Kommande försäljning

Limhamns Stationsväg 33g

Utgångspris

6 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 495 000 kr

Boka visning

Limhamns Sjöstad— Limhamn— Malmö

Limhamns Stationsväg 33g

Kommande försäljning

Utgångspris

6 495 000 kr

Boka visning

Malmö - Limhamn - Limhamns Sjöstad

Town-House med havet som närmsta granne! Arkitektritat premiumhem utöver det vanliga!

Limhamn Sjöstads mest genomarbetade Town-House med 3-meters takhöjd! På två plan har varje detalj valts med omsorg och kompromisslös kvalitet. Lev med havet utanför dörren!
Med generös takhöjd, arkitektritade lösningar och en genomgående exklusiv standard erbjuds ett hem som sällan kommer ut på marknaden.

Redan i hallen möts du av ett stilrent första intryck där en arkitektritad hallmöbel upp till tak med infälld belysning, integrerad sittbänk och generös förvaring sätter tonen för bostadens höga ambitionsnivå. De mattlackade 1-stavs ekgolven från Kährs löper genom bostaden och möter exklusiv diamantfräst kolmarmor, en detalj som vittnar om det omfattande hantverk som präglat renoveringen.

Köket är hemmets naturliga samlingspunkt och har utformats med HTH:s exklusiva serie Nordic Spirit i vitoljad ek. Materialvalen harmonierar med golven och kompletteras av bänkskivor och stänkskydd i Silestone kvartskomposit, specialbeslag, dubbla överskåp med push-funktion, fullhöjd kyl och frys samt kvalitetsvitvaror från Siemens. Här får du plats med extra matbord för 4-6 personer. Denna yta kan du även göra om till ett sovrum.
Härifrån når du den trälagda uteplatsen , en naturlig plats för morgonkaffet eller långa sommarkvällar.

Vardagsrummet präglas av en imponerande takhöjd om cirka 2,9 meter och stora fönsterpartier i fil som ramar in havet. Havsutsikten blir en självklar del av vardagen och den franska balkongen ger dig lyxen att tillbringa din cocktail i harmoni. Här ryms både en generös sällskapsdel och matsalsplats med en utsikt som få bostäder kan erbjuda.

På övre plan väntar tre sovrum där master bedroom blir en privat hotellsvit med fri utsikt över vattnet, platsbyggda garderober, en arkitektritad Walk-in Closet med skräddarsydd inredning och stämningsfull belysning. Walj-in Closet rummet kan användas till ett extra sovrum. Även de övriga sovrummen har specialritade lösningar som skapar ett hem där funktion och design samspelar.

Båda badrummen håller samma höga standard som resten av bostaden med påkostade materialval, där du får både dusch och exklusivt bubbelbadkar. Golvvärme i båda som extra tillval med genomtänkta detaljer.
Det här är inte bara ett hem med hög standard, det är ett hem där arkitektur, design, materialval och funktion har förenats för att skapa något utöver det vanliga.

Att bo i Limhamns Sjöstad är en livsstil. Med havet, strandpromenaden och småbåtshamnen som närmsta granne kombineras den maritima miljön till Limhamns centrum, uppskattade restauranger, caféer, service, skolor och grönområden. Här lever du med Öresund som en naturlig del av vardagen, bara några minuter från Malmös stadskärna.

Vissa hem besöker du. Det här upplever du!

Utgångspris

6 495 000 kr

Boarea/biarea

107/6 kvm

Avgift

7 652 kr/mån

Rum

5 rum (3-5 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 08 augusti 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

PREMIÄR! Varmt välkomna!

Har du några frågor?

