Kärragårdavägen 44 / Hjärnarp / Ängelholm

Välkommen till Hofgården!

Utgångspris
4 900 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
160/115 kvm
Driftkostnad
39 100 kr/år
Tomtarea
15 115 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Unik möjlighet att förvärva en hästgård i mycket bra skick strax utanför Hjärnarp med vidsträckta vyer. På gården finns ett stall med 10 boxar, uppvärmd sadelkammare samt belyst ridbana. För dig som vill bo enskilt på en gård med fantastisk miljö nära inpå, men ändå har närhet till stad och puls så kan detta vara drömmen. Här blir man helt förälskad.

Här finns häststall med 8st hästboxar och 2st ponnyboxar. Ridbana. Växthus/uterum om 31kvm från Willab garden med danskt tegelgolv och en helt skyddad innergård. Utöver de 1,5 hektar som hör till gården finns det idag ett arrende om 2,5 hektar. Möjlighet att överta arrendeavtal.

Till fastigheten finns en tomt på 6000kvm med byggrätt för en enplansvilla. Missa inte detta tillfälle. Varmt välkommen att höra av er redan nu och anmäla ert intresse.

Sponsrade länkar
Bilder
Välskött, vacker hästgård på ett fridfullt naturläge.
Vacker trevligt engelskt kök.
Fin gammal vedugn
Vardagsrum och ett större arbetsrum/sovrum på nedreplan
Stort badrum nedre våning
Stall med 10 boxar, sadelkammare samt belyst ridbana.
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Det här är en riktig idyll. Här blir man förälskad. En hästgård med det mesta man kan önska och dessutom finns här byggrätt för att bygga en enplansvilla på intilliggande tomtmark. Möjlighet att stycka av, eller kanske ett generationsboende? Välkommen in till Hofgården.

    Hall
    Entrén för gäster finns på gaveln av huset. Lättskött klinker på golvet. Till vänster om hallen finner vi badrummet och till höger finner vi det engelska köket med matplats. Till höger om matplatsen finns vardagsrummet med kakelugn. Vidare in finns det första sovrummet.

    Längre in möts vi av den tredje entrén ( andra gaveln på huset) och trappan som leder till övre plan. Härifrån tar vi oss upp till ovanvåningen. Här finner vi det andra och tredje sovrummet. Stort allrum med möjlighet att bygga kupa för att skapa ännu mer utrymme eller ytterligare ett sovrum. Båda sovrummen har Walk in closet.

    Hall/Tvättstuga
    På golvet ligger klinker i groventrén. Här finns vask, tvättmaskin och torktumlare. Denna entré används idag som vardagsingång och hit kommer vi via trädäcket på baksidan av huset.

    Badrum
    Renoverat 2010.Toalett, vask och dusch. Klinker på golv, vitt kakel på väggar.

    Kök
    Gediget engelskt kök i massiv ek och praktisk köksö med stenskiva. I köket finns en vacker gjutjärnsspis som verkligen pryder sin plats. Utrustning: Hel kyl och frys, varmluftsugn , (Husqvarna) diskmaskin (Miele), mikrovågsugn och häll. Ljust kakel. Genomgående parkettgolv. Köket är från 1995.

    Vardagrum/matrum
    Ljust, rymligt rum med parkettgolv och härligt ljusinsläpp med fönster från två håll. Här finns en förtjusande vacker gammal kakelugn som värmer gott under de kalla dagarna.

    Sovrum 1
    Beläget innanför vardagsrummet. Plats för dubbelsäng.

    Hall
    Ytterligare en entré finns till huset. Denna finns på andra gaveln, vid ridbanan. Här finns även trappan som leder oss till ovanvåningen.

    Övre plan
    När vi tagit oss upp för trappan möts vi av ett rymligt allrum och två sovrum med walk in closet till båda. Det ena sovrummet har även utgång till stor balkong.

    Sovrum 2
    Rymligt sovrum med balkong och trevlig utsikt över skoghagen och ridbana.

    Sovrum 3
    Utsikt över gårdsplanen och vidare ut över åkrarna.

    Badrum
    Toalett, vask och dusch.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    160 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Enligt taxeringsuppgifter är bostadens yta 115kvm. Enligt säljarens uppgifter är bostaden nu 160kvm.
  • Biarea
    115 kvm
  • Rum
    5 rum (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1924
  • Standardpoäng
    35
  • Grundmur
    Natursten
  • Grund
    Krypgrund + mindre källare
  • Stomme
    Tegel
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten
    Ålder:2007
    Märke på värmeanläggning: CTC
  • Renovering Omarbetning etc
    Taket omlagt 1998
    Dränerat 1999
    Kök 1995
    Badrum nedre plan 2010
TV/Internet
  • Fiber är beställt
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Ekonomibyggnad med loft ca 60kvm i sämre skick. El, men ej VA.
    Häststall 120 kvm med 5 hästboxar i ena delen och 3 hästboxar + 2 ponnyboxar i andra delen.
    Växthus om 31kvm från Willab Garden med danskt tegelgolv. Används idag som uterum/festlokal.
  • Beskrivning, parkering
    Stor grusad gårdsplan med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    15115 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg i samfälld vägmark, Officialservitut: Rätt att för utfart använda vägen a - Väg
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Gång-och cykelväg - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Gång- och cykelväg, Avtalsrättighet Ledning mm
Övrigt
  • Bakom huset, på gaveln finns ridbana med mått 56x20 meter. Ridbanegrus blandat med gummiflis (Stena Värnamo) och dränerat runt. Här finns även en fin skogsdunge. Tre stora hagar finns också på fastigheten.

    Källare under en mindre del av huset. Torpargrund med ventiler. Markiser är eldrivna på nedre plan och manuella övre plan.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 382 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    847 000 kr
  • Markvärde
    535 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    24 000 kr/år
  • Försäkring
    10 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 600 kr/år
  • Renhållning
    2 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    39 100 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 700 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Gott om ridvägar och 2 ridhus på nära avstånd. Kärregårda och Gånarp. Hjärnarp är beläget norr om Ängelholm nära E6:an. Det finns en låg- till högstadieskola, bibliotek, matbutik och blomsteraffär mm I Hjärnarp kan man njuta av härlig natur och man har närhet till Västersjön och Rössjön med vattensporter, fiske och bad.
  • Kommunikationer
    Regionbuss 507 går genom området mellan Ängelholm och Hjärnarp.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier