Kommande försäljning

Starbyvägen 176

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr



Ängelholm

Starbyvägen 176


Kommande försäljning
Utgångspris
3 195 000 kr

Ängelholm

Välskött avstyckad gård!

Denna villa är verkligen något utöver det vanliga. Här infinner sig en hemtrevlig känsla så fort man passerar grindarna och rullar in på gårdsplanen! Hela fastigheten är oerhört välskött och många viktiga renoveringar är gjorda.

Inuti huset möts vi av entrén och ett stort allrum med nyslipat parkettgolv, härifrån tar vi oss vidare in till vinterisolerat uterum med vattenburen golvvärme med vyer mot trädgården och uteplatsen. Kök i grått från IKEA (2021) som matschas snyggt med stänkskydd i plåt. Badrum med badkar, grovéntre med golvvärme, klädkammare, toalett med tvättmaskin och torktumlare och ett sovrum med slipat furugolv. På ovanvåningen finns möblerbar hall, tre sovrum varav ett med balkong och en toalett.

Trädgården är ljuvlig och här finns upphöjda rabatter med blåbärsrabatt, pioner och magnolia. Grillplats. Bastu med omklädningsrum finns i anslutning till uteplatsen med stort trädäck på baksidan som du når från uterummet. Förråd. Delar av gårdshuset används numera som stall åt höns. Detta går att återställa till ett extra boende för den som vill. Här finns enklare kök, toalett och källare med förvaring och separat tvättstuga. Förutom allt detta så finns både stort garage (60kvm) och carport.

Bostaden har verkligen en personlig charm och karaktär. Här finns hemkänsla och en livsstil som lockar de flesta. Här kan du njuta av ett lugnt och trivsamt boende på landet, med bekvämligheter inom räckhåll. I Starby bor man bara en kort bilresa från stadslivet i Ängelholm och all bekvämlighet som kan tänkas behövas. Grönskan och närheten till vackra omgivningar finns precis utanför dörren och ger möjlighet till ett härligt friluftsliv.

Vi vill bjuda in dig till en visning av detta drömboende, där du kan uppleva dess charm och karaktär på egen hand. Välkommen hem!


Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea/biarea
160/60 kvm
Driftkostnad
45 353 kr/år
Tomtarea
2 191 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Ängelholm

Kontakta Ulrika för mer information kring Starbyvägen 176.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomna in i detta hemtrevliga hus. I hallen finns gott om plats för både skor och jackor. Från hallen nås både kök samt vardagsrum åt vardera håll.


02
Kök (Entréplan)

Till vänster från hallen nås bostadens kök i grått från IKEA (2021) som matschas snyggt med stänkskydd i plåt. Köket är utrustat med ugn, häll, fläkt, diskmaskin, micro hel kyl och frys. Vid fönster finns plats för en mindre matgrupp.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Det stora vardagsrummet nås till höger om hallen. Här ligger ett nyslipat parkettgolv som är tobaksfärgat. Här finns, förutom plats för både matplats samt soffgrupp, utgång till det härliga uterummet.


04
Vinterisolerat uterum (Entréplan)

Vinterisolerat uterum med vattenburen golvvärme är inte bara mysigt, det är praktiskt och rymmer den stora matgruppen och rymliga fåtöljer. Här kan ni verkligen njuta med utsikt över trädgården.


05
Badrum (Entréplan)

Bakom hallen, mellan kök och vardagsrum finns entréplanets badrum, utrustat med badkar, toalett samt handfat.


06
Sovrum (Entréplan)

Bostadens entréplan rymmer ett sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring. Här ligger ett slipat furugolv som är tobaksfärgat.


07
Toalett (Entréplan)

Utöver badrummet på entréplan finns även en toalett.
Denna toalett är utrustad med vask, tvättmaskin samt toalett. Rakt över toaletten finns en klädkammare, allt i anslutning till sovrummet.


