Här, ett stenkast ovanför hamnen i det genuina fiskeläget Ålabodarna, ligger denna välbevarade villa från 1927. Huset bär på ett tydligt tidstypiskt uttryck – ljust putsat tegelfasad, murad skorsten och välproportionerade spröjsade fönster – och bjuder samtidigt på ett läge som är svårt att slå. Öresund och horisonten syns från ovanvåningens fönster.
Bottenvåningen är välplanerad med ett rymligt vardagsrum, ett separat matrum samt ett karaktärsfullt kök med Smeg-gasspis och klassiska kakelplattor. Trappan leder upp till ovanvåningens två ljusa sovrum.
Källarplanet erbjuder generösa ytor med tvättstuga, duschrum och ett stort hobbyrum.
Utomhus möts man av en stor stensatt innergård med ett båthus/förråd i rött, omgiven av murar och buskage. På framsidan finns en gräsmatta med gamla fruktträd och en naturlig sittplats i skuggan av lövverket. Sammanlagt ger tomtens 600 kvm gott om utrymme för utevistelse.
Ålabodarna är ett av Skånes mest omtyckta kustlägen – ett levande fiskeläge med Öresund som utsikt, Örenäs slott / Maryhill som närmaste granne och bara tre kilometer väster om Glumslöv.

Utgångspris

6 150 000 kr

Boarea/biarea

110/60 kvm

Driftkostnad

36 093 kr/år

Tomtarea

597 kvm

Rum

5 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Mattias för mer information kring Lybecks väg 8.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Mattias Persson

Ansvarig mäklare

070-856 83 59

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med ljusmålade trägolv, vitmålad trappa med träräcke och klassiska klädhängare. Hallen fördelar sig naturligt mot husets alla delar och sätter genast tonen med sin omsorgsfullt bevarade karaktär från 1920-talet.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med mörkt trägolv och tapet i blå-beige mönster. Stora spröjsade fönster mot trädgården släpper in rikligt med dagsljus. Hög takhöjd och ett lugnt, karaktärsfullt uttryck.

Matrum
Ljust och luftigt matrum med brädgolv och vita kalkade väggar. Spröjsade fönster som vetter mot trädgården och solen fyller rummet under stora delar av dagen. Öppen förbindelse mot köket gör att rummen bildar ett naturligt sällskaps- och matlagningsstråk.

Kök
Karaktärsfullt kök med klassiska vita kakelplattor, rutigmålat trägolv och välbevarade skåpsluckor. Smeg-gasspis som ger goda förutsättningar för matlagning. Bänkskåp i rostfritt stål och djupa fönsterbänkar ger ett tidlöst, genuint uttryck. Fönster mot innergården.

WC (nedre plan)
Placerad under trappa med grå kakelplattor, klassiskt piedestalhang och trägolv. Ligger i anslutning till hall och vardagsrum.

Sovrum 1
Rymligt och ljust sovrum med vita kalkade väggar, målade trägolv och spröjsade fönster. Fönstret vetter mot horisonten och havet skymtas i fjärran. Ett lugnt rum med god plats för dubbelsäng och förvaring. Flera garderober.

Sovrum 2
Sovrum med grå väggfärg, målade brädgolv och originalträdörr i furu. Spröjsat fönster med utsikt mot grönska. Rymmer dubbelsäng med god marginal.

Pentry (ovanvåning)
Litet pentry på ovanvåningen med diskho och underskåp. Praktiskt utrymme kopplat till sovrummen – VA-anslutning är bortkopplad — ett fundament för den som vill bygga om till ett fullvärdigt badrum.

Källarplan
Hobbyrum / allrum
Stort rum med ljust trägolv och fönster mot trädgården. Rymlig yta som idag används som hobbyrum med plats för träning och förvaring. Lämpar sig väl som allrum, ateljé eller ytterligare sovrum.

Tvättstuga
Funktionell tvättstuga med tvättmaskin och diskbänk. Bra arbetsyta och praktisk placering i källarplanet.

Duschrum
Kaklat duschrum med öppen dusch och handfat. Fristående och praktiskt i anslutning till källarplanets övriga utrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

60 kvm

Tomtarea

597 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA NEDRA GLUMSLÖV 11:28

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1927

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster/H-fönster kopplat

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2021

Allmän information

FASTIGHETEN SÄLJS MED FRISKRIVNINGSKLAUSUL. HAR DU NÅGRA FRÅGOR PRATA MED FASTIGHETSMÄKLAREN OM VAD DET INNEBÄR.

Renovering omarbetning etc

- Installation av nytt luft/vatten-värmesystem 2021
- ⁠Putsning och målning av fasad 2022
- ⁠Målning av tak 2022
- ⁠Fönsterbyte 2022
- ⁠Renovering av kök och ny spis 2022
- ⁠Renovering invändigt, bl.a. putsning av väggar och slipning av golv. 2021,2022
- ⁠Plattsättning och anläggning av uppfart med singel 2024
- ⁠Nya portar till förråd 2025

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-03

04 Gemensamhetsanläggningar

Landskrona nedra glumslöv ga:4, Landskrona nedra glumslöv ga:14

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

597 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Innergård och uteplats
Stor stensatt innergård med generös uteplats, omgiven av putsade murar och buskage. Uthus i rött med dubbeldörrar ger bra förvaring för cykel, redskap och utrustning. Skyddad och solig miljö.

Trädgård
På framsida av huset finns en frodig trädgård med välvuxna fruktträd, bärbuskar och gräsmatta. Naturlig skugga under lövverket skapar en ombonad utemiljö. Tomten är 600 kvm och bjuder på både sol och skugga under dagen

Det finns en rymlig biluppställningsplats med plats för flera fordon.

Planbestämmelser

Områdesbestämmelser för ålabodarna, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2000-02-23, Senast ändrad: 2021-10-06)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 430 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 211 000 kr

Markvärde

3 219 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

2 900 kr/år

Renhållning

2 193 kr/år

Elkostnad

31 000 kr/år

Årlig elförbrukning

9900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 093 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 518 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 3 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Ålabodarna är ett av Sveriges bäst bevarade fiskelägen, beläget vid Öresund i höjd med Ven, omgivet av den historia som formade den skånska kustlinjen. Skalden Gabriel Jönsson föddes här. Selma Lagerlöf och Amelie Posse hörde hemma i dessa trakter. Örenäs slott / Maryhill ligger alldeles intill. Det är en plats med mer djup än vad kartan avslöjar.

Skåneleden SL5 passerar precis utanför tomtgränsen — härifrån är det 3,8 km till Lill-Olas, 4,9 km till Borstahusens hamn och 8,8 km till Landskrona Citadell. Badbryggan vid hamnen ligger ute hela året, omtyckt av både sommarbadare och vinterdoppare. Ålabodarnas Hamnkrog tar emot med vacker utsikt och god mat.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi