Till salu

Kantorsgatan 9e

Utgångspris

3 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 795 000 kr



Pålsjö Östra— Helsingborg

Kantorsgatan 9e


Till salu
Utgångspris
3 795 000 kr

Helsingborg - Pålsjö Östra

Unik gavelbostadsrätt i tre våningsplan med takterrass och parkeringsplats på Pålsjö Östra!

Välkommen till ett hem som verkligen sticker ut! Denna moderna bostadsrätt från 2019 erbjuder tre välplanerade våningsplan, en fantastisk takterrass med sol hela dagen och kvällen – och dessutom ingår parkeringsplats med elbilsladdning samt isolerat förråd som är uppvärmt. Allt detta i lugna och populära Pålsjö-Östra, med närhet till både stadspuls och naturens lugn.

Redan utanför möts ni av ett charmigt, upphöjt läge där entrén nås via en trappa – vilket ger en privat känsla. Väl inne i bostaden möts ni av en rymlig hall med klinkergolv som övergår i genomgående parkett, och på alla tre våningsplan är det vattenburen golvvärme för extra komfort. Här finns även ett stilrent, helkaklat badrum med dusch i moderna kulörer och smakfull design.

Vidare in öppnar bostaden upp sig i ett ljust och luftigt sällskapsutrymme med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. De stora fönsterpartierna i gavelläge ger ett härligt ljusflöde från flera håll, och den sociala planlösningen gör det enkelt att umgås. Det eleganta köket, med sina mörkt grå köksluckor och generösa köksö, blir snabbt hemmets självklara mittpunkt – perfekt för både vardagsmatlagning och mingel med vänner. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna.

På andra våningsplanet hittar ni familjens privata sfär – tre rogivande sovrum, ett allrum samt ytterligare ett badrum med dusch och en tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och skåpförvaring. Att ha tvättmöjligheter nära sovrummen är en genomtänkt detalj som underlättar vardagen då ni börjar och avslutar dagen här.

Men det som verkligen gör detta hem unikt är våning tre – en fantastisk takterrass i syd och västläge! Här uppe njuter ni av sol från lunch till sen kväll, vidsträckt utsikt, och möjligheten att grilla med kolgrill. Oavsett om ni vill duka upp för sommarkvällar med vänner, sola ostört eller bara njuta av lugnet så har denna takterrass något för alla att gilla.

Här bor ni i ett modernt och bekvämt boende med genomgående kvalitet, stil och funktion – perfekt för dig som söker det lilla extra i ett hem. I Pålsjö-Östra har du nära till allt – natur, city, kommunikationer och service – en perfekt plats för både familjeliv och ett aktivt stadsliv.


Utgångspris
3 795 000 kr
Boarea
148 kvm
Avgift
7 342 kr/mån
Rum
6 rum
Våning
2 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 25 maj 12:45 — 13:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Kantorsgatan 9e.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA VÅNINGEN

Hall: På golvet finner ni ett snyggt klinker i grått som sedan övergår till det genomgående parkettgolvet tillsammans med vitmålade innerväggar. Rymlig hall med garderober och plats till att hänga av sig.

Badrum: Kaklat badrum i stilrena kulörer som är utrustat med toalettstol, kommod med handfat, spegel, spotlights, golvvärme och dusch med duschväggar.

Kök: Smakfullt och modernt inrett kök i mörkare grå köksluckor, rostfria vitvaror och en stor köksö. Maskinell utrustning som häll, fläkt, mikro, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Vardagsrum: Ligger öppet mot köket med fönsterpartier i flera väderstreck som fyller hela rummet med rikligt ljusinsläpp. Lättmöblerade ytor. Parkettgolv och vitmålade väggar.

Klädkammare: Under trappen har man tagit tillvara på ytan och gjort en klädkammare. Parkettgolv och vitmålade väggar.

ANDRA VÅNINGEN

Hall: Delar av de tre sovrummen, allrummet och badrummet. Inrett med garderober längs ena väggen. Parkettgolv och vitmålade väggar. Det finns en vit garderob i hallen på andra våningen som inte ingår i köpet.

Allrum: Parkettgolv och vitmålade väggar. Plats till möblemang.

Sovrum 1, 2 och 3: Tre sovrum som är målade i olika kulörer men alla är inredda med parkettgolv och garderob.

Badrum: Kaklat badrum i stilrena kulörer som är utrustat med toalettstol, kommod med handfat, stor spegel, spotlights, dusch med duschvägg, tvättmaskin, torktumlare, skåp och arbetsbänk.

TREDJE VÅNING

Allrum: Kan inredas efter behov. Parkettgolv och vitmålade väggar. Härifrån når ni sedan takterrassen som ligger i både syd och väst.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

6 rum

Våning

2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Bostadsrätt i tre våningsplan

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

86 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-16

Besiktningsman

Diedrik Fälth, Öresundskraft Företagsmarknad AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i anslutning till bostaden som är isolerat och uppvärmt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

12 parkeringsplatser med laddstolpe finns i anslutning till boendet (600kr/mån) och 2 MC-platser. Debitering för elbilsladdning sker på elräkningen.
Det ingår en parkeringsplats med laddstolpe till bostaden.


