Sadelmakaregatan 5a
Sadelmakaregatan 5a
Arber Hasani, ansvarig mäklare i Helsingborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Till salu

Sadelmakaregatan 5a

Utgångspris

995 000 kr


Utgångspris

995 000 kr



Eneborg— Helsingborg

Sadelmakaregatan 5a


Till salu
Utgångspris
995 000 kr

Eneborg— Helsingborg

Fin tvåa med balkong i västerläge i Eneborg!

Letar ni efter en fin och välplanerad tvåa med balkong i soligt västerläge? Välkomna till Sadelmakaregatan 5a!

In möts man av en rymlig hall med garderob och plats till att hänga av sig som ligger i anslutning till badrummet som är utrustat med dusch. Till höger om hallen finner vi sovrummet som kan inredas med en dubbelsäng och förvaring. Fint kök som går i vita luckor tillsammans med en mörk bänkskiva som rymmer god förvaring och arbetsytor. Härligt ljusinsläpp i vardagsrummet som förlängs genom att öppna upp mot balkongen där ni njuter av ett västerläge. Ett vardagsrum som gör det enkelt att bjuda hem vänner med dess stora umgängesytor som kan inredas med soffgrupp och matbord.

Stort plus av att bo just här är att man som medlem har tillgång till föreningens gym som är utrustat med löpband, crosstrainer och en del fria vikter.

Lägenheten är placerad i lugna Eneborg och med gångavstånd till Helsingborg city gör den bara ännu mera attraktiv. En kort promenad bort når du enkelt till restauranger, gym, kaféer samt kollektivtrafik, Helsingborgs Knutpunkten där du sedan väldigt enkelt tar dig runt i Skåne eller på en kort båtresa tar dig över till vår granne Danmark. I området finner vi även matbutiker och restauranger samt lekplatser och park för barn precis utanför porten till byggnaden.


Utgångspris
995 000 kr
Boarea
49 kvm
Avgift
3 547 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring visningsmöjligheter.

Arber Hasani
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall - Rymlig hall med god plats till att hänga av sig ytterplaggen samt förvaring i form av garderober.
Sovrum - Stort sovrum som enkelt rymmer dubbel säng och förvaring.
Badrum - Helkaklade väggar med plastmatta och utrustad med handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch.
Kök - Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaring i form av över/underskåp. Maskinell utrustning som ugn/spis, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl och frys.
Vardagsrum- Välplanerat vardagsrum med stora social umgängesytor och plats till soffgrupp samt matbord.
Balkong - Fullt möblerbar placerad mot ett soligt västerläge.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

49 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1942

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, Självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

154 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-01

Besiktningsman

Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll ab,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Öresundskrafts stadsnät


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 parkeringsplatser där det råder kösystem med en kostnad om 300 kr/ mån


Ekonomi

01
Avgift

3 547 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

2,31166

Andel av årsavg.

2,38152

Kommentar, andelstal

Inhämtat från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget råder inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2021-03-30)


Föreningen

01
Benämning

Brf Malen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Malen (org Nr:769606‐4182) äger byggnad och mark med beteckningen Malen 42, Helsingborgs Kommun. Föreningens gatuadresser
är Sadelmakaregatan 5, 5A, 5B, Övre Eneborgsvägen 34A och 34B, 252 48 Helsingborg. Fastigheten består av ett flerbostadshus med totalt 42 lägenheter. Samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras inte.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

2021 - Nytt värmesystem kommer installeras
2025 - Göra om taket

Avgiftsförändringar

I dagsläget råder inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2021-03-30)

Gjorda renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2000‐2001.
2019 - Översyn av uteplatserna och skiljeväggarna, alla trappor på uteplatserna blev renoverade.
2020 - Ommålning av övernattningslägenheten
2020 - Rusta upp med nya maskiner i gymmet

Övriga utrymmen i föreningen

- Gym
- Bastu
- Övernattningslägenhet
- Förråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

347 507 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning hämtad från Bopedia.se


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 547 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
400 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
500 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Försäkring
Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 313 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
525 kr
Andel i förening
2,31166
Andel av årsavg.
2,38152
Kommentar, andelstal
Inhämtat från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo.
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-26.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget råder inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2021-03-30)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Abo El-Ezz

94 m


The Sandwich Hbg

94 m


Balkan Burek & Cevapi

109 m


La Mare Pizzeria

110 m


Söder

506 m


Trollsländans förskola

149 m


Sundus skola

158 m


Gräshoppans förskola

166 m


Söderskolan grundskola

254 m


Romane’s school

256 m


Lidl

453 m


Elins Tobak

490 m


Söder

506 m


Dilirs Livs&Tobak

535 m


Olympia secondhand / Loppis

840 m


Helsingborg Eneborgs plats

138 m


Helsingborg Tranemansgatan

199 m


Helsingborg Viskgatan

370 m


Helsingborg Traktörsgatan

455 m


Helsingborg Biblioteket

532 m


Helsingborg C

929 m


Ramlösa

2,41 km


Maria station

3,84 km


Helsingör station

5,97 km


Grønnehave St. (Helsingør)

6,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    501 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    921 m
    10 min
    8 min
    18 min
  • Tågstation
    Helsingborg C
    929 m
    10 min
    6 min
    17 min
  • Hållplats
    Helsingborg Eneborgs plats
    138 m
    3 min
    2 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.