Smakfullt renoverad villa med uthyrningsmöjlighet och solig trädgård!
Belägen i ett stillsamt och familjevänligt kvarter finner ni denna välplanerade villa i 1,5 plan med en boyta om 120 kvm samt ytterligare 56 kvm biyta. Här erbjuds ett hem som successivt uppdaterats med stor omsorg, där moderna lösningar, exklusiva materialval och praktiska förbättringar harmonierar med husets ursprungliga charm och karaktär.
På tomten finns dessutom ett fristående gästhus om cirka 23 kvm, komplett utrustat med eget kök, badrum och ett fullt inrett rum. Gästhuset har av nuvarande ägare periodvis hyrts ut via Airbnb med intäkter om cirka 1000 kr per natt, vilket skapar attraktiva möjligheter för extra inkomster, generationsboende, hemmakontor eller egen verksamhet.
Bostadens entréplan är skapat för social samvaro, där kök och vardagsrum samspelar i en öppen, luftig och trivsam planlösning. Det smakfullt renoverade köket från 2022 erbjuder stilren köksinredning från Smedstorp, generösa arbetsytor i vit komposit och en påkostad maskinpark med vitvaror från bland annat Miele. Här finns även köksö med induktionshäll med integrerad fläkt, vinkyl och genomtänkta detaljer som skapar både funktion och estetik. De stora fönsterpartierna tillsammans med den generösa takhöjden skapar ett fantastiskt ljusflöde och en härlig rymd. För den som önskar finns även möjlighet att anpassa planlösningen ytterligare för att skapa ännu större sociala ytor.
Bostaden rymmer fyra sovrum, två smakfullt kaklade badrum samt ett extra allrum på övre plan, vilket ger stor flexibilitet för den växande familjen, gäster eller för den som önskar arbetsplats i hemmet.
Fastigheten har genomgått omfattande förbättringar de senaste åren och erbjuder ett tryggt och välunderhållet boende. Bland de större investeringarna märks ny elinstallation i hela huset (2022), nytt badrum på entréplan (2022), takbyte (2023), dränering (2023), ny träaltan (2025).
Utomhus erbjuds flera inbjudande miljöer för både avkoppling och umgänge. Den generösa träaltanen i två väderstreck erbjuder plats för flera möblemang, medan den stora stenbelagda uteplatsen under tak skapar en perfekt social yta med plats för grill och större matgrupp. Den lättskötta tomten om 794 kvm erbjuder fina gräsytor och ramas in av häckar som skapar ett privat och insynsskyddat läge.
På framsidan finns asfalterad uppfart med plats för två bilar, garage samt ytterligare gatuparkering precis utanför bostaden för extra bekvämlighet.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, grönområden, service och goda kommunikationer som smidigt tar er vidare in till Malmö centrum.
Ett inflyttningsklart och välskött hem med generösa ytor, exklusiva materialval, fina ljusinsläpp och attraktiva extramöjligheter genom det fristående gästhuset – varmt välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Alexandra för mer information kring Ekåsgatan 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Alexandra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Kök/vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum i öppen planlösning mot köket med generöst ljusinsläpp från två stora fönster och härlig takhöjd som skapar en luftig känsla. Genomgående ljusa väggar och pigmenterad ekparkett i elegant fiskbensmönster ger ett stilrent och tidlöst intryck.
Den öppna köksdelen är smakfullt renoverad 2022 med ett nytt kök från Sedstorp i en modern kombination av vitt, grått och ek. Här finns en praktisk köksö med induktionshäll med integrerad fläkt (Dora), vinkyl samt infällda spotlights som ger både funktion och atmosfär. Köket kompletteras av en stilren vit kompositbänkskiva med nedgjuten vask som förstärker det exklusiva helhetsintrycket. Den välutrustade maskinparken, samtliga från 2022, består av ugn och mikro från Miele, diskmaskin från Electrolux, kyl från Miele samt frysbox från Logic (står i källaren).
02
Hall (Entréplan)
Hall med vita väggar, klinkergolv vid entrén och vidare ett vitpigmenterat golv i fiskbensmönster som skapar ett stilrent och välkomnande första intryck. Här finns en praktisk avhängningsyta som öppnar upp mot en generös, förlängd del av hallen – en pampig och luftig yta där trappan leder upp till övre plan. Denna del fungerar nästan som ett eget rum, med gott om plats för att möblera med exempelvis bord, stolar eller annan inredning efter behov och smak.