Ekonomi

01
Avgift

7 342 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, parkeringsplats och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgiften är 7342 kr, utöver avgiften debiteras man för varmvatten.

Försäkring

300 kr/mån

Årlig elförbrukning

300 kWh/år

Hushållsström

800 kr/mån

Varmvatten

425 kr/mån

Parkeringsplats

600 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

2 125 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

8,85860 %

Andel av årsavg.

0,0885860

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-05.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 10% 1 januari 2025 (kontrollerat med Bredablick 2025-05-06).


Föreningen

01
Benämning

Brf Pålsjö Park.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Helsingborg Mässhaken 1 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 12 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 2019. Fastighetens adresser är Kantorsgatan 9 A-E. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Bredablick Förvaltning i Sverige AB har biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning enligt tecknat avtal.

Samtlig information är inhämtad från årsredovisning, stadgar samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Köparna uppmanas att kontrollera informationen innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2022-09-23 av Åkermans Ingenjörsbyrå.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes med 10% 1 januari 2025 (kontrollerat med Bredablick 2025-05-06).

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd i anslutning till fastigheten som är isolerat och uppvärmt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 453 048 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen och Bopedia.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 342 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och parkeringsplats
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, parkeringsplats och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Månadsavgiften är 7342 kr, utöver avgiften debiteras man för varmvatten.
Försäkring
300 kr/mån
Årlig elförbrukning
300 kWh/år
Hushållsström
800 kr/mån
Varmvatten
425 kr/mån
Parkeringsplats
600 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
2 125 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
8,85860 %
Andel av årsavg.
0,0885860
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-05.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 10% 1 januari 2025 (kontrollerat med Bredablick 2025-05-06).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Pålsjö Östra  i helsingborg

Pålsjö Östra

Pålsjö Östra ligger ca 3 km nordost om Helsingborgs centrum. Det är ett barnvänligt område granne med natursköna Pålsjö skog . Vilket bjuder in till en aktiv fritid med löpning och promenader, kanske en tipspromenad på söndagarna kan locka! Mitt i bostadsområdet ligger en damm som blir en trevlig samlingsplats framför allt under sommarmånaderna.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Orientering Hundvänligt Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Tennis Utegym Barnvänligt

02
Nöje

Närheten till stadskärnan gör att man har nära till ett stort kulturellt utbud av teater, konserter, utställningar mm. På cykelavstånd når man en rad trevliga restauranger och barer. I Pålsjöskog ligger en våffelservering.


03
Fritid

Området bjuder på möjlighet till en aktiv fritid. Med Pålsjöskog inpå knuten är det inte långt till tre motionsslingor och promenadstråk. Det finns tennisbanor och fotbollsplaner. Har man hund finns det ett hundhägn där hunden kan röra sig fritt året om. Längs landborgsbranten löper en del av Skåneleden, och det finns särskilda ridvägar och cykelvägar som gör det lätt att ta sig fram i naturen.


04
Kommunikation

De lokala kommunikationerna till och från Pålsjö Östra är goda. Tågstation finns i närheten i form av Maria Station.


05
Familjeliv

I närområdet finns förskolorna Pålsjö Östra fsk och Pålsjö Montessori fsk. Och det är inte långt till flertalet kommunala och privata skolor.


Använd kartan
X

Platser

La Mari?a Pi?zzeri?a

738 m


Pålsjöpaviljongen (Café och våffelbageri)

851 m


Bågen Mat & Bar Maria Park

917 m


Bam sushi

926 m


Kebab Kungen i Mariastaden

957 m


Mamont Montessori AB

475 m


Pålsjö Östra Förskola

482 m


Maria Parkskolan

609 m


Montemini | Helsingborgs Montessoriskola

688 m


Maria Park förskola

784 m


City Gross Helsingborg Berga

1,87 km


Lidl

2 km


Hemköp

2,04 km


Strömbergs Pgross AB

2,21 km


X:-tra Vasatorp

2,9 km


Helsingborg Senderöd

252 m


Helsingborg Pålsjö kyrkogård

393 m


Helsingborg Tofsmesgatan

437 m


Helsingborg Pålsjö Östra

472 m


Helsingborg Kryddlandet

545 m


Maria station

977 m


Helsingborg C

3,5 km


Ödåkra station

4,5 km


Ramlösa

6,23 km


Grønnehave St. (Helsingør)

6,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Maria station
    977 m
    -
    -
  • Hållplats
    Helsingborg Senderöd
    252 m
    -
    -
  • Hav
    1,56 km
    5 min
    7 min
    32 min
  • Sjö
    174 m
    2 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.