Kommande försäljning

Edward Lindahlsgatan 20a

Sparad

Boka visning

Budgivning

Fågelbacken— Malmö

Edward Lindahlsgatan 20a

Kommande försäljning

Boka visning

Budgivning

Malmö - Fågelbacken

Exklusiv hörnlägenhet med öppen spis

Högst upp på fjärde våningen finner ni denna stilfulla hörnlägenhet om 88 kvm som kombinerar klassisk charm med moderna materialval. Tack vare sitt fria läge och fönster i flera väderstreck badar bostaden i naturligt ljus samtidigt som den erbjuder en härlig känsla av rymd och avskildhet. Från lägenheten njuter ni av en fin utsikt över Malmös takåsar med både Kronprinsen och Turning Torso i blickfånget.

Bostadens hjärta är det generösa vardagsrummet där den vackra fiskbensparketten tillsammans med den stämningsfulla braskaminen skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både en större soffgrupp och matsalsmöblemang, vilket gör rummet perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar.

Köket är smakfullt renoverat med stilrena materialval och goda arbetsytor, medan badrummet har renoverats i en modern och tidlös stil. Från bostaden nås även den stora balkongen med platsbyggda möbler – en härlig förlängning av hemmet där ni kan njuta av både morgonkaffet och långa sommarkvällar. Då bostaden ligger högst upp i huset så kan det finnas en möjlighet att bygga upp bostaden i två plan genom vinden. Detta är något som andra några bostadsägare i föreningen gjort.

Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare flera inbyggda garderober som smälter in naturligt i bostaden. Ett hem som erbjuder det bästa av två världar – bevarad karaktär, moderna bekvämligheter och ett fantastiskt läge högt över stadens tak. Varmt välkomna på visning!

Boarea

88 kvm

Avgift

6 234 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 06 september 11:20 — 11:50

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Edward Lindahlsgatan 20a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

160 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-28

Besiktningsman

Karl Knutsson, Aktea Energy AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet: Gruppanslutningsavtal med Bahnhof. Hastighet 1000/1000 via fiber. Kostnad 165kr/månad
Kabel-TV: Basutbud via gruppanslutningsavtal med ComHem. Kostnad 70kr/månad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

34st parkeringsplatser, varav 10 st är utrustade med lappstolpar och 6st MC platser.
Pris för garageplats 2026 är 827 kr/mån för bil, 927 kr/mån för plats med laddstolpe och 412 kr/mån för MC/moped.
Priset kan justeras baserat på indexhöjningar. Uppskattad kötid för bil ca 2år, MC brukar gå att lösa omgående.
Boendeparkering i området - ansöks på www.malmo.se.

Ekonomi

01

Avgift

6 234 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, varmvatten, bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån avseende kabel-tv och 165 kr/mån avseende bredband tillkommer.

Föreningen har ett gemensamt elavtal via EON. Varje lägenhet är utrustad med en elmätare och mäts individuellt per lägenhet, där kostnaden kommer på hyran.

Total månadsavgift inklusive obligatoriska kostnader blir: 6469 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

1,10373

Kommentar, andelstal

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-08-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen uppskattar höjningar kommande 10 år till 1 - 3% per år.

Föreningen

01

Benämning

Brf Guldborgen. I föreningen finns 113 lägenheter, 4 hyresrätter och 19 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Guldborgen bildades 2006 och är belägen på Edward Lindahlsgatan 20 A-C, 22, Köpenhamnsvägen 5 A-D, Örsholmsgången 2 A-B, 4 A-C, Västra Innerstaden i Malmö. Föreningens fastighet förvärvades 2007 och består av tre flerbostadshus om 4/5 våningar med 113 lägenheter, varav 4 är hyresrätter, och 19 lokaler. De hyresrätter som finns kvar i föreningen kommer att säljas när hyresgästerna säger upp sina kontrakt, vilket då kommer att inbringa pengar till föreningen. Fastighetens byggnader är uppförda 1944 av arkitekt Mogens Mogensen. Kvarteret heter Fredensborg 4.

Ekonomisk förvaltare SBC.

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Upplåtelsedagen är 2021-01-01. Avgäldsperioden går ut 2030-12-31 och ska då omförhandlas.

Varje lägenhet har tillgång till ett källar och ett vindsförråd.

För mer information besök även föreningens hemsida: www.guldborgen.se

Kommande renoveringar

2026 Målning trapphus
2028 Spolning av avlopp

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2035.

Avgiftsförändringar

Föreningen uppskattar höjningar kommande 10 år till 1 - 3% per år.

Utförda renoveringar

1983 Ny värmeanläggning.
1997 Fasaden renoverades, fönster, påhängda ytterbågar, nya balkonger.
1998 Omläggning tak, fasad plåtinklädnad.
2004 Nyanlagd innergård, nya vattenstammar i hus 1 och 2.
2009 Ny el i hela fastigheten samt i lägenheterna.
2010 Byte av avloppsstammar i hus 3, nya vattenstammar i hus 3.
2010-2011 VVS och badrum i hus 1, 2 och 3.
2012 Renovering av värmeväxlare.
2015 Byte av radiator ventiler.
2017 Besiktning av garage och nya torktumlare.
2018 Åtgärd av garagenedfart
2019 Belysning, spolning av ledningar, tvättstugor (ommålning, byte av dåliga maskiner)
2020 Hissar Köpenhamnsv (statusbesiktning och åtgärd), hissar Örsholmsgången 4 (3 hissar uppgraderades),
2021 Målning av takfot, målning av dörrar tarpphus, fönsterbyte (3-glasfönster med spaltventil), fasadtvätt, dränering och dagvatten (ny dränering och dagvattenavledning mot innergården), staket kring innergård, nytt miljöhus, innergården (ny gräsmatta, boulebana, belysning, sittrappa, trädäck, staket mm), renovering garage (betonglagningar och därefter nya ytskikt)
2022 Gemensam el, värmeundercentral (fjärrstyrd), centralenhet till tagg och grindar, 10 st laddstolpar
2023 Ny ventilation garage och lokaler (Köpenhamnsvägen), trådlösa värmegivare, nya entréportar Örsholmsgången 4, komplettering taksäkerhet vid skorstenar, spolning av avlopp, renovering av tvättstugor, betonglagningar källartrappor (Köpenhamnsvägen),
2024 renovering av rökkanaler, omfogning skorstenar
2025 Relining av avloppsrör

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns gemensamma tvättstugor.

Föreningen har en väl omhändertagen gemensam innergård som är utrustad med flera patior, sandlåda, boulebana och grillar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

860 385 kr

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 25

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi