Till salu

Halvbacksgatan 22

Utgångspris

2 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 900 000 kr



Kristianstad - Öllsjö— Kristianstad

Halvbacksgatan 22


Till salu
Utgångspris
2 900 000 kr

Kristianstad - Kristianstad - Öllsjö

Trivsam 1-plansvilla med uterum och solig trädgård på Halvbacksgatan 22, Kristianstad

Drömmer du om ett bekvämt och lättskött boende i Kristianstad? Denna fina 1-plansvilla på Halvbacksgatan 22 erbjuder välplanerade kvadratmeter med fyra rymliga rum, en smart planlösning och ett stort uterum som förlänger sommarsäsongen. Härlig trädgård som vetter mot allmänning ger lugnt läge. Det generösa uterummet om ca 38 kvm öppnar upp mot en vacker trädgård med eftermiddags- och kvällssol från väster, en oas för både avkoppling och trevliga grillkvällar. Trädgården ger möjlighet till trädgårdsodling, lek eller helt enkelt njutning av solens värmande strålar i bästa läge.
Villan är perfekt för familjen eller paret som vill ha ett lättskött boende med närhet till både stadens bekvämligheter och naturens lugn. Med sina fyra rum finns gott om utrymme för både hemmakontor, gästrum eller barnrum.

Ta chansen att förvärva detta trivsamma hem där du kan skapa din egen livsstil i en rogivande miljö.
Vi hälsar dig varmt välkommen på visning – ditt nya hem på Halvbacksgatan 22 väntar på dig!

Utgångspris
2 900 000 kr

Boarea/biarea
117/18 kvm

Driftkostnad
40 623 kr/år

Tomtarea
927 kvm

Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla med vidbyggt garage och uterum


Aktuella visningar


Lördag 31 januari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 04 februari 16:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall och entré

Huset har två ingångar, en huvudentré och en groventré. Vi går in huvudentrén och kommer in i en ljus och trivsam hall, här finns plats att hänga av sig ytterkläder och ställa av skorna. Huset öppnat upp mot kök och vardagsrum. Här ligget ett golv av ekparkett som sedan fortsätter in i vardagsrum och kök samt matrum, det återfinns också i ett av sovrummen. I anslutning till entrén finns ett gästwc.


02
Gästwc

Sött gästwc med handfat och toalett. Tapet i original ger fin karaktär. Perfekt med en gästtoalett när det kommer besök.


03
Vardagsrum och matrum samt kök

Med öppen planlösning finner vi vardagsrum, matrum och kök trevligt planerat. Vardagsrummet rymmer soffhörnan och här stoltserar en stor täljstenskamin från Tulikivi. Vardagsrummet övergår till matrummet och här finns plats för rymligt matbord för många gäster.
Vi går vidare och når köket som har vita skåpsluckor samt trevlig köksö. Här finns allt man behöver i ett kök. Via köket så når vi det härliga uterummet via altandörren.


04
Sovrum, 3 stycken

Huset bjuder oss på tre stycken fina sovrum. Ett sovrum är stort och rymmer dubbelsängen, här finns flertalet garderober.
De andra två rummen kan vara barnens sovrum eller kanske kontor. Här finns plats för säng, skrivbord och andra saker, båda rummen har garderober.


05
Badrum med dusch

Fint badrum med dusch, wc samt handfat. Ytskikt med våtrumsmatta och klinker. badrummet renoverades 2003.


06
Tvättstuga samt groventré

Tvättstuga med tvättpelare samt tvättho och bänkskiva. Här finns torkskåp samt städskåp.
Groventrén har plats för förvaring i garderoberna, här får tex stövlar, regnkläder samt andra saker bra plats. Perfekt när man kommer från trädgården och har arbetat med grovt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uterummet är ca 38 kvm.

Biarea

18 kvm

Tomtarea

927 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD DISKUSEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med vidbyggt garage och uterum

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

28

Grund

Krypgrund (fläkt och plast finns i grunden)

Stomme

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Eternit och papp (garaget)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasisoler (2010)

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kaminen installerades 1998 och kommer från Tuliki

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft värmepump (2012) , kamin, direktverkande el

Allmän information

Fastigheten förvärvades 1974. Villan är en LB-villa.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
1998.
- Planlösningen vid allrum / matplats öppnades upp.
- Kaminen installerades.
2003.
- Badrummet renoverades. Detta utfördes i egen regi.
2008.
- Framsidan utomhus ändrades om med stenläggning och ny entrétrapp.
2010.
- Uterummet uppfördes.
- Fönsterna byttes ut.
- Stenläggning på baksidan av huset utfördes.
2012.
- Luft/luftvärmepumpen installerades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

71 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-16

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget. se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Underbart uterum som är rymligt i sin storlek,ca 38 kvm, det är öppet till nock. Glasdörrarna går att öppna upp varma sommardagar och man kan också sitta strax utanför och sola. Här tillbringas sommarens härliga dagar och gränsen mellan ute och inne blir flytande. Ljuvligt!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Litet förråd som står på tomten.

Beskrivning, parkering

Uppfart med stensättning och här finns plats för bilen.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

927 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig trädgårdstomt med fina detaljer på stenlagda gångar i mjuka former Här finns fruktträd av äpple och bigarrå samt buskar, perenner och prydnadsträd. Baksidan ramas in av häckar och grönska, trädgården vetter mot allmänning samt cykelbana. På baksidan är det underbar kvällssol.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: kopplingsskåp - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-21, Senast ändrad: 2024-06-25)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


08
Övrigt

Följande ingår inte i köpet:
Solur i rabatt, vimpel på taket/nock, extra frys Elextrolux samt extra kyl Vaasco, dessa står i groventrén.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 161 000 kr

Markvärde

640 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

2 600 kr/år

Vatten och avlopp

6 623 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

28 000 kr/år

Årlig elförbrukning

13197 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 623 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 048 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 513 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 161 000 kr
Markvärde
640 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
2 600 kr/år
Vatten och avlopp
6 623 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
28 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13197 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 623 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 048 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 513 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pastavagnen Ängamöllan

795 m


Möllan’s Street Food

987 m


Ban Krua Thai

1,09 km


Miodrag Stevanov

1,3 km


Shawarma Baghdad

1,3 km


Öllsjö förskola

823 m


Slättängsskolan

1,25 km


Slättängens förskola

1,46 km


Svalans förskola

2,05 km


Helgedals Förskola

2,19 km


Stora Coop Härlöv

1,45 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

2,22 km


Lidl

2,48 km


Central kiosken

3,66 km


X:-tra

5,47 km


Öllsjö Kedjegatan

276 m


Öllsjö Lägervägen

336 m


Öllsjö skola

712 m


Härlöv Kabelvägen

860 m


Öllsjö Malstenvägen

1,02 km


Kristianstad C

3,35 km


Önnestad station

7,21 km


Fjälkinge station

11,16 km


Vinslöv station

15,69 km


Sösdala

26,75 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Kristianstad C
    3,35 km
    -
    -
  • Hållplats
    Öllsjö Kedjegatan
    276 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.