Till salu

Fibulagatan 6

Utgångspris

6 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 475 000 kr



Skillinge— Simrishamn

Fibulagatan 6


Till salu
Utgångspris
6 475 000 kr

Simrishamn - Skillinge

Öppet i nock, ljust och rymligt – med genuina materialval, skyddad innergård och gästhus.

På en lugn gata i Skillinge ligger detta hus väl inramat av häckar mot gatan och med en helt skyddad innergård på andra sidan. Huset uppfördes 2004 med gedigen rustik grund som nuvarande ägare fulländat med sina renoveringar. Materialval och ytskikt har valts för att skapa ett än mer klassiskt, skånskt och rustikt uttryck.

Entréplanet har klinkergolv i hallen och vidare vackra trägolv, putsade innerväggar, synliga takbjälkar och delvis linoljemålade spegeldörrar. Köket är nyligen renoverat i lantlig stil med spegelluckor, ljusa stenbänkar och integrerade vitvaror där det är möjligt. Köket och sällskapsrummet har öppet upp i nock och centralt står den uppmurade öppna spisen som ger rummet extra karaktär. En del av sällskapsytan ligger som en separat glasveranda med fint ljusinsläpp och utblick över trädgården.

Bostaden har tre sovrum, två på entréplanet och ett på övre plan, samt ytterligare ett mindre rum som kan användas efter behov. Badrum finns på båda planen, varav det på entréplanet nyligen renoverats. Här finns även en praktisk tvättstuga. Även på övre plan ligger de rustika trägolven. Havsglimt från takkupa.

Utemiljön är ett stort plus med väl tilltagna sten- och trallbelagda uteplatser som ligger i nära anslutning till huset medan trädgården ramas in av uppvuxen grönska. Allt sammantaget är det en väl skyddad innergård.

Det fristående gästhuset är trivsamt inrett och en stor tillgång – lika användbart för övernattande gäster som hemmakontor eller en egen plats för arbete och avskildhet. I förlängningen finns idag en keramikverkstad som passar perfekt som förråd. Singelbelagd uppfart framför mot gatan.

Skillinge är ett levande fiskeläge med livsmedelsaffär, teater, restauranger, föreningsliv, bussförbindelser och framförallt hav, hamnliv och badplatser nära.

Utgångspris
6 475 000 kr

Boarea
160 kvm

Driftkostnad
63 950 kr/år

Tomtarea
905 kvm

Rum
5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2 planshus


Aktuella visningar


Lördag 26 september 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall

Entré från gatan in till öppen hall/passage mot övriga rum. Klinkergolv med golvvärme, rejäl klädförvaringsplats, bjälkar i tak.


02
Två sovrum

Ett av sovrumen något större, båda med trägolv och bjälkar i tak.


03
Litet allrum

Ett mindre rum med parkettgolv, bjälkar i tak.


04
Badrum

Ljust, stilfullt badrum med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar och vitmålat trätak. toalett, handfat med underskåp, duchhörna med glasvägg.


05
Klädvårds-/pannrum

Klinkergolv och kaklade väggar. Snyggt ordnat med arbetsbänk, vask, tvättmaskin och torktumlare under. fönster finns. Värmepannan står också här.


06
Sällskapsrum och kök

Denna delen har öppet upp i nock, enhetligt trägolv, fönster mot tre väderstreck och en uppmurad öppen spis som höjer stämningen. Här får man plats med ett stort matbord och en del av rummet nyttjas mer som soffhörna, som en glasveranda med utsikt mot trädgården.

Köket renoverades 2024, i lantlig stil med spegelluckor, ljusa stenbänkar och integrerade vitvaror där det är möjligt. Spis/ugn med induktionshäll, fläkt, integrerad kyl, frys samt diskmaskin. Stor köksö ger än mer plats som arbetsbänk eller att slå sig ned vid.


07
Möblerbar hall övre plan

Härifrån är det öppet ner över allrum och kök. Trägolv, takkupa med fönster mot nordväst.


08
Sovrum

Stort gavelsovrum med trägolv, både gavelfönster samt takkupa med fönster mot sydöst. Härifrån syns havet.


09
Badrum

Klinkergolv, kaklade väggar samt takkupa med fönster mot sydväst. Även härifrån syns havet. Toalett, handfat med underskåp, högskåp, hörnbadkar. Uppvärmning via takvärme.


