Gyhultsvägen 44
Gyhultsvägen 44
Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Gyhultsvägen 44

Utgångspris

2 195 000 kr


Utgångspris

2 195 000 kr



Mariastaden— Helsingborg

Gyhultsvägen 44


Kommande försäljning
Utgångspris
2 195 000 kr

Mariastaden— Helsingborg

Fin trea på markplan i Mariastaden!

Snart ges möjligheten att förvärva denna välplanerade och ljusa trea i Mariastaden, Välkomna till Gyhultsvägen 46!

Belägen på markplan presenteras snart denna trea om 80 genomtänkta kvadratmeter. Redan genom hallen får ni en smakprov på det naturliga ljusinsläppet som ges tack vare de stora fönsterpartierna. Genom hallen möts ni av en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök där det erbjuds stora sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp samt matbord i köks delen. Ett fint och modernt kök med goda arbetsytor samt komplett maskinpark. Här hittar ni även utgången till uteplatsen som är fullt möblerbar.

I andra änden av lägenheten finner ni ett helkaklat badrum utrustad med dusch samt två väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring. Från ett av sovrummen har ni tillgång till en klädkammare som även går att använda som kontor.

Brf Vitsippan är belägen i ett nyproducerat och populärt område i Mariastaden. Här har ni närhet till bussförbindelser, centrum och mataffärer, allt som förenklar er vardag.

Missa inte denna chans och anmäl ert intresse redan idag!


Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
80 kvm
Avgift
5 368 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Gyhultsvägen 44 Anmäl intresse.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter i form av garderob med skjutdörrar.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med dusch, handdukstork, wc, kommod, tvättho, spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum 1&2 - Två väldisponerade sovrum med plats till dubbelsäng och förvaring.
Vardagsrum - Stort och ljust vardagsrum som erbjuder stora umgängesytor med plats till soffgrupp.
Kök - Fint och modernt kök med goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som häll, fläkt, diskmaskin, mikro, ugn, kyl och frys.
Klk - Goda förvaringsmöjligheter.
Uteplats - Fullt möblerbart.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

74 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-30

Besiktningsman

Johan Hall, HV Besiktningskonsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia Triple Play


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 41 parkeringsplatser med separat kö. Kostnaden för parkeringen är 500 kr/ mån.


Ekonomi

01
Avgift

5 368 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

600 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,49060

Andel av årsavg.

1,49060

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med fem procent 2023-01-01. Inga andra höjningar är aktuellt just nu (kontrollerat med föreningen 2023-03-10)


Föreningen

01
Benämning

BRF Vitsippan i Mariastaden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Utgrävaren 1. Inflyttning påbörjades i slutet av januari 2019. Föreningen har 76 bostadsrättslägenheter i 3 huskroppar med en total yta på 5130 kvm samt 41 bilplatser. Bostadsrättsföreningen bildades 2016-05-13 som är ett privatbostadsföretag och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning. Föreningen accepterar inte jurudiska personer som köpare. Delat ägande accepteras men minsta andelen måste vara 25 % ägande.

Besök gärna föreningens hemsida: https://vitsippan.smartbrf.se/

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2022-08-05).

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften med fem procent 2023-01-01. Inga andra höjningar är aktuellt just nu (kontrollerat med föreningen 2023-03-10)

Gjorda renoveringar

Peab har utfört 2-årsbesiktning.

Övriga utrymmen i föreningen

- Cykelparkering under tak samt cykelparkering på innergården vid entréerna.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 119 830 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste årsredovisningen samt Bopedia.se


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 368 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
500 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
600 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
1,49060
Andel av årsavg.
1,49060
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Inhämtade från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-12-13.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med fem procent 2023-01-01. Inga andra höjningar är aktuellt just nu (kontrollerat med föreningen 2023-03-10)

Området
Mariastaden   i helsingborg

Mariastaden

Mariastaden är en stadsdel i norra Helsingborg som byggts upp kring det tidigare sjukhusområdet S:ta Maria Sjukhus i ett område som tidigare hette Senderöd. Mariastaden ligger naturskönt med Pålsjöskog inpå knuten. Området är inbäddat i grönska och består av blandad bebyggelse. Det är barnvänligt och lugnt och fortfarande i tillväxtfasen.


01
Fördelar med området
Gym Motionsspår Orientering Hundvänligt Sport och friluftsliv Tryggt Parker/Grönområden Växande område Barnvänligt Ridning Tennis Utegym Lugnt Tågstation

02
Nöje

Från Mariastaden är det nära till stadskärnans puls och stora kulturella utbud i form av teater, konserter, restauranger, barer och caféer mm. Sofiero slott ligger nära, där kan man njuta av musik varma sommarkvällar eller strosa i den stora vackra slottsträdgården med raviner och underbar blomsterprakt. Och med Pålsjöskog nära inpå kan man njuta av lite god mat eller en våffla på Våffelstugan. Linneaträdgården är ett café och en restaurang, som är ett fint utflyktsmål för hela familjen. Man kan äta, fika och handla växter och inredning (Butik Linnea) Man kan även hyra restaurangen för tillställningar.


03
Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Pålsjöskog med sina tre löpslingor och fina vandringsleder, samt tennisbanor ligger i direkt anslutning till Mariastaden. Det finns ett par olika gym, Nordic Wellness och Puls & Träning.


04
Kommunikation

Kommunikationerna är goda. Både lokaltrafik och tågförbindelser, Mariastation, finns i närområdet.


05
Familjeliv

I närområdet finns flertalet förskolor och även grundskolor. I parken ligger bla Maria Parkskolan F-9, Västra Alleskolan F-9 och Montemini Montessoriskola. Mariastaden är en grön oas som gjord för lek och utevistelse. Lekplatser och stora grönområden avlöser varandra, och Pålsjöskog bjuder på härliga dagar och upplevelser i skogen. Just nu håller det på att byggas en helt ny skola i Mariastaden.


Använd kartan
X

Platser

Bam sushi

311 m


Bågen Mat & Bar Maria Park

314 m


Siam Street Food Mariastaden

330 m


Berga Pizzeria Gatukök

493 m


Albina Grill

496 m


Dibber Tussi Förskola

122 m


Maria Parkskolan

439 m


Västra Berga skola

699 m


Förskola Maria Ro - Pysslingen Förskolor

971 m


Bilbesiktning Berga

985 m


Strömbergs Pgross AB

1,2 km


Lidl

1,67 km


City Gross Helsingborg Berga

1,77 km


X:-tra

2,54 km


Hemköp

2,56 km


Helsingborg Mariehäll

478 m


Helsingborg Tofsmesgatan

590 m


Helsingborg Bergavägen

726 m


Helsingborg Skytteklubben

745 m


Maria station

402 m


Ödåkra station

3,58 km


Helsingborg C

4,07 km


Ramlösa

6,46 km


Grønnehave St. (Helsingør)

7,51 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Maria station
    402 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Hållplats
    Helsingborg Mariehäll
    478 m
    15 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    2,58 km
    19 min
    11 min
    49 min
  • Sjö
    404 m
    4 min
    2 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.