08
Ovanvåning (Ovanvåning)

På bostadens ovanvåning ryms ett genomgångsrum, tre sovrum, en mindre toalett samt två förråd. Till ett av sovrummen finns en balkong.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

2 191 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM STARBY 6:4


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-planshus med ett garage

Byggnadsår

1890

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta oisolerad, betongplatta isolerad i uterummet

Stomme

Tegel, trä

Fasad

Tegel, träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor med ett eternittak under på huvudbyggnaden, eternit på
garaget/en del av huvudbyggnaden

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme, vattenburen golvvärme, luft/luftvärmepumpar, vattenburna radiatorer

Renovering omarbetning etc

2021 Förvärvades fastigheten
2021Staket runt hela tomten med nytt nät
Ca 2000 byggdes uterummet
2022 Nytt kök
2022 Ny pump till jordvärmen
2022 Ny träpanel på husgavlarna
2022 Nya hängrännor och stuprör
2022 Ny ytterdörr intill garaget
2022 Impregnerade man och målade man tegelfasaden
2022/2023 Luft/luftvärmepumpar
2023 Lades en plastmatta ovanpå dom gamla klinkers i tvättstugan
2023 Renoverades toaletten på ovanvåningen, lades plastmattan ovanpå den
gamla mattan
2023 Impregnerades betongpannorna, finns ett eternittak under. Nya rännor och rör.
2025 Byggt bastu, godkänd av sotare

Inga problem med elen eller med avloppen
Inga problem med golvvärmen
Ny hydrofor och trycktank
Fönsterbleck och fönstersmygar nya på alla fönster


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i fastigheten.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshuset är 65 kvm + 28kvm (källare) och har tidigare varit ett gästboende men används nu som ett mindre stall till höns och minigrisar (utomhus). Det går att återställa för att nyttja som boende igen för den önskar. Garaget är 60kvm.

Beskrivning, parkering

Uppfart, carport och garage.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

2191 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: område - se beskrivning, Avtalsservitut: ytjordvärmeanläggning - se beskrivning


07
Övrigt

I garaget finns två extra frysar och en kyl, dessa ingår ej i köpet. Ej heller hästvagn eller vagnshjul.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 956 000 kr

Markvärde

392 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Försäkring

5 470 kr/år

Vatten och avlopp

1 000 kr/år

Renhållning

2 750 kr/år

Elkostnad

22 138 kr/år

Årlig elförbrukning

14932 kWh/år

Hushållsström

13 995 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 353 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 354 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 707 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 348 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 956 000 kr
Markvärde
392 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Försäkring
5 470 kr/år
Vatten och avlopp
1 000 kr/år
Renhållning
2 750 kr/år
Elkostnad
22 138 kr/år
Årlig elförbrukning
14932 kWh/år
Hushållsström
13 995 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 353 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
12 354 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 707 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Hotell Erikslund

5,7 km


Restaurang Hotell Erikslund

5,72 km


Sibylla

5,77 km


Pizzeria Milano

5,8 km


Qoods bageri

5,89 km


Förskolan Ausås

4,56 km


Humledalens förskola

5,57 km


Rågenskolan

5,75 km


Boken förskolas lekplats

5,76 km


Varalövs hundcenter

5,82 km


Lidl

5,74 km


Idrottsgatans Livs

6,51 km


Ängelholms Livs

7,95 km


Mr Livs Market

11,77 km


Åstorp

6,32 km


Ängelholm station

8,41 km


Kvidinge station

8,58 km


Kattarp station

11,67 km


Bjuv station

12,19 km


Ausås Spannarpsvägen

4,39 km


Ausås Ågård

4,49 km


Ausås Ausåsvägen

4,58 km


Humlarp

4,96 km


Humlarp Humlegården

4,97 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    2,31 km
    3 min
    9 min
    40 min
  • Sjö
    3,67 km
    6 min
    15 min
    1 tim 3 min
  • Hav
    9,75 km
    16 min
    41 min
    -
  • Tågstation
    Åstorp
    6,32 km
    -
    -
  • Hållplats
    Ausås Spannarpsvägen
    4,39 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.