03
Badrum (Entréplan)
Nyrenoverat badrum från 2022 i exklusiv och tidlös design med stora 60x60 cm klinkerplattor i vitt marmormönster som skapar en elegant hotellkänsla. Här finns dubbla handfat med generös förvaring i kommoden undertill, två stilrena runda speglar, vägghängd toalett samt ett vackert badkar med tassar. Dusch bakom glasväggar för en luftig och modern känsla, golvvärme för extra komfort, och fönstret bidrar med fint naturligt ljus. Smakfulla detaljer i guld och svart sätter pricken över i:et och förstärker den exklusiva helheten.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med plats för dubbelsäng. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och harmonisk känsla. Från sovrummet nås ett angränsande uterum som idag används som en praktisk walk-in closet, vilket ger både extra förvaring och flexibla användningsmöjligheter. För den som önskar mer bostadsyta finns även möjlighet att bygga ut huset här, vilket skapar ytterligare utvecklingspotential.
05
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med vita väggar, parkettgolv och fint ljusinsläpp från fönster. Här finns gott om plats för soffa, TV-möbel och annan inredning, vilket skapar en trivsam och flexibel yta för avkoppling eller umgänge.
06
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Större sovrum med gott om plats för både dubbelsäng och skrivbord. Här finns praktisk förvaring i garderob bakom skjutdörr samt ett fönster som bidrar med fint naturligt ljus.
07
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Mindre genomgångsrum med gott om plats för enkelsäng och skrivbord, vilket gör rummet perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns praktiska inbyggda skåp för smart förvaring, takfönster som ger ett fint ljusinsläpp samt vita väggar och parkettgolv som skapar en ljus och trivsam känsla.
08
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Mindre sovrum med plats för säng samt goda möbleringsmöjligheter med utrymme för garderob och byråer. Vita väggar, parkettgolv och ett fönster skapar en ljus och trivsam känsla.
09
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum som renoverades av tidigare ägare 2006. Nuvarande ägare har därefter fräschat upp badrummet genom att uppdatera inredningen, vilket ger ett välvårdat och trivsamt intryck. Här finns ett stort handfat med vit kommod som erbjuder god förvaring, dusch bakom glasvägg, golvvärme samt ett fönster som bidrar med naturligt ljus och en luftig känsla.
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Fastigheten är uppmät se bifogat protokoll till Boarea 120kvm, biarea 56kvm, gästhus 23 kvm och förråd 13 kvm.
Enligt Lantmäteriet information är bostadens boarea 119kvm och biarean 53kvm.
56 kvm
794 kvm
6 (4 sovrum)
MALMÖ VAKTMÄSTAREN 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plan villa med källare
1916
28
Betong
Källare och krypgrundsdel
Tegel
Trä
Tegel
Takpannor
Plåt
3-glasfönster isoler, 2-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: IVT
25 A
Någon gång på 90-talet tillbyggdes sovrum och uterum av tidigare ägare
2018 badrum på ovanvåningen
Renoveringar utförda av nuvarande ägare
2022
Ny elinstallation i hela fastigheten
Nytt badrum på bottenvåningen
Nytt kök med ugn, micro och kyl från Miele. Spishäll och fläkt från Dora. Diskmaskin från Electrolux
Tvättmaskin från Samsung och torktumlare från Electrolux
Installerat vattenburen värme även på ovanvåningen
Slipat och målat fiskbensparkett
Målat trappan till ovanvåningen
Nytt golv på ovanvåningen
2023
Takrenovering nya betongpannor, papp och delvis råspont
Nytt avlopp inkopplat till det kommunala
Nytt vatten och avlopp i huset i samband med renoveringar
Lagt ny uppfart
Dränerat framsidan vid källardelen
Laddare till bil
Ny uteplats
2024
Förråd ombyggd till gästhus med köksdel, badrum, golvvärme och med förvaring på vinden
Nytt förråd
2025
Nytt trädäck
Fyra nya fönster
Frysbox (i källaren) från Logik
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-27
04
TV/Internet
Fiber via Sydantenn
05
Uteplats
Stor träaltan i två väderstreck med gott om plats för flera möblemang, perfekt för både avkoppling och sociala sammanhang. Här finns även en generös stenbelagd uteplats under tak med plats för grill samt ett stort matbord med stolar, vilket skapar en härlig och inbjudande yta för umgänge och tillställningar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
I trädgården finns ett fristående gästhus i ett plan, ombyggt 2024, om 23 kvm. Gästhuset erbjuder ett fullt inrett rum samt eget kök och badrum, vilket skapar utmärkta möjligheter för såväl gäster som generationsboende, hemmakontor eller egen verksamhet. Nuvarande ägare har periodvis hyrt ut gästhuset via Airbnb med intäkter om cirka 1000 kr per natt, vilket ger en attraktiv möjlighet till extra inkomster.
