Herman Nils väg 4
Herman Nils väg 4
Kristina Bertilsson, ansvarig mäklare i Simrishamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Herman Nils väg 4

Utgångspris

6 950 000 kr


Utgångspris

6 950 000 kr



Örnahusen— Borrby— Simrishamn

Herman Nils väg 4


Till salu
Utgångspris
6 950 000 kr

Örnahusen— Borrby— Simrishamn

Idyll vid havet

På Örnahusen, på "rätt" sida kustvägen ligger detta 30-tals hus med magisk havsutsikt, 70 m till badbryggan och kort promenad till milsvid sandstrand. Vacker skyddad inhägnad trädgårdstomt ramar in det vita huset med det nya röda plåttaket. Praktiskt upphöjt stort trädäck med morgon, dags och kvällssol ger extra yta att vistas på under sommarhalvåret. Det renoverade matrummet med nya dubbla fönsterdörrar och djupt fönster bjuder in naturen även på vinterhalvåret, inte illa. Blir det extra kallt så finns nyinstallerad braskamin att tända. Mycket nära finner du bla Jord & Bord (vegetarisk restaurang) samt Gamla Bageriet som bakar med ekologiska produkter, alltid gott med god mat och nybakat bröd, eller hur? Skillinge fiskeläge når du via vacker strandpromenad kan det bli bättre? Välkommen till Herman Nils väg 4.


Utgångspris
6 950 000 kr
Boarea/biarea
92/26 kvm
Driftkostnad
38 888 kr/år
Tomtarea
757 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 08 augusti 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Klinkergolv, halvtrappa upp till duschrum samt vidare trappa till övre plan.


02
Tvättstuga

Gjutet golv, tvättmaskin.


03
Pannrum

Gjutet golv, elpanna samt frys.


04
Duschrum

Klinkergolv, kaklade väggar, träinnertak, toalett, handfat, duschplats, handduksställ, ventil, fönster.


05
Kök

Köksinredning från IKEA med luckor/fonter i björk, elspis med häll, fläkt, kyl (2022), diskmaskin (2019).
Parkettgolv, matplats, trappa ner till mindre källare.


06
Matrum

Slipat vitlaserat trägolv, förvaringsskåp, dubbel fönsterdörr mot söder och fönsterdörr samt ett djupt fönster på västergaveln, båda fönsterdörrarna med utgång till trädäck.


07
Allrum

Slipat vitlaserat trägolv, Contura kamin.


08
Gästrum

Vitlaserat trägolv, fönsterdörr, platsbyggd våningssäng.


09
ÖVRE PLAN


10
Hall

Möblerbar, slipat trägolv.


11
Toalett

Klinkergolv, målade väggar, toalett, handfat, ventil.


12
Sovrum

Slipat trägolv, kupa mot havet.


13
Gavelsovrum

Slipat vitlaserat trägolv, takfönster, garderober,. Detta sovrum har lägre takhöjd ung 1,85 därför inte med i boyta utan som biarea.


14
KÄLLARE

Mindre, nedgång från köket, här finns ny hydropress till eget vatten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

I biytan finns ett av sovrummen 11 kvm med på övre plan då takhöjden där är lägre än 1,9

Biarea

26 kvm

Tomtarea

757 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HOBY 25:8

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan i vinkel

Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

2007-2008, 2017-2018

Standardpoäng

30

Grund

Torpargrund samt källare under kök

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt (nytt från 2018 inkl. läkt och papp)

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

Dubbelkopplade samt 3 -glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Modulskorsten (Nibe premodul stål), besiktigad 2017.

Vatten

Kommunalt samt egen brunn för bevattning, ny hydropress

Avlopp

Kommunalt

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna, kamin
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Ny el från 2018, automatsäkringar.

Renovering omarbetning etc

2017; Staket runt hela tomten, kastanjestaket/grindar. Installation av braskamin.
2018; Nytt yttertak inkl. ny läkt och papp. Trädäck. Takfönster. Gästsovrum. Fönsterdörrar. Fiberinstallation samt ny el med automatsäkringar.
2021; Aktiverat egen brunn samt installation av laddstolpe.
Vidare under åren;
- Omtapetserat och diverse målningsarbete
- Två nya fönster övre plan
- Ny kyl och diskmaskin

Fel och brister

Säljaren har låtit utföra en förbesiktning av fastigheten, protokoll finns att tillgå.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort nybyggt upphöjt trädäck, sittsektioner i olika nivåer, magisk havsutsikt! Trädäcket löper från entrén i vinkel utmed hela den södra sidan och runt gavel med kvällssol.
Vidare finns naturliga uteplatser på den skyddade tomten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt kallförråd om ca 14 kvm (2 x7), inredningsbart.

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplatser finns samt laddstolpe.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

757 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Inhägnad trädgårdstomt med kastanjestaket/grindar. I vinkel mot söder stort nyanlagt trädäck vilket ger en magisk havsutsikt! Prunkande växlighet såsom rosor, lavendel, schersmin och ett plommonträd m m.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östersjöns kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-05-06, Registreringsdatum: 2020-09-29, Senast ändrad: 2023-05-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 585 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 043 000 kr

Markvärde

2 542 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Uppvärmning

29 535 kr/år

Försäkring

2 282 kr/år

Vatten och avlopp

5 200 kr/år

Renhållning

1 871 kr/år

Årlig elförbrukning

16175 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 888 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 175 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 585 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 043 000 kr
Markvärde
2 542 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Uppvärmning
29 535 kr/år
Försäkring
2 282 kr/år
Vatten och avlopp
5 200 kr/år
Renhållning
1 871 kr/år
Årlig elförbrukning
16175 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 888 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 175 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnad för uppvärmning ingår hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristina eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.