Till salu

Kaptensgatan 17

Utgångspris

6 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 800 000 kr



Skillinge— Simrishamn

Kaptensgatan 17


Till salu
Utgångspris
6 800 000 kr

Simrishamn - Skillinge

Karaktärsfullt kaptenshus med skyddad innerträdgård. Utekök. Havsutsikt & knappt 300 m till havet.

Ett av fiskelägets mest karaktärsfulla kaptenshus – ståtligt, högrest och omedelbart iögonfallande med sin vitputsade fasad, sina spröjsade fönster med vackra färgkontraster och det klassiska tegeltaket. Detta är en fastighet som väcker uppmärksamhet redan från första anblicken och som fortsätter att imponera när man kliver innanför dörren.

Via den charmiga glasverandan med marmorgolv kommer man in i en stämningsfull interiör där generösa ytor, gedigna materialval och en harmonisk atmosfär samspelar på bästa sätt. Entréplanet präglas av ljus och rymd. Sällskapsrummen ligger i fil och har vitmålade trägolv, i ett av rummen ett vackert burspråk. Det rustika köket från Smedstorpskök är både funktionellt och inbjudande med vita spegelluckor, vitrinskåp, massiva ekbänkskivor och en praktisk köksö som naturlig samlingspunkt. Härifrån är det fönster över den skyddade innerträdgården. Ett sovrum, badrum samt praktisk köksentré med grovkök finns också på detta plan.

På övre är det ett imponerande allrum med synliga takbjälkar, vitputsad murstock och ljusinsläpp från tre väderstreck som skapar en alldeles särskild atmosfär. Härifrån nås även balkongen där havet skymtar i blickfånget. Två trivsamma sovrum samt ett smakfullt badrum med intilliggande bastu bakom glasvägg.

Den helt insynsskyddade innergården omsluts av huset, plank och grönska och är omsorgsfullt anlagd med perenner, stenläggningar och ett välutrustat utekök som gör platsen perfekt för sommarens långa dagar. Den yttre trädgården ramas in av vitt staket och järngrind och pryds av lavendel, hortensior och köksträdgård. Under tak finns ytterligare en uteplats varifrån man har utsikt mot havet. Bilplats och garage. Laddbox för bil installerad.

Välkommen till detta kaptenshus med själ, karaktär och en unik kombination av historisk charm, generösa sällskapsytor och fantastisk utemiljö.

Utgångspris
6 800 000 kr

Boarea/biarea
180/40 kvm

Driftkostnad
68 984 kr/år

Tomtarea
517 kvm

Rum
6 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Kaptenshus i 1 1/2 plan


Aktuella visningar


Söndag 05 juli 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Kaptensgatan 17.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Glasveranda & entréhall

Charmig glasveranda med marmorgolv och vitmålat pärlsponttak. Vacker pardörr in till hall med vitmålat trägolv, vitmålat pärlsponttak. Härifrån är det trappa upp till övre plan.


02
Badrum

Klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar och trätak. toalett, handfat och badkar. fönster och ventilationsfläkt.


03
Matrum & Allrum

Två ljuvliga, ljusa rum med vitmålade trägolv. Matrummet med burspråk.


04
Kök

Rustikt kök med inredning från Smedstorpskök. Vita spegelluckor/fronter samt några vitrinskåp. Vit bänkkakel, massiva ekbänkar och en köksö som ger extra arbetsyta, perfekt vid servering eller som en smidig frukostplats. Rostfria vitvaror; Spis med induktionshäll, fläktkåpa, kyl/frys samt diskmaskin.

Klinkergolv, vitlaserat trätak med spotlights, fönster med utsikt över innerträdgården.


05
Sovrum

Trägolv, fönster mot innerträdgården.


06
Trädgårdsentré & grovkök/tvätt-/pannrum

Målat klinkergolv, vitlaserat råsponttak. Skåpsinredning med vask. Tvättmaskin. Värmepanna mm. Nedgång till liten brukskällare.


07
Allrum

Ett stort allrum med vitmålat trägolv, synliga takbjälkar, vitlaserat trätak och synlig vitputsad murstock. Fönster mot tre väderstreck ger mycket ljusinsläpp - ett gavelfönster, kupa mot nordväst och fönster med utgång till balkong mot havet/sydöst.


