Till salu

Larmvägen 16c

Utgångspris

545 000 kr

Sparad

Utgångspris

545 000 kr

Anmäl intresse

Fredriksdal— Helsingborg

Larmvägen 16c

Till salu

Utgångspris

545 000 kr

Anmäl intresse

Helsingborg - Fredriksdal

Högt upp i huset med stor inglasad balkong, härlig utsikt!

Välkommen till Larmvägen 16C och denna rymliga och välplanerade etta om 43,5 kvm, belägen högt upp i huset. Här får du ett ljust boende med fin utsikt över områdets grönska, generösa ytor och inte minst en stor inglasad balkong som blir ett härligt extrarum under stora delar av året.

Lägenheten har en smart planlösning där det stora vardagsrummet kompletteras med en naturlig sovalkov, vilket gör att både soffgrupp och säng får sina egna givna platser. Köket är rymligt med ordentlig matplats intill fönster och en trevlig utsikt över omgivningarna. Bostaden är i behov av modernisering, vilket samtidigt ger nästa ägare ett utmärkt tillfälle att skapa ett hem helt efter egen smak och stil. Badrummet är däremot helkaklat och renoverades i samband med föreningens stambyte 2011.

En av bostadens stora höjdpunkter är den inglasade balkongen. Här sitter du skyddat samtidigt som du får ett högt och fritt läge med utsikt över grönskan och området – en perfekt plats för morgonkaffet, en bok i eftermiddagssolen eller trevliga kvällar med vänner.

Här bor du dessutom i den stora och etablerade HSB Brf Fredriksdal där flera omfattande underhållsarbeten redan har genomförts. Föreningen erbjuder bland annat övernattningslägenhet, festlokal, grillplats och trevliga grönytor. För bilen finns både garage- och parkeringsplatser samt laddplatser.

På Fredriksdal bor du med ett bekvämt vardagsläge. I närområdet finns ICA Maxi, City Gross och Lidl och på kort avstånd når du Olympiaområdets stora utbud av idrott, motionsspår och aktiviteter. Goda bussförbindelser gör det dessutom enkelt att ta sig vidare mot centrala Helsingborg.

Ett perfekt alternativ för dig som söker många kvadratmeter för pengarna och ser möjligheterna i att skapa ditt eget hem – med badrummet redan gjort, stor inglasad balkong och ett svårslaget läge högst upp i huset. Välkommen på visning!

Utgångspris

545 000 kr

Boarea

43.5 kvm

Avgift

4 124 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Larmvägen 16c.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

079-347 38 21

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL

Välkommen in i en praktisk hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns dessutom flera inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Från hallen nås bostadens badrum och vidare öppnar lägenheten upp sig mot kök och vardagsrum.

KÖK

Rymligt kök med gott om arbets- och förvaringsytor samt separat matplats intill de stora fönsterpartierna. Här finns utrymme för matbord med flera sittplatser och tack vare bostadens höga läge erbjuds ett fint ljusinsläpp och utsikt över områdets grönska. Köket är av äldre standard och ger nästa ägare möjlighet att modernisera och utforma det efter egna önskemål.

VARDAGSRUM MED SOVALKOV

Generöst och lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp och klassiskt parkettgolv. Rummet rymmer utan problem både soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblering. Den naturliga sovalkoven skapar en bra avskild plats för sängen och gör att bostaden upplevs mer som en liten tvåa än en traditionell etta. Härifrån nås även den stora inglasade balkongen.

INGLASAD BALKONG

En riktig bonusyta! Den rymliga inglasade balkongen erbjuder plats för sittgrupp och blir som ett extra rum under stora delar av året. Det höga läget på tredje och översta våningen ger en öppen känsla och fin utsikt över områdets grönska och takåsar.

BADRUM

Helkaklat badrum som renoverades i samband med föreningens stambyte 2011. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Förberett för tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

43,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

211

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft

03 Energideklaration

Beskrivning

Energideklarationen finner ni i annonsen under "dokument och länkar".

