På första parkett, vid randen av Östersjön och fiskelägets norra hamn, ligger denna mycket stämningsfulla skånelänga – en bostad där varje detalj präglas av gedigna material och tidlös karaktär. Den klassiska längan kompletteras av en tillbyggd glasveranda som öppnar upp mot havet och skapar ett tacksamt ljusflöde. Här är lika njutfullt alla årstider, utsikten är rogivande och här suddas gränsen ut mellan inne och ute.

Invändigt samsas synliga takbjälkar med vitputsade väggar och brädgolv som ger den skånska, tidstypiska känslan. Det lantliga köket, utrustat med vedspis, ligger i öppen planlösning mot glasverandan och bildar en naturlig samlingsplats. I det generösa allrummet intill finns en uppmurad öppen spis. Ovanvåningen är smart planerad med gedigna brädgolv, praktiska förvaringslösningar, kupor och homejor som släpper in ljuset och ger vidsträckt utsikt mot havet.

Badrummet är rymligt och funktionellt med tvättmöjligheter samt har direkt access till en skyddad innergård. Denna muromgärdade, privata innergård har gammaldags kullerstensläggning och liten grästäppa. Här växer klotplatan, fikon och blåregn, även hallon och smultron. Mot havet breder trädgården ut sig, skyddad av naturstensmur, murgröna samt häckar. Gräsmatta, rosor i rader och en stenlagd uteplats i vinkeln med verandan. Kontakten med havet är påtaglig och ständigt närvarande.

Brantevik är ett levande fiskeläge med bl.a krogar/restauranger, café, fiskaffär och plats för boulespel. Vidare har man natursköna, milslånga promenad- och cykelstråk utmed havet både norr- och söderut. Detta är verkligen något för den som söker något med vänlig atmosfär och havsnära läge.

Utgångspris

8 400 000 kr

Boarea

91 kvm

Driftkostnad

39 261 kr/år

Tomtarea

506 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Skånelänga i vinkel

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 10 maj 12:30 — 13:10

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Söndag 17 maj 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Östersjögatan 48.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Klinkergolv, synliga takbjälkar, öppet mot innerhall.

02 Bastu

Ligger i anslutning till entréhall. Litet fönster finns. Här var det tidigare en gästtoalett, alltså finns möjlighet att återställa till det för den som önskar.

03 Innerhall

Klinkergolv, vitmålade takbjälkar, någon vägg med vitmålad pärlspont, i övrigt är det vitputsade väggar.

04 Badrum

Klinkergolv med golvvärme, kaklade/putsade väggar, vitmålat pärlspontinnertak med infällda spotlights. Toalett, handfat, duschplats, badkar, handdukstork, ventialtionsfläkt. Utgång till innergården.

05 Sovrum

Vitmålat trägolv och vitmålat träinnertak samt takbjälkar. Utsikt mot havet.

06 Lantkök

Ett stämningsfullt lantkök med gedigen vedspis på vackert uppmurad bänk. Vitmålad inredning, massiva träbänkar, vit porslinsho och vit bänkkakel. Överskåpen vitrinskåp. Spis med glashäll, rostfri fläktkåpa, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Klinkergolv, takbjälkar, utgång till den skyddade innergården och i öppen planlösning med verandan mot havet.

07 Veranda mot havet

Ett ljuvligt rum där havet dominerar. Vitmålade pärlspontväggar och tak, takbjälkar, spröjsade fönster runt hela verandan som ger mycket ljus in. Klinkergolv med golvvärme, öppet upp i nock. Utgång mot havet.

08 Allrum

Likadant klinkergolv som i kök och även här finns eldstad - en uppmurad, vitputsad öppen spis. Fönster mot både innergården och mot havet.

09 Rum

Massivt brädgolv, infällda spotlights i taket, praktisk garderob med skjutdörrar, homeja mot havet och kupa mot innergården. Vidsträckt havsutsikt.

10 Sovrum

Massivt brädgolv, praktiska garderober med skjutdörrar, gavelfönster, homeja mot havet och kupa mot innergården. Vidsträckt havsutsikt.

11 Sovloft

Vid trappan finns mobil stege att fälla ner, här når man ett loft som kan nyttjas både som sovloft eller bara som förvaringsplats.

12 Källare

Under trappan till övre plan finns lucka till liten mat-/vinkällare. Prydligt med klinkergolv och vitputsade väggar. Bänk med hyllplan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Golvyta på övre plan, ca 45 m², tillkommer angiven boarea enligt säljarens uppmätning.

Tomtarea

506 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN BRANTEVIK 12:22 och 12:23

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Skånelänga i vinkel

Byggnadsår

ca 1900

Standardpoäng

Grund

Gjutet, samt liten källare

Stomme

Sten/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts, trä

Takbeklädnad

Pannplåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Vedspis och öppen spis.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (fr 2024), oljefyllda radiatorer, elgolvvärme i veranda och badrum

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt förråd, ca 4 m².

Beskrivning, parkering

Utmed gatan.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

506 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mot havet en trädgård som ramas in av naturstensmur, murgröna, spirea- och syrénhäck. Gräsmatta, rosor i rader och en liten stenlagd uteplats i vinkeln med varandan. Här har man verkligen kontakt med havet. På motsatt sida av huset en muromgärdad, skyddad innergård med gammaldags kullerstensläggning och liten grästäppa. Växter som klotplatan, fikon och portal med blåregn. Här finns även hallon och smultron. Tomten består av två fastigheter: Brantevik 12:23 = 411 m² och 12:22 = 95 m². Totalt 506 m².

Rättigheter förmån

Officialservitut: gångväg

Rättigheter last

Officialservitut: gångväg

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1929-12-06, Senast ändrad: 2025-11-27), Gäddan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1978-04-14, Senast ändrad: 1991-04-05)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 601 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 392 000 kr

Markvärde

3 209 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

5 890 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 261 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 686 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angivna driftskostnader avser 2025 och elkostnad innefattar både hushållsel och uppvärmning. Under juli månad 2025 hyrdes huset ut till två - fyra personer. Uppvärmning sker genom luftvärmepump, viss golvvärme samt öppen spis och vedspis. Förmånligare elavtal för 2026.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi