Till salu

Övre kustvägen 53

Utgångspris

8 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 950 000 kr



Örnahusen— Borrby— Simrishamn

Övre kustvägen 53


Till salu
Utgångspris
8 950 000 kr

Simrishamn - Borrby - Örnahusen

Skånelänga med gästbostad, pool och vida, fria vyer över omgivningarna. Mark ca 1, 2 ha.

Med vackra vyer över det öppna odlingslandskapet ligger denna väl omhändertagna Skånelänga med ett lantligt läge. Fritt och rofyllt, men inte ensligt – hus och gårdar finns på behagligt avstånd och till Skillinge är det nära med livsmedelsaffär, krogar och restauranger, teater, hamnliv och bad. Åt andra håller har man härliga sandstrandsbad från Örnahusen - vidare bl.a Borrby strand och Sandhammaren.

Bostaden har en genuin och varm atmosfär med genomgående sobra färger, trägolv, vitmålade takbjälkar, trätak och rustika detaljer. Den murade eldstaden med glas åt två håll - både mot allrummet och det smakfulla kvalitetsköket från Smedstorpskök som installerades 2019. Huset är genomgripande renoverat interiört från 2008, därefter har fönster och dörrar bytts ut 2023 och det rymliga badrummet med tvättdel renoverades 2020.

Tre sovrum finns, varav ett på entréplan. På övre plan ligger ytterligare ett allrum där en bred takkupa öppnar upp mot den egna marken och landskapet. Härifrån syns även havet och vid klart väder Bornholm vid horisonten. Förvaringslösningar som separata klädkammare och garderobsvägg i sovrum.

I det fd stallet, i vinkel med bostadslängan finns en komplett gästbostad om ca 40 m² med öppet upp i nock, kök och allrum i ett, sovloft och helkaklat badrum. Fönsterdörrar ut till egen uteplats/trädgård.

I byggnadens vinkel en skyddad innergård med stenlagd uteplats, gräsyta och vårdträd. På andra sidan finns det privata poolområdet med uppvärmd pool och pooltak, vackert inramat av vita murar och häckar. Det finns många dubbla fönsterdörrar ut mot de olika uteplatserna. Den stora tomten fortsätter ut i öppen mark med möjlighet till odling eller bete och här finns även växthus/orangeri.

Välkommen att boka visning av denna skånelänga belägen i en tilltalande gårdsmiljö med flera uteplatser, generösa ytor och en fin kombination av lantligt lugn och närhet till hav och byliv.

Utgångspris
8 950 000 kr

Boarea/biarea
170/20 kvm

Driftkostnad
37 590 kr/år

Tomtarea
12 790 kvm

Rum
6 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
Skånelänga


Aktuella visningar


Lördag 12 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Övre kustvägen 53.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall öppen mot allrum

Hall med klinkergolv med elgolvvärme, vitmålat trätak och vitmålade takbjälkar. Öppet mot ett ljust allrum där det är fönsterdörrar mot innergård och poolområde. Praktisk klädkammare/förråd, lucka ner till liten källare.


02
Kombinerat bad- & tvättrum

Klinkergolv med vattenburen golvvärme, kaklade väggar. Vitmålat trätak, vitmålade takbjälkar, infälld takbelysning. Toalett, dubbla handfat med underskåp, dusch-hörna med infällbara glasväggar. handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare. Fönster och ventilationsfläkt.


03
Sovrum

Massivt trägolv, garderobsvägg med skjutdörrar (spegel), vitmålat trätak och vitmålade takbjälkar. fönster mot nordväst.


04
Kök & allrum

Massivt trägolv, vitmålat trätak och vitmålade takbjälkar. Centralt en uppmurad öppen spis med insats som har glas mot två håll - både mot allrumsdelen och köksdelen. flera utgångar både mot nordväst och sydöst ger fin kontakt mellan ute och inne.

Smedstorpskök med vita spegelluckor/fronter, stenbänkar, vit bänkkakel. Inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Renoverades/installerades 2019.


05
Allrum

Via spiraltrappa upp till övre plan nås allrum. Här är det massivt trägolv, en lång/vid takkupa med fönster mot sydöst. Praktisk förvaringslösning under kupan. Förråd/garderob.Magnifik utsikt över den egna marken, även havet skymtar, liksom Bornholm vid klart väder.


06
Två gavelsovrum

Trägolv och gavelfönster i båda.


07
Toalett

Klinkergolv, takfönster. Toalett, handfat, platsbyggda hyllplan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

12 790 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HOBY 26:7


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Skånelänga

Byggnadsår

ca 1900

Om-/tillbyggnadsår

2021

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta, källare

Stomme

Tegel/lersten, trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts, trä

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2+1-glasfönster, 2-glasfönster, 1-glasfönster, 2-glas kopplat

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp - 3k brunn med infiltration, anlagt 2020.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, oljefyllda element, braskamin, golvvärme

El, stammar

Automatsäkringar. Jordfelsbrytare.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

12790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

I byggnadernas vinkel en innergård med stenlagt uteplats som ansluter till kök och allrum. Vidare gräsyta med vårdträd och allt ramas in av prydliga häckar. Yttergården, dvs poolområdet, är helt stenlagt och ramas in av vita murar och häck. Stenlagd biluppställningsplats. Övrig yta av den stora tomten är öppen mark som ger möjlighet till odling eller betesmark. Växthus/orangeri finns också.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 864 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 380 000 kr

Markvärde

1 484 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1956

Uppvärmning

22 000 kr/år

Försäkring

6 940 kr/år

Vatten och avlopp

6 350 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

15737 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 590 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 015 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 864 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 380 000 kr
Markvärde
1 484 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1956
Uppvärmning
22 000 kr/år
Försäkring
6 940 kr/år
Vatten och avlopp
6 350 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
300 kr/år
Årlig elförbrukning
15737 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 590 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 015 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I angiven uppvärmningskostnad ingår hushållsel.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 600 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.