I trädgården finns även ett praktiskt förråd om 13 kvm med gott om plats för trädgårdsutrustning, verktyg och övrig förvaring.
Asfalterad uppfart med plats för två bilar, vilket erbjuder praktisk och bekväm parkering direkt vid bostaden. Därutöver finns även gatuparkering precis utanför för extra bekvämlighet för familj och gäster. Laddare till elbil finns.
07
Tomt/Servitut
794 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-08-26, Senast ändrad: 2025-08-19), Vaktmästaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-11-27)
01
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 900 000 kr
2 065 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
12 000 kr/år
24 000 kr/år
17400 kWh/år
3 588 kr/år
39 588 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 013 kr/år)
I kostnaden för vatten och avlopp ingår även kostnaden för renhållning.
I kostnaden för el ingår även kostnaden för att ladda en bil.
4
Folksam
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 948 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 965 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 900 000 krMarkvärde
2 065 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Vatten och avlopp
12 000 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
17400 kWh/årFiber
3 588 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 588 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 013 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnaden för vatten och avlopp ingår även kostnaden för renhållning.I kostnaden för el ingår även kostnaden för att ladda en bil.
Antal personer i hushållet
4Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 4 948 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Kulladal
Kulladal är ett bostadsområde i stadsdelen Hyllie i södra Malmö. Det var tidigare ett stationssamhälle strax söder om stadsgränsen, men har varit en del av Malmö sedan 1931. Området är känt som förre statsministern Per Albin Hanssons födelseplats.
01
Fördelar med området
02
Historia
Bebyggelsen i Kulladal uppstod på 1800-talet utmed den viktiga landsväg som från Malmö ledde mot Trelleborg. Norr om nuvarande Blekingsborg (på nuvarande Mobiliaområdet) fanns ett stort sankmarksområde och Kulladal avgränsades förr i öster av sanka områden kring den dåvarande Korrebäcken. Den gamla landsvägen anpassades därför så att den följde terrängens höjdpartier.
03
Fritid
Kulladals idrottsplats är hemmaarena för Kulladals FF. Fotbollsspelaren Stefan Schwarz, vars moderklubb är Kulladals FF, kommer från området. Fotbollsklubbens kontor är sedan 1980-talet inrymd i intilliggande "Villa Kulladal", som byggdes 1891 av tobaksfabrikören Christoffer Gadd som en del av "Kulladalsgården" och som senare fungerade som Kulladals Folkets Hus. På idrottsplatsanläggningen finns bland annat Kulladals Brottarklubb. Närmaste granne är bangolfanläggningen för Kulladals Bangolfklubb (Kulladals BK). I Kulladal finns även elitseriespelande bowlingklubben Kulladals Bowlingsällskap
04
Området
Området ligger mellan Stadiongatan och Inre Ringvägen, väster om Trelleborgsvägen och öster om Pildammsvägen. Det gränsar till Holma i väster, Söderkulla i öster, Lindeborg i söder och det expanderande Hyllievång i sydväst. Namnet etablerades på 1880-talet på grund av den främst i äldre tider kuperade terrängen och åsyftade då "Kulladalsgården"
05
Skolor
I området finns Kulladalsskolan (årskurs F-6), från 1923. År 2002 utökades skolan med ytterligare en byggnad med bland annat matsal och bibliotek. I området finns Kullavångens förskola och Per Albin hems förskola. Intill Kulladalskolan finns den numera nedlagda Civilförsvarets underjordiska ledningscentral sedan kalla krigets dagar, med flera våningsplan under marknivå. Där finns också Kulladals Snickerifabrik sedan 1940-talet. Handelsträdgården Trädgårdspaletten har sedan 1967 byggt upp en botanisk trädgård inomhus med växter och djur från hela världen.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.