Kristina Bertilsson, ansvarig mäklare i Simrishamn

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

Tel

070-828 82 10

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Herman Nils väg 4

Utgångspris

6 950 000 kr

Utgångspris

6 950 000 kr

Boka visning

Örnahusen— Borrby— Simrishamn

Herman Nils väg 4

Till salu

Utgångspris

6 950 000 kr

Boka visning

Örnahusen— Borrby— Simrishamn

Idyll vid havet

På Örnahusen, på "rätt" sida kustvägen ligger detta 30-tals hus med magisk havsutsikt, 70 m till badbryggan och kort promenad till milsvid sandstrand. Vacker skyddad inhägnad trädgårdstomt ramar in det vita huset med det nya röda plåttaket. Praktiskt upphöjt stort trädäck med morgon, dags och kvällssol ger extra yta att vistas på under sommarhalvåret. Det renoverade matrummet med nya dubbla fönsterdörrar och djupt fönster bjuder in naturen även på vinterhalvåret, inte illa. Blir det extra kallt så finns nyinstallerad braskamin att tända. Mycket nära finner du bla Jord & Bord (vegetarisk restaurang) samt Gamla Bageriet som bakar med ekologiska produkter, alltid gott med god mat och nybakat bröd, eller hur? Skillinge fiskeläge når du via vacker strandpromenad kan det bli bättre? Välkommen till Herman Nils väg 4.

Utgångspris

6 950 000 kr

Boarea/biarea

92/26 kvm

Driftkostnad

38 888 kr/år

Tomtarea

757 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 27 april

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Simrishamn

Kontakta Kristina eller Helena för mer information kring Herman Nils väg 4 Anmäl intresse.

Kristina Bertilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-828 82 10

Skicka e-post

Boka möte

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

Tel:

070-828 82 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Klinkergolv, halvtrappa upp till duschrum samt vidare trappa till övre plan.

02 Tvättstuga

Gjutet golv, tvättmaskin.

03 Pannrum

Gjutet golv, elpanna samt frys.

04 Duschrum

Klinkergolv, kaklade väggar, träinnertak, toalett, handfat, duschplats, handduksställ, ventil, fönster.

05 Kök

Köksinredning från IKEA med luckor/fonter i björk, elspis med häll, fläkt, kyl (2022), diskmaskin (2019).
Parkettgolv, matplats, trappa ner till mindre källare.

06 Matrum

Slipat vitlaserat trägolv, förvaringsskåp, dubbel fönsterdörr mot söder och fönsterdörr samt ett djupt fönster på västergaveln, båda fönsterdörrarna med utgång till trädäck.

07 Allrum

Slipat vitlaserat trägolv, Contura kamin.

08 Gästrum

Vitlaserat trägolv, fönsterdörr, platsbyggd våningssäng.

09 ÖVRE PLAN

10 Hall

Möblerbar, slipat trägolv.

11 Toalett

Klinkergolv, målade väggar, toalett, handfat, ventil.

12 Sovrum

Slipat trägolv, kupa mot havet.

13 Gavelsovrum

Slipat vitlaserat trägolv, takfönster, garderober,. Detta sovrum har lägre takhöjd ung 1,85 därför inte med i boyta utan som biarea.

14 KÄLLARE

Mindre, nedgång från köket, här finns ny hydropress till eget vatten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

I biytan finns ett av sovrummen 11 kvm med på övre plan då takhöjden där är lägre än 1,9

Biarea

26 kvm

Tomtarea

757 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HOBY 25:8

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan i vinkel

Byggnadsår

1930

Om-/tillbyggnadsår

2007-2008, 2017-2018

Standardpoäng

Grund

Torpargrund samt källare under kök

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt (nytt från 2018 inkl. läkt och papp)

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

Dubbelkopplade samt 3 -glas

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Modulskorsten (Nibe premodul stål), besiktigad 2017.

Vatten

Kommunalt samt egen brunn för bevattning, ny hydropress

Avlopp

Kommunalt

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna, kamin
Ålder: 2007
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Ny el från 2018, automatsäkringar.

Renovering omarbetning etc

2017; Staket runt hela tomten, kastanjestaket/grindar. Installation av braskamin.
2018; Nytt yttertak inkl. ny läkt och papp. Trädäck. Takfönster. Gästsovrum. Fönsterdörrar. Fiberinstallation samt ny el med automatsäkringar.
2021; Aktiverat egen brunn samt installation av laddstolpe.
Vidare under åren;
- Omtapetserat och diverse målningsarbete
- Två nya fönster övre plan
- Ny kyl och diskmaskin

Fel och brister

Säljaren har låtit utföra en förbesiktning av fastigheten, protokoll finns att tillgå.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort nybyggt upphöjt trädäck, sittsektioner i olika nivåer, magisk havsutsikt! Trädäcket löper från entrén i vinkel utmed hela den södra sidan och runt gavel med kvällssol.
Vidare finns naturliga uteplatser på den skyddade tomten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt kallförråd om ca 14 kvm (2 x7), inredningsbart.

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplatser finns samt laddstolpe.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

757 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Inhägnad trädgårdstomt med kastanjestaket/grindar. I vinkel mot söder stort nyanlagt trädäck vilket ger en magisk havsutsikt! Prunkande växlighet såsom rosor, lavendel, schersmin och ett plommonträd m m.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: utfartsväg - se beskrivning

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östersjöns kust, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1974-05-06, Registreringsdatum: 2020-09-29, Senast ändrad: 2023-05-25)

Ekonomi