Havsutsikt på Örnahusen
Nyrenoverat på Örnahusen, "rätt" sida kustvägen, 30-tals hus med magisk havsutsikt, 70 m till badbryggan och kort promenad till milsvid sandstrand. Vacker skyddad inhägnad trädgårdstomt ramar in det vita huset med det röda plåttaket. Praktiskt upphöjt stort trädäck med morgon, dags och kvällssol ger extra yta att vistas på under sommarhalvåret. Den nyligen avslutade ombyggnationen har gett ytterligare ett sovrum/ateljérum med havet i fokus. Vidare fräsch praktisk tvättstuga samt nytt värmesystem. Det tidigare renoverade matrummet med dubbla fönsterdörrar och djupt fönster bjuder in naturen även på vinterhalvåret, inte illa. Blir det extra kallt så finns installerad braskamin. Skillinge fiskeläge når du via vacker strandpromenad. Välkommen till Herman Nils väg 4.
Utgångspris
7 900 000 kr
Boarea/biarea
100/18 kvm
Driftkostnad
42 586 kr/år
Tomtarea
757 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2 plan i vinkel
Har du några frågor?
Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Herman Nils väg 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Kristina
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entréhall
Klinkergolv, halvtrappa upp till duschrum samt vidare trappa till övre plan.
02
Innerhall
Nyrenoverad innerhall med putsade väggar, liggande råspontpanel, synlig träbjälke och därefter vidare skjutdörr till ombyggd tvättstuga/pannrum. Gjutet golv, tvättmaskin med inbyggd torktumlare, nyinstallerad IVT- panna luft/vatten, garderob/förvaring
03
Sovrum/ateljérum
Nyrenoverat, gjutet golv, putsade väggar, dubbel fönsterdörr mot öster/havsutsikt.
04
Duschrum
Klinkergolv, kaklade väggar, träinnertak, toalett, handfat, duschplats, handduksställ, ventil, fönster.
05
Kök
Köksinredning från IKEA med luckor/fonter i björk, elspis med häll, fläkt, kyl (2022), diskmaskin (2019).
Parkettgolv, matplats, trappa ner till mindre källare.
06
Matrum
Slipat vitlaserat trägolv, förvaringsskåp, dubbel fönsterdörr mot söder och fönsterdörr samt ett djupt fönster på västergaveln, båda fönsterdörrarna med utgång till trädäck.
07
Allrum
Slipat vitlaserat trägolv, Contura kamin.
08
Gästrum
Vitlaserat trägolv, fönsterdörr, platsbyggd våningssäng.
09
Hall
Möblerbar, slipat trägolv.
10
Toalett
Klinkergolv, målade väggar, toalett, handfat, ventil.
11
Sovrum
Slipat trägolv, kupa mot havet.
12
Gavelsovrum
Slipat vitlaserat trägolv, takfönster, garderober,. Detta sovrum har lägre takhöjd ung 1,85 därför inte med i boyta utan som biarea.
13
KÄLLARE
Mindre, nedgång från köket, här finns nytt frysskåp samt hydropress till det egna vattnet.
01
Beskrivning
100 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
I biytan finns även ett av sovrummen 11 kvm med på övre plan då takhöjden där är lägre än 1,9 samt källare om 7kvm.
18 kvm
757 kvm
6 (4 sovrum)
SIMRISHAMN HOBY 25:8
Diskuteras
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan i vinkel
1930
2007-2008, 2017-2018 och 2025/26.
30
Torpargrund samt källare under kök
Tegel
Trä
Puts
Plåt (nytt från 2018 inkl. läkt och papp)
Målad plåt
Dubbelkopplade samt 3 -glas
Självdrag
Modulskorsten (Nibe premodul stål), besiktigad 2017.
Kommunalt samt egen brunn för bevattning, ny hydropress
Kommunalt
Vattenburen värme via luft/vatten värmepanna, kamin (Ny värmeanläggning.)
Ålder: 2025/26
Märke på värmeanläggning: IVT
Ny el från 2018, automatsäkringar.
2017; Staket runt hela tomten, kastanjestaket/grindar. Installation av braskamin.
2018; Nytt yttertak inkl. ny läkt och papp. Trädäck. Takfönster. Gavelfönster. Gästsovrum. Fönsterdörrar. Fiberinstallation samt ny el med automatsäkringar.
2021; Aktiverat egen brunn samt installation av laddstolpe.
Vidare under åren;
- Omtapetserat och diverse målningsarbete.
- Två nya fönster övre plan
- Ny kyl och diskmaskin
- 2024 ny kyl och frys samt nytt gavelfönster.
2025/26 - Ombyggnad tidigare pannrum/tvättstuga nu nyinredd tvättstuga/pannrum samt nytt sovrum/ateljérum med havsutsikt. Utvändig målning av huset.
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Stort upphöjt trädäck, sittsektioner i olika nivåer, magisk havsutsikt! Trädäcket löper från entrén i vinkel utmed hela den södra sidan och runt gavel med kvällssol.
Vidare finns naturliga uteplatser på den skyddade tomten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt kallförråd om ca 14 kvm (2 x7).
Biluppställningsplatser finns samt laddstolpe.
07
Tomt/Servitut
757 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inhägnad trädgårdstomt med kastanjestaket/grindar. I vinkel mot söder stort anlagt trädäck vilket ger en magisk havsutsikt! Prunkande växlighet såsom rosor, lavendel, schersmin och ett plommonträd m m.
Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning
Ledningsrätt: vatten och avlopp
Östersjöns kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-05-06, Registreringsdatum: 2020-09-29, Senast ändrad: 2023-05-25)
01
5 302 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 328 000 kr
3 974 000 kr
Taxerad boyta 66 kvm samt biyta 45 kvm.
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
29 819 kr/år
2 524 kr/år
8 243 kr/år
2 000 kr/år
8000 kWh/år
42 586 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 011 kr/år)
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.
Helt ny värmeanläggning luft/vatten uppskattad elförbrukning 8.000kWh/år.
2
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 302 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 328 000 krMarkvärde
3 974 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Taxerad boyta 66 kvm samt biyta 45 kvm.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Uppvärmning
29 819 kr/årFörsäkring
2 524 kr/årVatten och avlopp
8 243 kr/årRenhållning
2 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 586 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 011 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.Helt ny värmeanläggning luft/vatten uppskattad elförbrukning 8.000kWh/år.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
