Till salu

Frontgatan 8B

Utgångspris

795 000 kr

Sparad

Utgångspris

795 000 kr

Boka visning

Fredriksdal— Helsingborg

Frontgatan 8B

Till salu

Utgångspris

795 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Fredriksdal

Välplanerad trea med balkong i söderläge på våning fyra med hiss!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trerumslägenhet belägen på våning fyra – med bekväm hiss från markplan. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktionalitet, ljus och fina sociala ytor.

Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning. Vardagsrummet erbjuder generösa sällskapsytor med stora fönsterpartier som skapar en luftig och inbjudande atmosfär – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Köket är praktiskt utformat med goda förvaringsmöjligheter, bra arbetsytor och plats för matbord i en naturlig matplats.

Lägenheten rymmer två rogivande sovrum och en rymlig hall med gott om förvaring i garderober samt en praktisk klädkammare. Från både köket och det ena sovrummet når ni den soliga balkongen i eftertraktat söderläge – en perfekt plats för att njuta av solen större delen av dagen.

Badrummet är stilrent renoverat i samband med föreningens stambyte som genomfördes mellan 2019–2021. Här möts ni av helkaklade ytor, dusch samt förberedelse för både tvättmaskin och torktumlare – ett bekvämt och modernt inslag i vardagen.

Detta är ett hem som erbjuder både k

Här bor ni i attraktiva Fredriksdal – ett område som ständigt utvecklas med nya byggnationer och förbättrad service. Läget är optimalt med smidiga kommunikationer via busshållplatser på bekvämt gångavstånd. I närheten finns ett brett utbud av stora livsmedelsbutiker såsom Ica Maxi, City Gross och Lidl, vilket gör vardagen enkel och bekväm. För barnfamiljen finns även skolor och andra viktiga bekvämligheter nära till hands.

Som en extra bonus har ni närhet till Fredriksdalsteatern – en välkänd sommarteater som erbjuder uppskattade föreställningar i en unik och naturskön miljö. Detta ger området en härlig kombination av kultur, natur och stadsliv.

Utgångspris

795 000 kr

Boarea

78.5 kvm

Avgift

6 992 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Frontgatan 8B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

073-516 39 91

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

12 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall: Laminatgolv och målat över tapetserade väggar. Plats till att hänga av sig och garderober.

Badrum: Renoverades i samband när föreningen utförde stambyte. Kaklat i stilrena kulörer. Utrustat med vägghängd toalettstol, handdukstork, handfat, spegelskåp, dusch samt förberett för tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 1: Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2: Laminatgolv och målade väggar. Från detta rum har ni även utgång till balkongen.

Kök: Trevligt kök med god förvaring, arbetsytor och plats till ett matbord. Maskinell utrustning som spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerad kyl och frys. Laminatgolv och målade/tapetserade väggar. Från köket når ni balkongen. Finns plats för möblemang och ligger i ett söderläge.

Vardagsrum: Erbjuder generösa sällskapsytor, ett rum som fylls med härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Laminatgolv och målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

78,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

142 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

165 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08

Besiktningsman

Jörgen Persson, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2
Föreningen har tecknat gruppavtal med Tele2 (gamla ComHem) där basutbudet ingår i avgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I dagsläget råder kö till samtliga enligt följande:
Varmgarageplats med biltvätt.
Parkeringsplats utomhus.
Husvagnsplats.
Förråd om man vill hyra ett extra förråd.
Mopedplats.
Motorcykel plats i garage (en bilplats delas i två MC).
Det finns även flertalet gästparkeringar (ej för de boende, endast gäster) och parkeringar längs gatorna i området är för alla.

Ekonomi

01

Avgift

6 992 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,5212 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,52122 %

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % 2026-02-01

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Helsingborgshus nr 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Helsingborgshus nr 13 (743000-2175) äger fastigheterna Centern 1 och Fronten 2 i Helsingborgs kommun. På fastigheterna finns sju byggnader med 204 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1965. Fastigheternas adress är Frontgatan 1-5 samt 2-8 i Helsingborg.

Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Delat ägande accepteras, men den som bor i lägenheten måste äga minst 10 %. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning, men det kan accepteras efter godkännande. Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs mer om föreningen på deras hemsida: www.helsingborgshus13.se

Mellan kontrakt och tillträde vill föreningen utföra en kontroll av lägenheten, denna bokas av säljaren tillsammans med viceordförande.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, hemsidan samt kontrollerad med föreningen och ägaren/na. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Planerat underhåll:
2026 - Renovering bottenavloppet
2026 - Tillsyn av balkonger och fönsterbalkar
2028 - Fönsterbyte

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % 2026-02-01

Utförda renoveringar

1989-1994 - Fönsterbyte.
2004-2005 - Relining av stammar (de lodräta stammarna).
2006-2007 - Markanläggning, ombyggnad av föreningens grönområde.
2012-2013 - Tilläggsisolering vindar.
2010-2011 - Garage och p-plattan, dränering, asfaltering, taket förstärktes och ny ventilationsanläggning.
2012-2013 - Fönster och balkongdörrsbyte.
2014 - Målning av samtliga entréer och trapphus, underhållsspolning, avgasning av vatten i värmesystemet.
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll + statuskontroll.
2018 - Säkerhetsdörrar, entrédörrar är utbytta och ett tag-system har införts.
2019 - 2021 - Stambyte inklusive badrumsrenovering.
2021- bytt ut tvättmaskiner, takfläkt, garageport och garagefläkt.
2021 - såg föreningen över alla fönster i varje bostad och fixade och smörjde och bytte ut trasiga detaljer etc.
2021 - 2022 Installerat larm på entré-dörrar,

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns lekplatser, grillplatser, källarförråd, matförråd, tvättstuga, torkrum, cykelrum, skyddsrum och barnvagnsrum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

484 826 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 992 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,5212 %

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Andelstal insats

0,52122 %

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 3 % 2026-02-01

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Platser