Kontakta Natalie för mer information kring Limhamns Stationsväg 33g.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Natalie Millnell

Ansvarig mäklare

073-518 17 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Film

68 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Material beskrivning (1 & 2)

Ekgolv: Mattlackade vita 1-stavs från Kährs
El-brytare: Modell Nouveau snow
El-kontakter: Buster & Punch i färgen Smoked Bronze och mässingdetaljer med Plejddimmrar.
Dörrhandtag och handtag på köksluckor och garderober: Buster & Punch i mässing.
Belysning: Genomgående Plejddimmrar i hela huset vilka kan styras med brytare alternativt mobilapp.
Vita skenor och spotlights i taket på bottenplan från Malmbergs.
Dimmbara ledbelysta vita kornischer på botten- och ovanplan styrda från brytare alternativt mobilapp. Mörkläggning: Plisségardiner från märket Luxaflex, modell Duette på samtliga fönster i hela huset.
Alla dörrkarmar och dörrhandtag har målats om en extra gång.

02 Hall/Entre (Entréplan)

Arkitektritad vit hallmöbel med automatiserat ledljus vid dörröppning. Enorm förvaring och sittbänk med infälld ovanbelysning. Specialtillverkad sittdyna från Möbelateljén i Malmö med tyg från Kirkby Design. Vita skjutdörrsförsedda garderober i hallen av märket Elfa. Infällda plattor av diamantfräst kolmårdenmarmor på golvet som övergår i mattlackat 1-stavs ekgolv från Kährs.

03 Kök (Bottenvåning)

Kök: "HTH Nordic Spirit" i vitoljad ek. Dubbla vita väggskåp. Kvartskomposit tjock bänkskiva och stänkskydd upp till väggskåp från "Silestone", (Bianco River). Köksblandare från "Tapwell", (EVO 186 Brushed Nickel). Induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, integrerad diskmaskin, diskho från Intra, helintegrerad kyl- och frys från (Siemens).
Stora fönster ut mot terrassen.
Här finns det plats för extra matbord. Finns möjlighet för att alternativ använda som extra sovrum/Kontorsrum. Se alt.planritning.

04 Salong/Vardagsrum (Bottenvåning)

Fönster i fil med havsutsikt i västerläge. Plats för soffgrupp och matplats för 10-12 personer. Fransk balkong.

05 Badrum 1 (Bottenvåning)

Badrum med inbyggt extrautustat bubbelbadkar från "Svenska Neptun", (Topas 1700) med kombinerad dusch ( Tillval: Mora), och badkarsblandare. Diamantfräst kolmårdenmarmor på väggen mellan bänkskiva och ovanskåp. Tvättmaskin och Torktumlare (Siemen). Elektrisk handdukstork, vägghängd WC samt spegel. Infällda spotlights i taket. Sandbeiga kakelplattor. Golvvärme

06 Trappan

Trappan har behandlats både i handtaget och trappsteg utav mattlackat 1 ekgolv/material från Kährs.

07 Master Bedroom (Ovanvåning)

Master Bedroom: Plats för dubbelsäng, arkitektritad ram runt sängen med ledupplyst dimmbart interiörljus. Inbyggda skjutdörrsgarderob med spegel och inredd Elfa system. Vägg monterad sängbord på vardera sida med inbyggd belysning från "Buster & Punch". Vita utåtstående integrerade sänglampor från märket Rubn. Extra glasparti ovan dörr för mer ljusinsläpp
Mattlackad ekgolv i 1-stavs från Kährs.

08 Walk-in Closet (Ovanvåning)

Arkitektritad sandfärgad Walk-in Closet med stilfull inredning och förvaring. Automatiserat ledljus vid dörröppning, ledupplyst dimmbart interiörljus mot tak samt under hyllplan och mot gavelsidor. Inbyggd sittdel med vit marmor som bänkskiva med spegelförsedda väggskåp med belysning och mycket förvaring. Separat flyttbar sittdel vid fönstret med ytterligare förvaring samt specialtillverkad sittdyna från "Möbel ateljén i Malmö med tyg från Kirkby Design".

Finns möjlighet för att alternativ använda rummet som extra Sovrum/Kontorsrum. Se alt.planritning.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2:
Kornisch i tak. extra glasparti ovan dörr för mer ljusinsläpp. Dörrstopp från Buster + Punch monterat bakom dörr

10 Barnrum (Ovanvåning)

Mattlackat 1-stavs ekgolv från Kährs. Garderober som följer med köpet. In mot gården.

