Johan Eriksson, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel

042-456 73 68

079-347 38 21

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kadettgatan 36b

Utgångspris

1 750 000 kr

Utgångspris

1 750 000 kr

Boka visning

Budgivning

Västra Berga— Helsingborg

Kadettgatan 36b

Utgångspris

1 750 000 kr

Boka visning

Budgivning

Västra Berga— Helsingborg

Äntligen är en av fyrorna till salu i BRF Kadetten!

Fyrarummare med 2 badrum med dusch/badkar!

Lägenheten erbjuder en välplanerad planlösning där varje rum får bra med ytor och ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. In genom ytterdörren möts man av en ljus och rymlig hall med god plats till att hänga av sig. Bostaden har genomgått en större renovering 2019 som är välgenomtänkt med smakfulla och utvalda materialval som passar ihop med resten av kulörerna i rummen. Köket har man verkligen lyckats med, fina ljusa luckor som bryts av med den mörka bänkskivan. Ett kök som tar fram glädjen i matlagningen med bra ytor och förvaring på bägge sidor av köket samt plats till ett matbord. Det finns tre väldisponerade sovrum där samtliga rymmer säng och förvaring samt en stor walk-in-closet mellan två av rummen.

Att det finns två helkaklade badrum där det ena har badkar och det andra dusch är väldigt praktiskt för familjen. En till stor förde med dessa fyror i Kadetten l är att det finns ett grovkök i lägenheten med både tvättmaskin och torktumlare. Grovköket har egen entré från trapphuset.

Är ni ute efter stora sociala umgängesytor så kommer ni att gilla vardagsrummet, här kan det inredas med både soffgrupp och matbord för större tillställningar.

Från det stora sovrummet når man den inglasade balkongen som är fullt möblerbar med soffgrupp och tillhörande bord. Balkongen ligger i sydvästläge med sol från lunchtid till solnedgång.

Västra Berga är ett tryggt område. Här är väldigt lugnt men med allt man behöver inom räckhåll. Det är enkelt att ta sig vidare med antingen de goda bussförbindelserna eller bilen om man vill in till stan eller ut från Helsingborg. Inom promenadavstånd finns det skolor, grönområden, träningsanläggningar som gym och fotbollsplaner samt promenadavstånd till Pålsjö-skog och Maria-station.

Flera parkeringsplatser och garage finns att hyra mot en billig kostnad/månad eller ställer man sig vid vägarna i området som har fri parkering. Flyttar man till Västra Berga är det svårt att flytta därifrån!

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea

104 kvm

Avgift

7 783 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Lördag 09 december

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

Tel

042-456 73 68

079-347 38 21

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

Upptäck med smarta digitala verktyg

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL med klinkergolv och vita väggar. Klinkergolvet går över till ett laminatgolv.
VARDAGSRUM med fint enstavs laminatgolv och målade väggar. Stort rum där det finns plats för en stor soffgrupp.
KÖK med fint enstavs laminatgolv. Fint modernt renoverat kök från 2019. Ovanför bänkskivan sitter kakel. Köket är utrustat med vask, spishäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl och frys.
BADRUM1 med klinkergolv och kaklade väggar. Renoverat när föreningen gjorde stambyte 2011. Här finns handfat, toalett, badkar och handdukstork.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med plastmatta och målade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare. Separat ingång från trapphuset.
BADRUM2 med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, toalett, vask och handdukstork.
KLÄDKAMMARE med plastmatta. Bra hyllsystem och klädavhängning. Extra frysen i förrådet ingår inte i köpet.
SOVRUM1 med laminatgolv. Utgång till stor inglasad balkong i soligt sydvästläge med sol nästan hela dagen.
SOVRUM2 med laminatgolv. Separat klädkammare.
SOVRUM3 med laminatgolv. Separat klädkammare.

Säljaren planerar att ta med sig garderoberna i stora sovrummet men lämnar garderoberna i klädkammaren.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

104 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1967

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

128 st Bilgarage - 180-220 kr/mån.
20 st MC-garage - 100-135 kr/mån
152 st P-platser - 50 kr/mån.
10 st P-platser med laddstolpe för elbil - 300 kr/mån
8 st Husvagnsplatser - 70 kr/mån
Förråd - 16 kr/kvm / mån

(uppgifterna kontrollerade med styrelsen 2023-02-05)

Ekonomi

01

Avgift

7 783 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

550 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

670 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0.55048

Andel av årsavg.