08
Två gavelsovrum

Båda rummen med vitmålat trägolv, vitlaserade trätak och synliga takbjälkar. Ett av rummen med gavelfönster och ett med kupa mot havet samt med flera garderober.


09
Badrum & bastu

Badrum med klinkergolv, kaklade väggar, spotlights i tak. Uppmurade/kaklade bänkar ger smarta avlastningsytor. Toalett, handfat, duschplats. Hel glasvägg in till bastu med elaggregat. Gavelfönster. Ventilationsfläkt. Vattenburen golvvärme via eget system/cirkulationspump.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

517 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN KVARNBY 166:1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Kaptenshus i 1 1/2 plan

Byggnadsår

1929

Standardpoäng

37

Grund

Krypgrund, liten källare, gjutet

Stomme

Tegel med kanal/murverk, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts, trä

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Spröjsade 2-glas kopplade, 1-glas veranda, något 3-glas övre plan.

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via pelletspanna med elpatron och acc tank 500 liter. Luft/luftvärmepump finns också.

El, stammar

Gängsäkringar. Jordfelsbrytare. Laddbox för bil installerad.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2026-06-04

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Beskrivning, parkering

Stenlagd uppfart samt garage. Laddbox installerad.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

517 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En helt insynsskyddad innergård omgärdad av huset i vinkel, plank och grönska. Mycket prydligt anlagt med en mängd perenner, gräsyta och stenlagda ytor. Fikon och buxbom. Ett rejält utekök gör innerträdgården till en härlig umgängesplats sommartid. Ytterträdgården ramas in av vitt staket, järngrind mot gatan och här är bl.a lavendel i rader, stor vit rhododendron, gräsmatta, litet hallonland och köksträdgård. Stenlagt vid entrén och någon liten stenlagd sittplats. Under tak och med hav i siktlinjen finns ytterligare uteplats.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-11-19, Senast ändrad: 2025-06-04), Vakten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1953-10-20, Senast ändrad: 2001-04-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 714 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 814 000 kr

Markvärde

900 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

47 984 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

11 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Årlig elförbrukning

23624 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

68 984 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 409 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel samt laddning av elbil 2000-2500 mil/år.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 769 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 714 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 814 000 kr
Markvärde
900 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
47 984 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
11 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Årlig elförbrukning
23624 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
68 984 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 79 409 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel samt laddning av elbil 2000-2500 mil/år.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 769 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skillinge  i simrishamn

Skillinge

Charmigt fiskeläge.


01
Fördelar med området
Lugnt Cykelbanor Restauranger Gym Båtliv Båthamn Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Landsbygd Tennis Bussar Utegym Motionsspår Teater

02
Kuriosa

Hur länge Skillinge varit ett fiskeläge vet man inte, men förmodligen ända sedan folkvandringstiden 400-800 år efter Kristus. Namnet Skiellinge kan härröra från formen Skedhlinge, där sked(e), bland annat med betydelsen gräns, kan syfta på samhällets begränsning i öst och väst av två bäckar


03
Lite om.....

Fiskeläget lever året runt, här finns mycket att erbjuda: restauranger, mataffär, förskola, äldreboende, bed & breakfast, Skillinge teater och Sparrisgården – detta är bara ett axplock. Småbåtshamn, havet och storslagen natur inom promenadavstånd. Kritvita sandstränder inom cykelavstånd. Skillinge är fiskeläget där fortfarande mycket kretsar kring hamnen.


04
Miljö

Bebyggelsen i Skillinge minner om gångna tiders stolta sjöfart med stora kaptensgårdar, men också små hus i smala strädden, flerfamiljshus och ett antal nyare villor i sydväst. Nära hamnen ligger nybyggda Jeppas äng med spännande arkitektur. Många konstnärer bor i Skillinge med omnejd, vilket lockar stora skaror besökare till samhället, inte minst vid påsktid.


05
Kommunikation

Bussförbindelser finns sträckan Skillinge - Brantevik - Simrishamn- Skillinge - Borrby - Ystad.


Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.