11 Badrum 2 (Ovanvåning)

På ovanvåningen ytterligare badrum med dusch. Handfatets kommod har bytts ut till samma inredning som köksluckorna (HTH Nordic Spirit) i vitoljad ek. Smart inredning i förvaringsskåpen.
Handdukstork. Takdusch med exklusiv linjebräcka (linjegolvbrunn) placerad intill väggen för ett stilrent och minimalistiskt intryck.. Golvvärme.

12 Förråd

Till bostaden hör ett stort förråd till invid fastigheten om ca 12 kvm.

13 Övrigt

Säljaren vill upplysa om att följande lös egendom följer med köpet:
3 vita skenor med spotlights på bottenplan.
1 vit skena med spotlight i trappan på ovanplan.
Ytterligare belysning får köpas loss separat.
Pliseégardiner i samtliga fönsterfrån Luxaflex. Tillklippta och skräddarsydda filtmattor till garderober och hallmöbel/hall.
2 Rubn lampor på vardera sängen på ovanplan.
1 st dyna tillhörande bänk i Walk-in Closet.
3 st lösa vita garderober på ovanplan i barnrummet.

Säljaren vill upplysa om vad som inte ingår i köpet:
Gardiner
Sängborden på vardera sida om sängen som är fastmonterat i väggen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Biarea

6 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Lägenhetsnummer

P1-1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2020

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

59 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-17

Besiktningsman

Fredrik Larsson, Eklund & Eklund Ab

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband och TV via Sydantenn. Bredbandet är på 1000/1000 MBtit/s. Obligatorisk tillägg om 242kr/mån.

05 Terrass

trälagda plattor på golv och inramad träräcke i höghöjd för att blockera insyn in mot gården.

Ekonomi

01

Avgift

7 652 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

BR-tillägg tillkommer med 37kr/mån. Bredband/Tv tillkommer med 242kr/mån. Varmvatten och el efter debiteras efter förbrukning.

Försäkring

271 kr/mån

Hushållsström

546 kr/mån

Varmvatten

201 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 018 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,17700%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 2%.

Föreningen

01

Benämning

Brf Babord på Limhamn.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Under våren 2017 bildades Bostadsrättsföreningen (Brf) Babord på Limhamn. Brf Babord på Limhamn består av två flerfamiljshus och sju gathus med sammanlagt 55 bostäder, en gemensamhetslokal samt en butikslokal. Tillsammans äger och förvaltar föreningen sina hus och den
gemensamma innergård.
Många kompetenser har varit inblandade under utvecklingen av projektet. Till exempel byggbolaget Serneke som är byggentreprenör för produktionen och Bredablick som är Brf Babords:s tekniska och ekonomiska förvaltare.
ALFA Development (tidigare ELF Development), som ursprungligen köpte marken, har tillsammans med J+S Projektutveckling lett all utveckling av bostadskvarteret från idé till den färdiga fastighet som Brf Babord tog över.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 2%.

Övriga utrymmen i föreningen

Innergård: Sittplatser, bänkar och en sandlåda samt ett miljöhus.

Garage:
Det finns 24 parkeringsplatser i garaget. Ni tecknar avtal om er garageplats med ALFA Parkering AB. Kösystem tillämpas.

Laddboxar:
10 av de 24 parkeringsplatserna har laddboxar installerade.
Er elförbrukning för laddning av er elbil debiteras av bostadsrättsföreningen. Fakturorna för elförbrukningen från laddboxen har en fördröjning på cirka sex månader. Det betyder att du får din första faktura för laddning av elbilen cirka sex månader efter du först börjat ladda.

MC-Plats: Två stycken. Kösystem tillämpas.

P-Plats: 10 parkeringsplatser benägen längs med kraftverket. Kösystem tillämpas.

Ansökan om uthyrning görs via styrelsen brfbabord.styrelsen@gmail.com

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 345 504 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi