Till salu

Hagavägen 9

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr



Skillinge— Simrishamn

Hagavägen 9


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Simrishamn - Skillinge

Trevligt och lättskött parhus med utvecklingspotential i Skillinge

Välkommen till detta välplanerade och lättskötta parhus i omtyckta och levande byn Skillinge, ett av Österlens mest karaktärsfulla fiskelägen. Här erbjuds ett boende i ett plan med genomtänkt planlösning, behaglig komfort och möjligheter för den som önskar utveckla bostaden ytterligare. Den oinredda vinden kan ge möjligheter för de som vill ha större yta.

Bostaden präglas av ljusa och luftiga ytor med vattenburen golvvärme som bidrar till ett behagligt inomhusklimat. Det trivsamma allrummet har kamin som skapar extra atmosfär samt altandörr som leder vidare ut till uteplatsen och trädgården. Interiören består av putsade väggar samt klinker- och parkettgolv.

Här finns två sovrum, ett rymligt helkaklat badrum med dusch samt ett kök från HTH med matplats. Den praktiska tvättstugan erbjuder goda förvaringsmöjligheter och groventré med direkt access från parkeringsplatsen. I hallen finns möjlighet att installera trappa till den generösa vinden, som efter erforderliga tillstånd och anpassningar kan ge möjlighet till ytterligare användningsyta för den som önskar större boende.

Trädgården är lättskött och ramas in av häck, kastanjestaket samt blomstrande växtlighet, däribland rosor. Här finns även den stenlagd uteplatsen. Praktiskt separat förråd ger extra förvaringsutrymme. Parkeringsmöjlighet för två bilar finns i anslutning till huset.

Läget erbjuder närhet till Skillinges hamnmiljö, kuststräckor och stränder. I byn finns bland annat livsmedelsbutik, förskola, teater, hamnkrog, pizzeria och andra småföretagare. Via cykelväg nås Simrishamn på ett smidigt sätt och med bil är avståndet cirka 12 kilometer. Med cykel nås även flera restauranger, bland annat Vyn samt utbudet i Brantevik.

Ett boende som kan passa såväl den som söker ett fritidsboende som den som önskar ett permanent hem på Österlen.

För visning - ta kontakt med mäklaren så bokar vi in tid.

Utgångspris
3 250 000 kr

Boarea/biarea
94/6 kvm

Driftkostnad
40 300 kr/år

Tomtarea
341 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
1-planshus med oinredd vind

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Passar bra både som permanent och fritidsboende
Välkommen till Hagavägen 9

Passar bra både som permanent och fritidsboende

Låt braskaminen värma under årets kalla dagar
Välkommen till Hagavägen 9

Passar bra både som permanent och fritidsboende

Braskamin

Låt braskaminen värma under årets kalla dagar

Uteplats med utgång från allrummet
Mysig uteplats

Uteplats med utgång från allrummet



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Säljaren har uppgett en boarea om 94 kvm och har även lämnat denna uppgift i den senaste fastighetsdeklarationen. I Lantmäteriets fastighetsregister står fortfarande 87 kvm, då uppgiften ännu inte har hunnit uppdateras. Där anges även 6 kvm biarea, vilken även redovisas i objektsbeskrivningen. Vad den registrerade biarean avser har inte kunnat verifieras, men den skulle eventuellt kunna hänföras till det friliggande förrådet. Det friliggande förrådet är dock inte sammanbyggt med bostadshuset.

Biarea

6 kvm

Tomtarea

341 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN KVARNBY 15:345

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med oinredd vind

Byggnadsår

2015

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta

Stomme

Leca isoblock

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Aluzink plåt

Fönster

2-glasfönster isoler med aluminiumutsida

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med återvinning, vattenburet system, golvvärme
Märke på värmeanläggning: Nibe

Renovering omarbetning etc

2019
Kamin installerad
2020
Målat underslaget gavel
2021
Ligusterhäcken planterad på hösten
2023
Plank och förråd målade
Bokhäcken är planterad på våren, stora
plantor.
2025
Målat båda ytterdörrarna


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

45 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-06-18


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trevlig uteplats med access från allrummet. Här sitter man skyddad av både plank, förråd och häck. Säljaren säger även att man skulle kunna göra ytterligare en uteplats längst in på uppfarten där det är kvällssol.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd om ca 6 kvm


07
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn kvarnby ga:7


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

341 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-11-19, Senast ändrad: 2026-08-13)

Samfällighet

Simrishamn kvarnby s:18


09
Övrigt

Vedskjul ingår ej vid försäljning.
Golvet i tvättstugan blir inte så varmt som det borde men har funkat bra för säljaren.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 069 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 678 000 kr

Markvärde

391 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Uppvärmning

18 000 kr/år

Försäkring

3 900 kr/år

Vatten och avlopp

4 700 kr/år

Renhållning

2 100 kr/år

Sotning

600 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Samfällighet

5 000 kr/år

Ved

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 300 kr/år

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. I samfällighetsavgiften ingår snöskottning, avlopp och
gräsklippning av allmänning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 650 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 069 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 678 000 kr
Markvärde
391 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2015
Uppvärmning
18 000 kr/år
Försäkring
3 900 kr/år
Vatten och avlopp
4 700 kr/år
Renhållning
2 100 kr/år
Sotning
600 kr/år
Årlig elförbrukning
5000 kWh/år
Samfällighet
5 000 kr/år
Ved
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 300 kr/år
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. I samfällighetsavgiften ingår snöskottning, avlopp och
gräsklippning av allmänning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 650 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Skillinge  i simrishamn

Skillinge

Charmigt fiskeläge.


01
Fördelar med området
Lugnt Cykelbanor Restauranger Gym Båtliv Båthamn Tryggt Hundvänligt Barnvänligt Landsbygd Tennis Bussar Utegym Motionsspår Teater

02
Kuriosa

Hur länge Skillinge varit ett fiskeläge vet man inte, men förmodligen ända sedan folkvandringstiden 400-800 år efter Kristus. Namnet Skiellinge kan härröra från formen Skedhlinge, där sked(e), bland annat med betydelsen gräns, kan syfta på samhällets begränsning i öst och väst av två bäckar


03
Lite om.....

Fiskeläget lever året runt, här finns mycket att erbjuda: restauranger, mataffär, förskola, äldreboende, bed & breakfast, Skillinge teater och Sparrisgården – detta är bara ett axplock. Småbåtshamn, havet och storslagen natur inom promenadavstånd. Kritvita sandstränder inom cykelavstånd. Skillinge är fiskeläget där fortfarande mycket kretsar kring hamnen.


04
Miljö

Bebyggelsen i Skillinge minner om gångna tiders stolta sjöfart med stora kaptensgårdar, men också små hus i smala strädden, flerfamiljshus och ett antal nyare villor i sydväst. Nära hamnen ligger nybyggda Jeppas äng med spännande arkitektur. Många konstnärer bor i Skillinge med omnejd, vilket lockar stora skaror besökare till samhället, inte minst vid påsktid.


05
Kommunikation

Bussförbindelser finns sträckan Skillinge - Brantevik - Simrishamn- Skillinge - Borrby - Ystad.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    622 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Sjö
    3,86 km
    9 min
    17 min
    1 tim 7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.