Till salu

Nissebovägen 41

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Nissebo— Asmundtorp— Landskrona

Nissebovägen 41

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Landskrona - Asmundtorp - Nissebo

1-planshus med källare

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem i populära Asmundtorp – ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både service och kommunikationer. Här bor du med smidig access till Landskrona och vidare mot Helsingborg och Malmö, vilket gör pendlingen enkel. I närområdet finns bland annat skola, förskola, matbutik och grönområden – perfekt för både barnfamiljen och den som söker ett bekvämt vardagsliv.

Denna välskötta enplansvilla med källare erbjuder en genomtänkt planlösning och generösa sällskapsytor. Hjärtat i hemmet är det ljusa och fräscha köket i stilrent vitt utförande, där trädetaljer som inbyggda hyllor och vinfack skapar en varm och inbjudande känsla. Köket ligger i öppen planlösning mot matrum och vidare mot vardagsrummet, där stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och suddar ut gränsen mellan ute och inne.

Bostaden rymmer tre sovrum i gott skick, vilket ger plats för både familj, gäster eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett med duschhörna och stilrena detaljer från INR.

Utomhusmiljön är minst lika tilltalande. På husets framsida, i soligt sydvästläge, finns ett uppbyggt trädäck i form av en upphöjd altan eller terrass, i nivå med entrén – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader. Härifrån har du fin utsikt tack vare husets högre läge. Den stora, välskötta trädgården på husets baksida är helt insynsskyddad och erbjuder gott om utrymme för lek, odling eller framtida projekt. Det finns bra biluppställningsplats samt garage med motordriven port.

Ett hem som kombinerar funktion, stil och ett attraktivt läge – varmt välkommen att upptäcka det på plats! --Visas inom kort --

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea/biarea

90/61 kvm

Driftkostnad

55 800 kr/år

Tomtarea

806 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Jonny för mer information kring Nissebovägen 41.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Landskrona

Jonny Svantesson

Ansvarig mäklare

072-712 10 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/matrum/kök (Entréplan)

Entré, kök och matplats ligger i öppen planlösning, vilket ger goda möjligheter att duka upp till större sällskap när så behövs. Junckers skeppsgolv kombineras med mönstrad tapet som ger rummet en livfull och glad känsla. Köksinredningen är vit med inslag av trädetaljer. Bänkskiva och stänkskydd av stenkomposit i grå nyans. Maskinparken består av kombinerad kyl/frys (Samsung), inbyggnadsugn, spishäll (Elvita), inbyggd micro (dock defekt) samt diskmaskin (Elvita). Diskho i komposit från Nordic Tech och blandare och diskmedelspump från Tapwell.
Via entrédörren tar dig ut till terrassen ett par trappsteg ner.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och fint vardagsrum med generöst fönsterparti. Här finns plats för både soffgrupp och läshörna. Junckers skeppsgolv och målade väggar.

03 Sovrum 1 (Entréplan)

Rummet rymmer dubbelsäng och ytterligare mindre möblemang. Junckers skeppsgolv och vitmålade väggar. två garderober längs ena väggen. Rummet ligger i svalt nordostligt läge.

04 Sovrum 2 (Entréplan)

Rummet har bra storlek och är idag ett barnrum med Junckers skeppsgolv och lekfull, uppiggande kulör på väggarna. Även detta rum ligger i svalt nordostligt läge.

05 Sovrum 3 (Entréplan)

Det tredje sovrummet är också relativt rymligt med garderober längs ena väggen. Motsvarande golv som i övriga rum och vitmålade väggar med inslag av mönstrad tapet. Rummet har fönster mot öster.

06 Badrum med dusch (Entréplan)

Helkaklat badrum med dusch med svängbar glasdörr med svart profil, wc och handfat med kommod. Blandare och dusch i svart utförande. Badrumsinredningen från INR monterades för ca två år sedan.

07 Källare (Källare)

Källaren består av diverse rum med bra förvaringsutrymme, tvättstuga (med tvättmaskin från Epoq 2024 och torktumlare från Samsung från 2025) samt bastu. Här finns också kombipannan (el/pellets), dock är pelletsdelen defekt. Delar av källarens ytskikt är nyrenoverade.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

61 kvm

Tomtarea

806 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA ASMUNDTORP 1:241

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Betong och trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, vattenburna radiatorer och luft-luft värmepump (2021) (Kombipanna, pelletsbrännare funkar ej enl förra ägare (har ej testat) vi har använt elpatron enbart)
Ålder: Enl föregående ägare 2006
Märke på värmeanläggning: NIBE

Huvudsäkringar

20A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Jordfelsbrytare installerad 2023
Staket kortsida/framsida byggt 2023
Kök: Ny diskmaskin 2024
Ny tvättmaskin 2024
Ny bänkskiva (stenkomposit) + väggbeklädnad + blandare + diskho + tvålpump 2024
Badrum: Ny badrumsinredning från INR (toalett, kommod, duschvägg, dusch, blandare), ny mjukfog i hörn och runt avlopp 2024
Tillbyggnad av altanstaket 2025
Ny torktumlare 2025
Ny spis, induktion 2026
Ett av sovrummen: Gjort om ytskikt tak + vägg, spacklat och målat samt nya golvlister.
Källare:
Klinkergolv lagt i del av källare 2026
Målat om väggar i källare med diffusionsöppen färg 2026
Ny säkring och el dragits in i tvättstugan 2026

Fel och brister

Micron är defekt.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är inkopplat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Terrass med trädäck i solläge. Perfekt för sommarens grillkvällar

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Redskapsbod, oisolerad.

Beskrivning, parkering

Bra biluppställningsplats för minst två bilar + garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

806 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med diverse planteringar och fruktträd.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-04-09, Senast ändrad: 2024-04-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 836 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 153 000 kr

Markvärde

683 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Elkostnad

47 000 kr/år

Årlig elförbrukning

19300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

55 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 225 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning, hushållsel och nätavgift till Eon (elförbrukningen har legat något högre under 2025 pga renovering av källare med elkrävande utrustning). Försäkringskostnad är ej inkluderad i driftskostnaderna. Normal villaförsäkring motsvarar 5 000-10 000 kr/år (säljarna betalar 6100 kr/år).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 082 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi