Västra Varvsgatan 56
Västra Varvsgatan 56
Herman Forssell, ansvarig mäklare i Malmö Regementsgatan
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Västra Varvsgatan 56

Utgångspris

3 495 000 kr


Utgångspris

3 495 000 kr



Västra Hamnen— Malmö

Västra Varvsgatan 56


Kommande försäljning
Utgångspris
3 495 000 kr

Västra Hamnen— Malmö

Trerummare på attraktiv adress!

Välkommen till denna välplanerade hörnlägenhet i Västra Hamnen med 1 minuts gångavstånd till havet. Med det perfekta läget har du närhet till både Scaniaparken med dess bryggor och fantastisk utsikt över havet. Varvsparken med dess grönområden och även Malmös signum Turning Torso.

Stig in genom den inbjudande entrén med klinkergolv och möts av en rymlig hall med parkettgolv, vilken öppnas upp till ett ljust och luftigt allrum.

De två sovrummen ger ett stilrent intryck och har bra ljusinsläpp, är rymliga och har bra förvaringsmöjligheter i de stora garderoberna.

Badrummet med klinkergolv och kaklade väggar underlättar inte bara städningen utan ger även ett neutralt och enkelt intryck som i kombination med dess trädetaljer blir en fröjd för ögat. Badrummet är kopplat för att även rymma tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrummet med sin öppna planlösning mot köket är hjärtat i hemmet. Rummet är stort och rymmer gott och väl ett större middagsbord, en läshörna samt en soffgrupp med tv-möbel. Från de många och stora fönsterna, tillåts mycket ljusinsläpp från två riktningar. Från vardagsrummet tar man sig via dörren ut till balkongen som rymmer ett möblemang.

Köket är gjort i vita nyanser med en bänkskiva i trä. Det är utrustat med diskmaskin och har gott om arbetsytor samt förvaring. I och med dess öppna planlösning kan samtliga i familjen/sällskapet närvara vid matlagningen.

Föreningen har utöver 100 st bostadsrätter även 53 omsorgslägenheter som medför en löpande hyresintäkt och förstärker föreningens ekonomi.

Varmt välkomna till visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea
81 kvm
Avgift
4 415 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
BV (Hiss finns)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Västra Varvsgatan 56 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Golvet är i klinker som övergår i ett parkettgolv. Väggarna är vitmålade och här finns gott om plats för förvaring. Entrén har även ett fönster mot innegården.


02
Hall

Golvet är parkett och väggarna är vitmålade. Hallen är bred och leder ut i allrummet.


03
Sovrum 1

Golvet är parkett och väggarna är vitmålade. Rummet har 3 st stora garderober och fönster ut mot innegården.


04
Sovrum 2

Golvet är parkett och väggarna är vitmålade. Rummet har två fastsatta garderober.


05
Badrum

Golvet är i ljust klinker och väggarna är i kakel. Här finns utrymme för tvätt och torktumlare. Rummet är utrustat med med handfat med kommod, badkar och förvaringsskåp.


06
Kök

Golvet är i parkett och köksluckorna är vitmålade. Bänkskivan är i trä med grått klinker på väggen. Köket är utrustat med diskmaskin, integrerad mikro, ugn med spishäll, spisfläkt och kyl/frys.


07
Vardagsrum

Golvet är i parkett och väggarna är vitmålade. Fönsterna släpper in ljus från två håll och rummet är i övrigt i en öppen planlösning mot köket och delen som används som kontor. Härifrån leder även en dörr ut till balkongen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

BV


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, mekanisk till/frånluftsventilation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-13


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gruppavtal med Bahnhof för bredband och IP telefoni samt Tele2 för digital-TV bas.


05
Balkong

Rymmer ett möblemang.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen upplåter garage att hyra med 111 st parkeringsplatser endast för föreningens medlemmar.
700 kr/garageplats utan elbilsladdning för bil.
1 000 kr/garageplats med elbilsladdning för bil.
350 kr/garageplats för MC/lådcykel.
När det gäller laddning utav elbil så tillkommer en serviceavgift som ChargeNode (CN) tar ut på 35 öre/kWh. Därutöver kommer föreningen att lägga till 1,65 kr. Därmed blir tillägget totalt 2 kr/kWh vid laddning i föreningens garage.


Ekonomi

01
Avgift

4 415 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår digital-TV (baspaketet), bredband och bostadsrättstillägg. Individuell mätning av elen.

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,95%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Fören 5. I föreningen finns 100 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Fören 5 är en äkta bostadsrättsförening som förvaltar den friköpta fastigheten Fören 5 som består av två flerbostadshus med adresserna Västra Varvsgatan 50-62 samt Barometergatan 2-6. I föreningen finns 100 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, två hyresrättslokler samt ett omsorgsboende innehållande 53 hyreslägenheter. Byggnaderna är uppförda mellan 2006-2008.

Föreningen har vattenburen värme och mekanisk till/frånluftsventilation med värmeåtervinning.
Fastigheten är inkopplad på kommunens nät för fjärrvärme, vatten, avlopp och dagvatten (regnvatten).
Varje lägenhet har egen anslutning till el.

Kommande renoveringar

Föreningen har tagit beslut om fasadrenovering, nästa steg är att ta in anbud. Förhoppningsvis kan arbetet genomföras de två kommande åren.

Gjorda renoveringar

2016 Renovering av fasaden på Barometergatan 2-6.
2017 OVK-Besiktning genomförd.
2018 Nytt porttelefonsystem installerades.
2020 Byte till LED armaturer i trappuppgångar och utomhus.
2020 Målning av entréer; Västra Varvsgatan 50, 54 och 60.
2020 Installation av extra lås på alla bostadsrätters ytterdörrar.
2020 Revidering av föreningens styrsystem, över värme och ventilation.
2021 OVK
2021 Armaturer i garage byttes till LED-belysning.

Övriga utrymmen i föreningen

På Barometergatan 2 har föreningen en mindre gemensam takterrass som bjuder sina medlemmar på en slående utsikt över Öresund. Föreningen har även en övernattningslägenhet i Norra Fören (Barometergatan 2, vån 5) som kan hyras för ca 250 kr/natt, sju nätter åt gången. I föreningen finns cykelrum i källaren och ett barnvagnsrum på entréplan. En gemensam tvättstuga finns i trappan Västra Varvsgatan 58 med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel. Föreningen har även en välskött och grönskande innergård med trevliga grönytor och uteplats med gemensamma utemöbler och grillmöjlighet. Här finns även två miljörum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

900 903 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Hyresrätterna är inräknade i andelen. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från bostadsrättsföreningen.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 415 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår digital-TV (baspaketet), bredband och bostadsrättstillägg. Individuell mätning av elen.
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
200 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,95%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-11-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bon Ici

93 m


THE UpperTOWN Café & Bistro

124 m


Porto Gastrobar

195 m


Turning Food

209 m


Västra hamnen sportbar

261 m


Västra Hamnens skola

113 m


Fyrens förskola

251 m


Äventyrsbåtens förskola

295 m


Förskola

318 m


Sjölins Gymnasium Malmö

319 m


Lidl

118 m


Kronprinsen Köpcenter

1,97 km


Livs Amar

2,23 km


ICA Kvantum Malmborgs Caroli

2,24 km


Malmö Centralstation

1,64 km


Station Triangeln

2,73 km


Malmö Östervärn station

3,67 km


Malmö Rosengård station

4,46 km


Malmö Persborg station

5,06 km


Malmö Scaniabadet

168 m


Malmö Turning Torso

288 m


Malmö Ubåtshallen

560 m


Malmö Fullriggaren

560 m


Malmö Propellergatan

561 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    67 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    297 m
    2 min
    2 min
    4 min
  • Tågstation
    Malmö Centralstation
    1,64 km
    7 min
    8 min
    30 min
  • Hållplats
    Malmö Scaniabadet
    168 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Herman!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.