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber, Tele2

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 130 garageplatser och 113 parkeringsplatser där det råder kösystem. Garageplats kostar 281 kr/mån och parkeringsplats kostar 168 kr/mån (information hämtad från föreningens hemsida 2026-03-23). Det finns även 10 platser med laddstolpar.

Ekonomi

01

Avgift

4 124 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme, vatten och tv-avgift men inte hushållsel.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,25774

Andel av årsavg.

0,25774

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Fredriksdal.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

HSB Brf Fredriksdal (org nr: 743000-1086) äger fastigheten fronten 1 i Helsingborg i vilken man upplåter lägenheter, lokaler samt garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen på adresserna Larmvägen 2-18 i Helsingborg.
Första inflyttningen skedde 1965. Föreningen har 232 bostadsrättslägenheter samt 7 hyresrättslokaler. I föreningen finns även några mindre förrådslokaler för uthyrning.

Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg.

Juridiska personer accepteras inte som köpare.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://fredriksdal.hsbbrfwebb.se/

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen och ägarna. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inom de kommande fem till tio åren planeras följande större underhållsåtgärder enligt årsredovisningen 2024/2025:
- Spolning och eventuell renovering av yttre avlopp (dagvatten-/spillvattenledningar etc).
- Eventuell asfaltering parkering, Larmvägen 14
- Byte av lysarmaturer till LED
- Byte av hissar

Observera att årtal kan ändras efter beslut.

Avgiftsförändringar

Senaste avgiftshöjningen skedde i oktober 2025 med 6 % (enligt årsredovisningen 2024/2025).

Utförda renoveringar

2025 Renoverat fasaderna
2025 elbesiktning av alla fastigheter
2025 spolning av avloppstammar
2025 OVK
2025 - Installation av laddstolpar
2024 - Inglasning av balkonger
2023/2024 - Bytt två tvättmaskiner
2023/2024 - Ventilation i garage
2022/2023 - Renovering av fasader, balkonger, entréer och tak.
2022/2023 - Ny belysning i garage
2022/2023 - Installation av nytt passagesystem
2020/2021 -Dagvattenavlopp parkeringen och sophus
2020/2021 - Installation av larm i garage
2020 - Renovering av utemiljöerna
2015 - Installerat säkerhetsdörrar
2011 - Stambyte med badrumsrenovering

Övriga utrymmen i föreningen

Övernattningslägenhet, mindre festlokal som man kan hyra. Trevlig innergård med grillplats och lekplats. Föreningen planerar även in aktiviteter som man gärna får delta på som bingo och kortspel.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

245 089 kr

Dokument

Årsredovisning 2025

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 124 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I årsavgiften ingår värme, vatten och tv-avgift men inte hushållsel.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,25774

Andel av årsavg.

0,25774

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fredriksdal

Fredriksdal är ett område ca 2 km öster om Helsingborgs centrum. I områdets sydvästra del ligger Fredriksdalsparken med friluftsteater, museum och trädgårdar.
Området växte fram under 1960-70-talen. Ungefär samtidigt byggdes vattentornet som har en karakteristisk svampform. Det finns ett trevligt koloniområde och mycket grönska.

01 Fördelar med området

Motionsspår Utegym Parker/Grönområden Cykelbanor Bussar Lätt att parkera bilen Orientering

02 Nöje

I närheten ligger ICA Maxi, City Gross och Lidl. till Stattena centrum är det ca 1 km och där finns olika affärer, post-och bankservice SATS gym mm.

03 Fritid

Olympiaområdets idrottsanläggningar ligger inom mindre än en kvarts promenadavstånd. På området finns det inomhushallar för badminton, tennis, yoga, friidrott mm, samt motionsslingor.

04 Kommunikationer

Fredriksdal trafikeras av lokaltrafiken. Det är ca 2km till Knutpunkten, där det avgår både bussar, tåg och även båt till Danmark.

05 Familjeliv

På Fredriksdals friluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, Helsingborgs första friskola. Det finns ett antal förskolor i området bla Fantasia förskola RUTH förskola. På Larmvägen ligger Kubikskolan, F-9. På Kubikskolan fokuserar man på matematik och naturvetenskap.

Använd kartan

Avstånd