Välkommen till ett hem med tidlös karaktär och vackra sekelskiftesdetaljer, där generösa sällskapsytor och klassiska attribut skapar en bostad med en alldeles egen känsla. Originalfiskbensparkett, vackra proportioner och en genomtänkt planlösning möter moderna bekvämligheter i en harmonisk helhet. Här bor du i hjärtat av Rörsjöstaden, med Värnhemstorget runt hörnet och Rörsjöparken som närmaste gröna granne.

Bostaden präglas av en social och representativ planlösning där salong, matsal och bibliotek tillsammans skapar en självklar plats för både vardag och umgänge. De generösa rummen ger hemmet en luftig känsla och erbjuder flera möjligheter att möblera och anpassa efter livets olika behov. Samtidigt bidrar detaljer som eldstad, skjutdörrar och den klassiska serveringsgången till den tidstypiska karaktären.

Utanför väntar Rörsjöstaden med sitt levande stadsliv, samtidigt som Rörsjöparkens grönska finns nära till hands. Värnhemstorget erbjuder ett brett utbud av service, restauranger och caféer, och med goda kommunikationer är det enkelt att ta sig vidare genom Malmö. Ett hem för dig som söker det lilla extra – med historia, rymd och en attraktiv citynära adress.

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

179 kvm

Avgift

8 963 kr/mån

Rum

6 rum (2-3 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 18 oktober 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Emil Siesing för mer information kring Östra Förstadsgatan 35b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Siesing Andersson

Ansvarig mäklare

073-518 17 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

42 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Salong

En ståtlig salong med generösa proportioner, där originalfiskbensparketten löper genom rummet och skapar en elegant grund. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp, mediemöbel och ytterligare möblering. Via ett öppet valv öppnar salongen upp mot ett intilliggande rum som ger bostaden ytterligare en flexibel yta.

02 Matsal

En självklar del av lägenhetens hjärta – en rymlig matsal med originalfiskbensparkett och ett vackert burspråk som ger rummet en härlig karaktär. Här finns gott om plats för en större matsalsgrupp såväl som ytterligare möblering. Via skjutdörrarna öppnar rummet upp mot salongen, medan det nås från både biblioteket och sovrummet.

03 Kök

Stilrent och väldisponerat kök där den mörka bänkskivan i sten skapar en fin kontrast mot de vita luckorna och kaklet. Den generösa ytan ger gott om plats för matbord. Köket är utrustat med Smeg-spis och ugn samt kyl och frys från Samsung. Från rummet nås även lägenhetens balkong.

04 Sovrum 2

Ett rofyllt och rymligt sovrum med fiskbensparkett och ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp. Den tapetserade fondväggen tillför karaktär, medan den platsbyggda garderoben erbjuder generöst med förvaring.

05 Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum med originalfiskbensparkett och en tapetserad fondvägg som ger rummet en personlig karaktär. Den platsbyggda garderoben erbjuder gott om förvaring och det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp. Rummet nås både via skjutdörrarna från matsalen och genom dörren från serveringsgången.

06 Kontor/gästrum

Ett flexibelt rum som får sin karaktär av det ljusa brädgolvet, som tillsammans med de tapetserade väggarna skapar en harmonisk helhet. Rummet används idag som kontor men fungerar lika bra som gästrum eller mindre sovrum.

07 Bibliotek

Ett karaktärsfullt bibliotek med eldstad som nås från hallen och fungerar som en naturlig länk mellan bostadens olika delar. Den platsbyggda bokhyllan och den generösa sittgruppen skapar en ombonad miljö med en tydlig känsla av klassisk elegans.

08 Badrum

Ett elegant och väl tilltaget badrum med enhetliga ljusa ytskikt som skapar en tidlös känsla. Här finns ett större handfat med dubbla kranar, dubbla duschar samt ett badkar. Ytan vid badkaret ger även möjlighet att installera tvättmaskin och torktumlare för den som önskar.

09 Gäst-WC

En dekorativ gäst-WC där mönstrat klinker möter två olika kakel i en och samma harmoniska nyans. Här finns WC samt kommod, vilket gör rummet både praktiskt och genomtänkt.

10 Serveringsgång

En generös serveringsgång som knyter samman kök, sovrum och bibliotek och skapar ett naturligt flöde mellan bostadens olika delar. Serveringsgången nås även via den separata pigingången, vilket förstärker bostadens klassiska planlösning och karaktär.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

179 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

6 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

1202

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1933

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-16

Besiktningsman

Stefan Carlsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband: Banhof, (1000/1000 mbit), 150kr/mån läggs som ett obligatoriskt tillägg på avin.
Kabel-tv: ComHem, basutbudet ingår i avgiften.

05 Balkong

Mindre balkong som nås från köket

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Boendeparkering råder i området. För mer information se www.malmo.se, garage finns att hyra på Entré.

Ekonomi

01

Avgift

8 963 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg.
Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 150 kr/mån.

Uppvärmning

0 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

5,03740

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2 % 2026-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Gotthard 4. I föreningen finns 26 lägenheter och 4 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Gotthard 4. Föreningen köpte fastigheten 2016 (äger marken). Till föreningen hör adresserna Östra Förstadsgatan 35 och Kungsgatan 35.

Ekonomisk förvaltning: Bredablick Förvaltning

Varje hushåll tecknar eget elavtal och debiteras separat utifrån den egna förbrukningen.

Kommande renoveringar

Inga större projekt är beslutade i dagsläget.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgifterna med 2 % 2026-01-01.

Utförda renoveringar

2025: Löpande underhåll och reparationer har utförts. Inga större planerade projekt har färdigställts.
2024: Hisslinorna byttes i samtliga tre hissar.
2023: OVK genomfördes och samtliga ventilationskanaler rengjordes.
2020–2021: Innergården uppdaterades med pergola, nya växter och utemöbler.
2020: Spillvattenrören renoverades.
2018–2019: Omfattande renoveringsarbeten utfördes, bland annat målning av tak, fasad, fönster och samtliga entrédörrar. Fasaden renoverades och balkongerna åtgärdades med bland annat målning av räcken. Även diverse underhållsarbeten genomfördes, däribland renovering av plåttak på gården. LED-belysning installerades i föreningens gemensamma utrymmen. Fönstren på China-box renoverades.
2017: Säkerhetsgrindar installerades i samtliga gårdstrappor och källare. Cylindrarna i samtliga källardörrar byttes för att förbättra utrymningsmöjligheterna. Spillvattenledningarna spolades och kamerabesiktigades.
2015: Delar av taket renoverades.
2014: Värmecentralen byttes.
1992: Fastigheten totalrenoverades.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga: I källaren finns föreningens tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Förråd: Till samtliga lägenheter hör ett källarförråd.

Barnvagnsrum: Praktiskt barnvagnsutrymme finns i källaren.

Gård: Föreningen har en trevlig innergård med sittplatser i form av bord och stolar samt två gasolgrillar som medlemmarna kan nyttja.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 524 282 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning -25

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

360°

Ekonomi