Till salu

Gränsgatan 14

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Kristianstad- Vilan-Odal— Kristianstad

Gränsgatan 14

Till salu

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Kristianstad - Kristianstad- Vilan-Odal

Charmigt gavelradhus med fin uteplats - Gränsgatan 14, Kristianstad

Välkommen till detta charmiga gavelradhus beläget på Gränsgatan 14 i hjärtat av området Vilan/Odal! Med sina 110.5 kvm boarea erbjuder detta välskötta hem 4 rum, inklusive en fin uteplats som inbjuder till avkoppling och trevliga stunder utomhus. Här bor du i ett välplanerat boende med en praktisk layout och bekväma ytor. Detta radhus har ett bra läge med närhet till skolor, affärer och grönområden, vilket skapar en bekväm och önskvärd livsstil för hela familjen. Centrum ligger nära, man tar sig med enkelhet ut till E22 vid pendling vidare och här går buss ofta i närheten.
Missa inte chansen att uppleva detta hem, varmt välkommen på visning för att uppleva detta gavelradhus på Gränsgatan 14 i Kristianstad.
Kontakta oss för att boka en tid!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

110.5 kvm

Avgift

8 604 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 26 juni 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring Gränsgatan 14.

Anmäl intresse

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel:

044-590 22 12

070-988 30 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

19 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/entré (Bottenvåning)

Bra och rejäl hall där det finns plats för ytterkläder samt skor. Från hallen når ett av två badrum, vi når köket och här finns trappan till ovanvåningen placerad. rakt fram ligger vardagsrum och matrum.
I hallen under trappan finns plats för gömd förvaring, i hallen finns också en garderob.

02 Badrum med dusch (Bottenvåning)

Badrum med kakel samt våtrumsmatta, här finns dusch, wc samt handfat.

03 Kök med matplats (Bottenvåning)

Kök med vita luckor och passande bänkskiva. Här finns spis, fläkt, kyl och frys i fullhöjd samt diskmaskin. Gott om förvaring i skåp och lådor samt skafferi. I köket får man plats med nätt matbord invid fönstret.

04 Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)

Luftigt vardagsrum och matrum i öppen planlösning. här ryms både soffhörnan och TV´n likväl som matbord och vitrinskåp. Från detta rum så når vi altanen med fin trädäck i solsäkert västerläge.

05 Sovrum, 3 st (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi 3 st fina sovrum. Ett är riktigt stort och kan delas av om man behöver fler sovrum. Ett passar som föräldrasovrum och ett är mindre ca 7 kvm men har använts som nätt sovrum det med.
mellan sovrummen i anslutning till hallen finns en klädkammare som rymmer kläder ochandra bra att ha saker.

06 Badrum med badkar (Ovanvåning)

Badrum med badkar, wc, handfat, skåp och möjlighet till att ha tvättmaskin då uttag finns klart. Kakel och våtrumsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Enligt ekonomisk plan är lägenheten registrerad som 3,5 rum då ett av sovrummen på OV är på ca 7 kvm men det används som sovrum, har fönster, alltså är användningen 3 st sovrum på OV samt vardagsrum/matrum på BV.

Rum

4 (3 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1990-1991

Upplåten mark

Tillhörande altan.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Allmän information

Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes åren 1990-1991 på fastigheten Nitaren i Kristianstad, som föreningen innehar med äganderätt.
Brf Nitaren består av fastigheterna Genvägen 22-40, Byggmästaregatan 1-11, Gränsgatan 8-18 samt Södra Långgatan 23-35.
Till fastigheten h!r föreningslokal/kvartershus som finns på Byggmästaregatan 12, där föreningens kontor är inrymt. I källaren finns undercentralen, dvs "hjärtat i föreningen".
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Kommande renoveringar

Planerade väsentliga händelser för 2025
Underhåll: Renovering av tvättstugorna (2st) Byta dörrar där behov finns till allmänna utrymmen Byta föreningens 4st takfönster Dessa åtgärder kommer att finansieras med föreningens egna avsatta medel för underhåll under 2025.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-05

Besiktningsman

Lena Mattsson, Gunnar Karlsen Sverige AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Comhem med TV, telefoni och bredband.

05 Altan

Trevlig altan med snyggt trädäck. Här ryms utemöblerna, kanske solstol då det är solsäkert läge här med fin vy över gården. Rabatten utanför sköter ägaren och här är det grönskande.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör 2 st förråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport och garage: 430 kr/månad. Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

8 604 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och varmvatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten, värme, renhållning. Föreningen är ansluten till Comhem med TV, telefoni och bredband.

Försäkring

206 kr/mån

Årlig elförbrukning

2000 kWh/år

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

356 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Andel i förening

3,14865

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgifterna uppgick under året 2024 till i genomsnitt 892kr/kvm bostadslägenhetsyta. Den för 2025 upprättade budgeten visar höjningsbehov av månadsavgiften och styrelsen har beslutat en höjning p" 2% för 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Nitaren i Kristianstad

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Underhåll 2024:
Samtliga fönster utbytta samt tillhörande plåtarbete i föreningshuset Alla bostadsramper har renoverats. Spolning av avlopp i samtliga lägenheter, tvättstugor samt föreningshus

Andel av BRF nettoskuldsättning

593 750 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

skulder (banklån)
- tillgångar (kassa och bank)
* andelstalet
= nettoskulden

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Revisionsberättelse

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi