Till salu

Vallbyvägen 200

Utgångspris

1 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 895 000 kr

Boka visning

Vallby— Klagstorp— Trelleborg

Vallbyvägen 200

Till salu

Utgångspris

1 895 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Klagstorp - Vallby

Charmig villa i Vallby med utsikt över hästhagar, fruktträd och härliga extrabyggnader

Välkommen till denna hemtrevliga villa belägen i natursköna Vallby – ett lugnt och lantligt läge med vacker utsikt över vidsträckta hästhagar och en trädgård som bjuder på fruktträd, grönska och rogivande miljö.

Huset har en välplanerad boyta om 96 kvm, med ett stort och ljust vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matsalsdel. Här strömmar ljuset in genom de stora fönstren och bjuder på en fantastisk vy över det öppna landskapet och mysiga kvällar vid täljstenskaminen. De två sovrummen är i bra storlek och passar perfekt för både familj, gäster eller hemmakontor.

Tomten är något alldeles extra – en grönskande oas med äppelträd, persikoträd, rabarber, sparris och päronträd och gott om plats för både odling och avkoppling. Här finns också ett charmigt lusthus/uterum där du kan njuta av tidiga vårmorgnar och sena sommarkvällar oavsett väder.

På fastigheten finns dessutom garage med tillhörande verkstadsdel – perfekt för dig som gillar att meka, snickra eller behöver extra förvaringsutrymme.

Ett hem som kombinerar det lantliga lugnet med funktionella utrymmen och personlig charm. Passar både den händige, naturälskaren och dig som söker ett fridfullt boende med det lilla extra.

Varmt välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea/biarea

96/8 kvm

Driftkostnad

47 269 kr/år

Tomtarea

937 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 31 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 05 augusti 19:00 — 19:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Catarina för mer information kring Vallbyvägen 200.

Anmäl intresse

Catarina Löfberg

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 07

070-841 07 55

Skicka e-post

Talar engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

16 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Bv: Hall

Hall med klinkergolv och utgång mot trädgården på baksidan

02 Kök

Kök med klinkergolv och nedgång till källaren samt spis, fläkt, diskmaskin och kyl från 2023

03 Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv och kamin (installerad 2025)

04 Allrum

Allrum med laminatgolv och burspråk

05 Badrum

Helkaklat badrum med dusch, tvättställ och wc

06 Ov: Hall

Hall med laminatgolv och klädkammare.

07 Sovrum 1

Sovrum 1 med laminatgolv.

08 Sovrum 2

Sovrum 2 med laminatgolv.

09 Källare

Källare innehållande:
Matkällare
Rum för tvättmaskin
Rum för varmvattenberedare från 2025

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

937 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG VALLBY 14:27

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plans villa

Byggnadsår

1932

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och källare

Stomme

Tegel/murverk, trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Listat papptak och bandtäckt plåttak på burspråk och ovanför entrén.

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster, 2-glasfönster (kopplat) och 1-glasfönster i källaren

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Lulft/luft-värmepump, kamin och portabla element på ovanvåningen

Renovering omarbetning etc

2024 Nytt papptak ovanför matplatsen
2025 Nytt tak, listat papptak på huset, nya hängrännor och stuprör
2025 Tänjstenskamin installerad och rökkanal renoverad
2025 Varmvattenberedare

Fel och brister

Det finns elslingor i köket och hallen som troligen är ur funktion.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädäck i nordväst.
Borra finns för trädgårdsbevattning
Observera att utomhusbubbel-badet ej ingår i köpet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med förråd/verkstad om c:a 70 kvm med elektrisk garageport samt extra frysskåp, fryskbox oxh kylskåp.
Uterum om c:a 17 kvm
Växthus och vedskjul

Beskrivning, parkering

Biluppställningsplats framför garaget

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

937 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker tomt med fruktträd, växthus och uterum.

Planbestämmelser

Vallby by, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2004-10-18, Registreringsdatum: 2005-11-10)

08 Övrigt

Fastigheten är förbesiktigad

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 797 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

932 000 kr

Markvärde

865 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Vatten och avlopp

8 619 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Sotning

1 250 kr/år

Elkostnad

33 900 kr/år

Årlig elförbrukning

14240 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 269 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 343 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förbrukning av VA: 137 kbm/år. I kostnad för renhållning ingår trädgårdskärl.

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 391 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Tomtkarta

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 797 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

932 000 kr

Markvärde

865 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Vatten och avlopp

8 619 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Sotning

1 250 kr/år

Elkostnad

33 900 kr/år

Årlig elförbrukning

14240 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 269 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 343 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förbrukning av VA: 137 kbm/år. I kostnad för renhållning ingår trädgårdskärl.

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 391 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vallby

Vallby är en liten by strax utanför Klagstorp, belägen på vackra Söderslätt en knapp kvarts bilfärd utanför Trelleborg. Fornfynd tyder på att trakten var tidigt bebodd och Vallby finns omnämnd i skriftliga källor alltsedan 1300-talet.

01 Fördelar med området

Glesbebott Lugnt Barnvänligt Landsbygd Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Med närheten till Klagstorp ges möjligheten till den enkla servicen. Populära livsmedelsbutiken ICA Nära Persson är bl.a. kända för sin charkavdelning och är en central punkt i Klagstorp tillsammans med pizzerian.

03 Fritid

I Klagstorp finns flera föreningar i form av fotbollsklubben Klagstorps IF, Södra Åby Hembygdsförening och Klagstorps Föreläsningsförening. I gympasalen i Klagstorp finns "Alla kan gympa" som har gruppass i form av Yoga, Zumba och basgympa. I Södra Åby finns Küngs Gym.