10
Sidobyggnad med gästhus och keramikverkstad/förråd

Ett öppet rum med avskild del med pentry samt ett separat badrum. Ett bra rustat boende alternativ att nyttja som hemmakontor/verksamhet. I förlängningen är det idag en keramikverkstad som även blir ett bra förråd i anslutning till uppfarten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

905 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN KVARNBY 15:321


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 planshus

Byggnadsår

2004

Standardpoäng

31

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund, Erge-bjälklag

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft alla våtrum huvudbyggnad, ventilationsfläkt badrum gästhus, friskluftsventiler

Besiktningsdag ventilation

2025-01-23

Skorstenstyp

Stålrör

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump huvudbyggnad, luft/luftvärmepump gästhus
Ålder: 2025
Märke på värmeanläggning: Nibe resp. Toshiba

El, stammar

Plejd i de flesta rum (fjärrstyrning av belysning mm). Laddbox för elbil.

Huvudsäkringar

20A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2024: Nytt kök, nytt golv, målat väggarna. 2025: Dragit nätverk (hus och gästhus), laddare till elbil, ny luft/vattenvärmepump, ny tvättstuga inklusive vitvaror, hall (nytt golv, målning, platsbyggd garderob), de två sovrummen (nya golv och målat väggarna), nytt badrum där nere (vattensäkertskåp), sovrum uppe (målat väggar och platsbyggt garderober), badrum uppe (värmepaneler i taket), gästhus (målat väggarna, ny luft/luftvärmepump, platsbyggd förvaring), Plejdbelsying (alla rum förutom sovrummen nere, tv-rum, tvättstuga och badrum uppe).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

89 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-12-19


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande byggnad rymmer gästhus och förråd. Enkelt cykelskjul.

Beskrivning, parkering

Singelbelagd uppfart med plats för två bilar. Laddbox för elbil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

905 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-11-19, Senast ändrad: 2026-06-05), Vakten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-10-20, Senast ändrad: 2001-04-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 015 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 979 000 kr

Markvärde

1 036 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2004

Uppvärmning

38 500 kr/år

Försäkring

8 350 kr/år

Vatten och avlopp

15 000 kr/år

Renhållning

1 850 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

16100 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

63 950 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

15 278 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 228 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avser permanentboende barnfamilj, fem personer. I angiven uppvärmningskostnad ingår all elförbrukning.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 582 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 015 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 979 000 kr
Markvärde
1 036 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2004
Uppvärmning
38 500 kr/år
Försäkring
8 350 kr/år
Vatten och avlopp
15 000 kr/år
Renhållning
1 850 kr/år
Sotning
250 kr/år
Årlig elförbrukning
16100 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 950 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
15 278 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 228 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Avser permanentboende barnfamilj, fem personer. I angiven uppvärmningskostnad ingår all elförbrukning.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 3 582 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skillinge  i simrishamn

Skillinge

Charmigt fiskeläge.


01
Fördelar med området
Lugnt Cykelbanor Restauranger Gym Båtliv Båthamn Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Landsbygd Tennis Bussar Utegym Motionsspår Teater

02
Kuriosa

Hur länge Skillinge varit ett fiskeläge vet man inte, men förmodligen ända sedan folkvandringstiden 400-800 år efter Kristus. Namnet Skiellinge kan härröra från formen Skedhlinge, där sked(e), bland annat med betydelsen gräns, kan syfta på samhällets begränsning i öst och väst av två bäckar


03
Lite om.....

Fiskeläget lever året runt, här finns mycket att erbjuda: restauranger, mataffär, förskola, äldreboende, bed & breakfast, Skillinge teater och Sparrisgården – detta är bara ett axplock. Småbåtshamn, havet och storslagen natur inom promenadavstånd. Kritvita sandstränder inom cykelavstånd. Skillinge är fiskeläget där fortfarande mycket kretsar kring hamnen.


04
Miljö

Bebyggelsen i Skillinge minner om gångna tiders stolta sjöfart med stora kaptensgårdar, men också små hus i smala strädden, flerfamiljshus och ett antal nyare villor i sydväst. Nära hamnen ligger nybyggda Jeppas äng med spännande arkitektur. Många konstnärer bor i Skillinge med omnejd, vilket lockar stora skaror besökare till samhället, inte minst vid påsktid.


05
Kommunikation

Bussförbindelser finns sträckan Skillinge - Brantevik - Simrishamn- Skillinge - Borrby - Ystad.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.