0.55048

Andelstal insats

0.55048

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes i början av september år 2023.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Kadetten.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggens Brf Kadetten (org: 743000-1987) äger fastigheterna Beväringen 1, 3 och 4 samt Bivarcken 1 (garagebyggander) i Helsingborg med därpå uppförda 11 st byggnader med 242 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1967/68 och är i tre plan utan hiss. Fastigheternas adress är Kadettgatan 16A-36D i Helsingborg. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Bostadsrättstillägget ingår i avgiften.

Bassängerna på gårdarna kommer att tas bort och ersättas med rabatter.

Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfkadetten.se/

Delat ägande kan i undantagsfall godkännas av föreningen. Föreningen accepterar inte juridiska personer som köpare. Föreningen har strikta regler gällande andrahandsuthyrning men kan accepteras efter styrelsens godkännande.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar, föreningens hemsida samt kontrollerad med föreningen och säljaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt,

Kommande renoveringar

- Takrenovering är planerat till 2024
- Installation av tempmätare i lägenheterna för bättre värmeinjustering

Observera att åtgärd och årtal kan ändras efter styrelsens beslut.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes i början av september år 2023.

Gjorda renoveringar

2009 - 2010 - Stambyte
2010 - Takisolering/värmejustering
2012 - 2013 - Entreér, dörrar. Montering av taggsystem och porttelefoni
2014 - Trappbelysning
2016 - Installerat fibernät
2017 - Tvättstugor
2017 - 2018 - Utomhusbelysning
2017 - 2018 - Garage & p-platser
2017 - 2018 - Portar utvändigt
2017 - 2018 - Balkonger, inglasning
2018 - 2019 - Installationer av laddstolpar
2018 - 2019 - Ombyggnad av p-platser
2018 - 2019 - Byte dörrfoder, samt brytskydd
2019 - 2020 - Lekplatser, utemiljö/markytor
2019 - 2020 - Fasader garage
2019 - 2020 - Tvättutrustning
2020 - Takfläktar
2021 - Renovering av dränering
2022 - Nytt passagesystem installerat

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns, förråd, cykelförråd, barnvagnsrum samt en samlingslokal. Samlingslokalen finns i källaren på 30D. I lokalen får max. 40 pers. vistas. Denna lokal kan även boende hyra för 150:- kr/gång för lugna tillställningar som t.ex. barnkalas. Lokalen ska återlämnas städat. För bokning se anslagstavla i trapphusen

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

349 719 kr

Dokument

Årsredovisning 2022

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

7 783 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Basutbudet gällande tv via Tele2 ingår i avgiften

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

550 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

670 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

0.55048

Andel av årsavg.

0.55048

Andelstal insats

0.55048

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes i början av september år 2023.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Berga

Västra Berga ligger i norra Helsingborg. Det finns stora grönområde och det är en lugn och fin miljö. Det finns pizzeria, blomsteraffär, postombud och ICA Nära inom gångavstånd. Det är nära till Väla med alla butiker och IKEA, mm. Skola och förskola finns i närområdet.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Tågstation Barnvänligt Tryggt Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Gym Crossfit

02 Nöje

Västra Berga ligger inte långt ifrån Helsingborg Arena med olika typer av arrangemang, musik och mässor. Olympia, HIF;s hemmaarena ligger också i närheten. Flera lunchrestauranger i området. Det är nära till Väla köpcentrum med dess stora utbud av olika butiker, IKEA, Elgiganten mm.

03 Fritid

På Västra Berga ligger Aktiverum, ett gym och träningscenter med stort utbud och Norrvalla IP. Natursköna Pålsjöskog med löpslingor och promenadstråk ligger inte långt härifrån. Där finns även tennisbanor. Västra Berga är ett grönt område som inbjuder till promenader och cykelturer i närområdet.

04 Kommunikation

Det finns mycket goda kollektiva kommunikationer som buss och tåg alldeles i närheten. Västra Berga ligger i norra Helsingborg med tillfarter både till E4:an och E6:an. Ängelholms flygplats når man på ca 30 min med bil.

05 Familjeliv

I närområdet ligger det flera förskolor och även grundskolor, såsom Västra Berga skola F-9 och Ringstorpsskolan F-6. Det finns flera lekplatser och härliga grönområden att leka på. Bibliotek finns i närheten.