra för paret som vill ha en trivsam bostad för fritids- eller permanentbruk som för barnfamiljen. Liten lättskött och insynsskyddad tomt med stensatt uteplats, inglasat uterum samt vedförråd och cykelskjul. Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Åbogatan 8B!
Stensatt uteplats samt inglasat uterum och ved/cykelförråd finns också på tomten.
Liten lättskött tomt innanför murarna i Åhus!
Plank och mur ger insiktsskydd
Åbogatan är belägen i ett av Åhus äldsta kvarter
Välkommen in!
Stort härligt vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats!
Snyggt kök med tåligt klinkergolv och utgång till uteplatsen.
Vy från kök och matplats mot vardagsrummet.
Här finns en värmande braskamin!
I vinkeldelen av vardagsrummet har nuvarande ägare inrett en arbetsplats. Denna del går även att dela av till ett sovrum.
Visa alla 21 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Vi stiger in i en välkomnande ljus och rymlig hall med tåligt klinkergolv. Rakt fram leds vi vidare in till kök och vardagsrum i öppen planlösning. Härifrån har man utgång till uteplats och trädgård.

    Vardagsrum och kök är rymligt med gott om plats för både matbord och soffhörna. Den murade öppna spisen har fått en effektiv Handöl braskassett monterad och sprider därmed skön värme till hela bottenvåningen.

    Köket har klinkergolv medan matplats och vardagsrum har vacker ekparkett.

    I en öppen vinkeldel till vardagsrummet har nuvarande ägare inrett ett hemmakontor men denna del kan även delas av med en vägg för den som önskar ett sovrum på bottenplan.

    Vidare erbjuder bottenplan helkaklat badrum samt tvättstuga.

    Ovanvåningen består av en möblerbar hall samt två mindre och ett större sovrum. Hela ovanvåningen har ekparkett. Via det största sovrummet nås en rymlig walk-in-closet. Även på detta plan finner man ett helkaklat badrum.

    Sammanfattningsvis erbjuds här ett mycket trevligt boende på en av Åhus mest attraktiva adresser!
  • Kök med matplats
    Golv: klinker
    Köksluckor: laminat
    Utrustning: spishäll (induktion, 2015), diskmaskin (2003), inbyggnadsugn, micro, fläkt samt kombinerad kyl/frys (2005).
  • Tvättstuga/groventré
    Golv: plastmatta
    Väggar: tapet
    Utrustning: tvättmaskin (2004) och torktumlare (2004).
  • Badrum 1 (Bottenvåning)
    Golv: klinker.
    Väggar: Kakel.
    Utrustning: toalett, tvättställ samt dusch med vägg av glasblock.
  • Badrum 2 (Ovanvåning)
    Golv: klinker.
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett, badkar och tvättställ.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    19 kvm
  • Rum:
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD SKRÄDDAREN 3
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår:
    1982
  • Standardpoäng:
    31
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Lättbetong/leca
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Kommentar, skorsten
    Murad öppen spis där man installerat Handöl spiskasett 2002 och då gjordes även provtryckning. Endast använt för myseldning. Sotad 2017-07-11 utan anmärkning.
  • Larm finns:
    Ja
  • Fabrikat/Typ:
    Verisure
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Renovering Omarbetning etc
    Installerat mekanisk frånluft 2002
    Glasat in uterummet och byggt till cykelförrådet 2017
    Ommålning fasad ca 10 år sedan samt målat ena gaveln 2017
    Bytt ut utebelysningen på planket samt installerat central jordfelsbrytare 2019
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    96 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-03-13
  • Besiktningsman:
    Ola Eklund
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns. Säljaren har idag ComHem.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats med morgonsol samt inglasat uterum med eftermiddags-/kvällssol.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Cykel- och vedförråd.
    Isolerat förråd med indragen el.
  • Beskrivning, parkering
    Stensatt uppfart med plats för 2-3 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    488 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Liten lättskött hörntomt med stensatt uteplats och inglasat uterum.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Grundvatten mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Grundvatten mm
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19690402)
Övrigt
  • Skräddaren - Tomt 1 och 3

    Denna tomt utgör sydvästra delen av en i äldre tid större tomt, som upptog norra hälften av kvarteret. På denna tomt låg vid mitten av 1800-talet en byggnad i norr, på mark tillhörig den strax norr därom belägna bondgården Åhus nr 55.

    Vid början av 1850-talet flyttade förre möllaren på Norremöllan i Åhus Per Persson till ett hus under Åhus nr 55, kanske det ovan nämnda huset där han i alla händelser bodde längre fram. År 1872 blev han bonde på Åhus nr 21 men har tydligen haft sin bostad i huset under Åhus nr 55. Vid slutet av århundradet hade flera byggnader tillkommit så att här nu fanns en fyrlängad, dock mot sydöst öppen gård, som 1895 beskrevs som en boningslänga i korsvirke och brädor i norr, en loglänga i korsvirke och tegel i söder, en log- och brygghuslänga i korsvirke och skiftesverk i väster och en tobakslada i korsvirke och brädor i öster, allt under halmtak. Rimligen har Per Persson låtit uppföra loglängorna för lantbrukets behov.

    Åbon Per Persson dog 1899, varefter änkan och några av barnen bodde kvar, längre fram i tiden enligt uppgift de tre döttrarna. – Omkring 1930 var västra längan och västligaste delen av södra längan borta.

    År 1935 köpte stenhuggeriarbetaren Anders Jönsson den tomt, varpå husen var belägna, av sterbhuset efter änkan Hanna Svensson, vilken haft anknytning till gården nr 55. Anders Jönsson dog sedan vid mitten av 1970-talet liksom hustrun. Den senares dödsbo sålde fastigheten 1979.

    B. A. Perssons Byggnads Aktiebolag blev den nye ägaren. Det gamla, i vinkel byggda boningshuset revs. En första tomt nr 1 avstyckades från den äldre tomten 1979 och bebyggdes i väster efter bygglov året därpå med två sammanbyggda enfamiljshus i ett och ett halvt plan. Från denna nya tomt avstyckades 1982 den norra delen (tomt nr 3) med det norra huset, varvid den nuvarande tomt nr 1 med det södra huset bildades.

    Källa: Kristianstads kommuns hemsida Bygg och Bo
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 170 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 385 000 kr
  • Markvärde:
    785 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1982
  • Uppvärmning:
    14 068 kr/år
  • Försäkring:
    3 488 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 689 kr/år
  • Sotning:
    200 kr/år
  • Hushållsström:
    5 481 kr/år
  • Service av fjärrvärmeanläggningen en gång per år:
    1 400 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    28 326 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    1
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 900 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 168 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 3 min
  • Hav
  • 1,6 km
  • 6 min
  • 7 min
  • 22 min
  • Restaurang Villan
    555 m
    ÅHUS Finest
    608 m
    Restaurang Rio -Pizzeria
    680 m
    Åhus Pizzeria
    850 m
    Åmund
    861 m
  • Sånnaskolan
    482 m
    Rönnowsskolan
    571 m
    Förskolan Sånna
    733 m
    Talldungens förskola
    1,01 km
    Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för
    1,03 km
  • ICA Kvantum Åhus
    859 m
  • Åhus Repslageriet
    202 m
    Åhus Möllebackshemmet
    234 m
    Åhus Äspetvägen
    462 m
    Åhus Rönnowskolan
    666 m
    Åhus Havsvägen
    873 m
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier