Nybyvägen 21
Nybyvägen 21
Ulrika Sörensen, ansvarig mäklare i Ängelholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ulrika Sörensen

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Nybyvägen 21

Utgångspris

4 395 000 kr


Utgångspris

4 395 000 kr



Vejbystrand— Ängelholm

Nybyvägen 21


Kommande försäljning
Utgångspris
4 395 000 kr

Vejbystrand— Ängelholm

Villa i omtyckta Vejbystrand!

Just nu förbereds en trevlig villa belägen i lugna kvarter i Vejbystrand. Här bor du i hjärtat av byn i populärt område.

När man stiger in i huset märker man av hemtrevnaden och känslan av "att komma hem" infinner sig med en gång. Här finns ett härligt kök socialt placerat mitt i huset som bjuder in till umgänge och matlagning, matrum, stort vardagsrum en trappa ned med kamin som värmer skönt och stora fönsterparti ut mot trädgården. Här finns plats för att bjuda in många gäster. I dagsläget finns här två sovrum, möjligt att skapa ett tredje finns. Badrum med dusch finns på entréplan. Dessutom finns det även en källarvåning. Här finns ett extra sovrum, stort badrum med badkar, här finns även tvättmaskin och torktumlare. Matkällare och förråd.

Bilen parkerar ni enkelt invid huset på en rymlig uppfart med plats för flera bilar. På baksidan finns insynsskyddad trädgård med gräsmatta, lusthus och förråd med gott om plats för lek. Här finns många fina växter, syrenhäck och paradisbuske som skapar grönska och avskildhet.

Vejbystrand är en mysig och naturskön liten by som ligger vid Skäldervikens kust mellan Ängelholm och Båstad. Byn blommar ut på sommaren med liv och rörelse på stranden och i hamnen som även erbjuder två restauranger. Ett fantastiskt åretrunt boende med det lilla extra som erbjuder det mesta. Här finns vackra sandstränder, en småbåtshamn, två grundskolor, flera förskolor, ICA affär, en veterinärklinik, frisör samt restauranger mm. Goda bussförbindelser och Barkåkra tågstation ligger i närheten för tågpendlarna.

På promenadavstånd når du skola, restauranger, livsmedelsbutik, hamnen, Vejby IP och havet. Varmt välkommen att anmäla ert intresse för denna fina villa redan nu. Här kommer ni garanterat att trivas!


Utgångspris
4 395 000 kr
Boarea/biarea
120/14 kvm
Driftkostnad
51 137 kr/år
Tomtarea
1 020 kvm
Rum
5 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Ängelholm

Kontakta Ulrika eller Emma för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härligt kök socialt placerat mitt i huset som bjuder in till umgänge och matlagning
Kök

Härligt kök socialt placerat mitt i huset som bjuder in till umgänge och matlagning

Stort vardagsrum en trappa ned med kamin som värmer skönt och stora fönsterparti ut mot trädgården.
Kök

Härligt kök socialt placerat mitt i huset som bjuder in till umgänge och matlagning

Vardagsrum

Stort vardagsrum en trappa ned med kamin som värmer skönt och stora fönsterparti ut mot trädgården.

Stort badrum med badkar, här finns även tvättmaskin och torktumlare.
Badrum källarvåning

Stort badrum med badkar, här finns även tvättmaskin och torktumlare.




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

14 kvm

Tomtarea

1 020 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÄNGELHOLM VEJBY 15:222


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans hus med källare

Byggnadsår

1960

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

32

Grund

Källare

Stomme

Trä, betong

Fasad

Träfasad/tegelfasad

Takbeklädnad

Betongpannor, papp på tillbyggnaden

Fönster

3-glasfönster, glasblock, 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, kamin, vattenburna radiatorer

Renovering omarbetning etc

Ca 2012 Nya ytskikt, golv, väggar och tak
Ca 2012 Ny indragen el i huset
Ca 2012 Nytt kök
Ca 2012 Nytt papptak på tillbyggnaden
Ca 2012 Nya hängrännor och stuprör
Ca 2012 Nya fönster i huset
Ca 2016 Ny källardörr
2016 Renoverades badrummet i källaren
2016 Putsades och målades samtliga väggar i källaren. Lades klinkers i källaren
Ca 2016 Glasblock i källaren istället för fönster
Ca 2018 Installerades kaminen och då glidgjöt man skorstenen (godkänd)

Fel och brister

Kaminen i matplatsen är inte i bruk


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat i fastigheten.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Mindre garage, förråd och lusthus.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med plats för flera bilar.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1947-04-08, Senast ändrad: 2022-10-15), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-03-23, Senast ändrad: 2022-10-15), Vejbystrands samhälle, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-08-08, Senast ändrad: 2022-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 271 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 496 000 kr

Markvärde

775 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

25 746 kr/år

Vatten och avlopp

5 359 kr/år

Renhållning

4 500 kr/år

Sotning

750 kr/år

Elkostnad

8 020 kr/år

Hushållsström

6 762 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 137 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 662 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förbrukning fjärrvärme 20 000kwh/år. Nuvarande ägare har en villaförsäkring hos Folksam som kostar 6600kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 645 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 271 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 496 000 kr
Markvärde
775 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Uppvärmning
25 746 kr/år
Vatten och avlopp
5 359 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Sotning
750 kr/år
Elkostnad
8 020 kr/år
Hushållsström
6 762 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 137 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 662 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förbrukning fjärrvärme 20 000kwh/år. Nuvarande ägare har en villaförsäkring hos Folksam som kostar 6600kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 645 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Vejbystrand

Utmed kusten, norr om Ängelholm ligger Vejbystrand. Här finns lockande stränder som bjuder på vida vyer.


01
Fördelar med området
Badstrand Hundvänligt Tryggt Bussar Båtliv Växande område Barnvänligt Lugnt

02
Området

Vejbystrand har allt som man kan önska av ett mindre samhälle. Orten erbjuder låg-, mellan- och högstadieskola, idrottsplats, bibliotek, dagligvaruaffär, pizzeria och ett antal restauranger och caféer. Kusten vid Vejbystrand lockar till bad i vackra omgivningar. Vacker sandstrand med båthamn. I Vejbystrand finns även KVS, en förkortning av Kronprinsessan Victorias Sanatorium, som är en vårdinrättning med anor.


03
Fritid

Vejbystrand är i dag inte bara långsträckta badstränder. Här finns även ett par unika miljöer, såsom Trollskogen och Magnarpsheden. Fotbollsföreningen Vejby IF är aktiva på orten och driver också Vejby Loppis. I Vejbystrand finner man även åretruntservice i form av mataffär, frisörer, pizzeria, pub, hotell och vandrarhem.


04
Kommunikation

Goda kommunikationer mellan Vejbystrand och Ängelholm. Du tar dig även snabbt till Ängelholm, Båstad och Torekov. Endast 10 minuters bilväg till flygplatsen med inrikesflyg direkt till bla Stockholm, Visby och även flera internationella direktflyg.


05
Familjeliv

Här finns matbutik, pizzeria, frisör, veterinär, bibliotek, skolor. Magnarps skola F-9, Vejbystrands skola F-6 och fritidshem. Förskolan Villervalla, förskolan Äventyret, Vejbystrands fristående förskola, Barnhagens fristående förskola, Sagolundens fristående förskola finns i Vejbystrand.

Använd kartan
X

Platser

Vejby Restaurang & Pizza

396 m


Vejby Vingård

524 m


Strandhugget

534 m


Hamnkrogen

565 m


Lilla Korvoteket Vejbystrand

567 m


Sagolunden

408 m


Förskolan Villervalla

518 m


Vejbystrands skola och förskola

960 m


Magnarps skola Magnarps rektorsområde

1,37 km


Föräldrakooperativet Barnhagen

3,3 km


Ängelholms Livs

9,79 km


Lidl

10,42 km


City Gross Höganäs

17,95 km


Vejbystrand Tångvägen

163 m


Vejbystrand centrum

251 m


Vejbystrand Sandlyckevägen

367 m


Vejbystrand Idrottsplatsen

561 m


Vejbystrand Byavägen

990 m


Förslöv station

4,53 km


Barkåkra

4,73 km


Ängelholm station

9,4 km


Båstad

15,26 km


Kattarp station

19,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Förslöv station
    4,53 km
    8 min
    20 min
    1 tim 21 min
  • Hållplats
    Vejbystrand Tångvägen
    163 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hav
    573 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Sjö
    7,38 km
    11 min
    28 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulrika eller Emma!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.