Till salu

Sadelmakaregatan 5a

Utgångspris

795 000 kr

Sparad

Utgångspris

795 000 kr

Boka visning

Eneborg— Helsingborg

Sadelmakaregatan 5a

Till salu

Utgångspris

795 000 kr

Boka visning

Helsingborg - Eneborg

Fin tvåa med balkong i västerläge i Eneborg!

Letar ni efter en fin och välplanerad tvåa med balkong i soligt västerläge? Välkomna till Sadelmakaregatan 5a!

In möts man av en rymlig hall med garderob och plats till att hänga av sig som ligger i anslutning till badrummet som är utrustat med dusch. Till höger om hallen finner vi sovrummet som kan inredas med en dubbelsäng och förvaring. Fint kök som går i vita luckor tillsammans med en mörk bänkskiva som rymmer god förvaring och arbetsytor. Härligt ljusinsläpp i vardagsrummet som förlängs genom att öppna upp mot balkongen där ni njuter av ett västerläge. Ett vardagsrum som gör det enkelt att bjuda hem vänner med dess stora umgängesytor som kan inredas med soffgrupp och matbord.

Stort plus av att bo just här är att man som medlem har tillgång till föreningens gym som är utrustat med löpband, crosstrainer och en del fria vikter.

Lägenheten är placerad i lugna Eneborg och med gångavstånd till Helsingborg city gör den bara ännu mera attraktiv. En kort promenad bort når du enkelt till restauranger, gym, kaféer samt kollektivtrafik, Helsingborgs Knutpunkten där du sedan väldigt enkelt tar dig runt i Skåne eller på en kort båtresa tar dig över till vår granne Danmark. I området finner vi även matbutiker och restauranger samt lekplatser och park för barn precis utanför porten till byggnaden.

Utgångspris

795 000 kr

Boarea

49 kvm

Avgift

4 316 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 26 oktober

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 29 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Sadelmakaregatan 5a.

Anmäl intresse

Arber Hasani

Ansvarig mäklare

Tel:

076-014 62 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

10 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall - Rymlig hall med god plats till att hänga av sig ytterplaggen samt förvaring i form av garderober.
Sovrum - Stort sovrum som enkelt rymmer dubbel säng och förvaring.
Badrum - Helkaklade väggar med plastmatta och utrustad med handfat, spegelskåp, handdukstork och dusch.
Kök - Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaring i form av över/underskåp. Maskinell utrustning som ugn/spis, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl och frys.
Vardagsrum- Välplanerat vardagsrum med stora social umgängesytor och plats till soffgrupp samt matbord.
Balkong - Fullt möblerbar placerad mot ett soligt västerläge.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

49 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1942

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

154 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-01

Besiktningsman

Michael Asknor, Klimat & Automatikkontroll ab,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Öresundskrafts stadsnät

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 parkeringsplatser där det råder kösystem med en kostnad om 350 kr/ mån (kontrollerat med HSB 2025-10-10).

Ekonomi

01

Avgift

4 316 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,31170

Andel av årsavg.

2,31170

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

Inhämtat från mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-10-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 17 % 2025-02-01 (enligt årsredovisning 2024).

Föreningen

01

Benämning

Brf Malen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Malen (org nr:769606‐4182) äger fastigheten Malen 42, inklusive mark. Fastigheternas adress är Sadelmakaregatan 5A-B och Övre Eneborgsvägen 34A-34B. Föreningen har 42 bostadsrättslägenheter.

Byggnaderna har varit fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar.

Juridiska personer accepteras inte som köpare. Delat ägande accepteras inte.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Omläggning av tak
Relining av avlopp i bottenplatta
Åtgärder på dagvatten
Statuskontroll av radiatorer
OVK
Målning av trapphus
Byte av takfläktar

Avgiftsförändringar

Avgifterna höjdes med 17 % 2025-02-01 (enligt årsredovisning 2024).

Utförda renoveringar

Fastigheten totalrenoverades 2000‐2001.
2019 - Översyn av uteplatserna och skiljeväggarna, alla trappor på uteplatserna blev renoverade.
2020 - Ommålning av övernattningslägenheten
2020 - Rusta upp med nya maskiner i gymmet
2024 - Ny led-belysning i trapphus, lagning av skador på fasaden åt söder, byte av källardörr efter inbrott och byte av brytlistor på samtliga övriga dörrar.

Övriga utrymmen i föreningen

- Gym
- Bastu
- Övernattningslägenhet
- Förråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

333 261 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uträkning hämtad från Bopedia.se

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Köparens undersökningsplikt bostadsrätt

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 316 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

500 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Observera att driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Försäkring

Hem-försäkring skall den nya förvärvaren/na teckna och beroende på vilket bolag/storlek man väljer varierar det i kostnaden. Detta är en kostnad som tillkommer utöver nämnda driftkostnader.