Välkommen till denna fantastiska lägenhet i välskötta Brf Stallmästaren på bästa läge i Fågelbacken! Här erbjuds ett boende med alla rätt – högst upp på våning fem med hiss från markplan, stor balkong, genomtänkt planlösning och generöst ljusinsläpp från tre väderstreck tack vare det attraktiva gavelläget.

Bostaden präglas av en väloptimerad planlösning med väl tilltagna sovrum och generösa sällskapsytor. Det stora köket ligger i en semiöppen planlösning mot sällskapsytorna och erbjuder gott om arbetsyta, bra förvaring och modern köksutrustning. Det smakfullt renoverade badrummet ger en lyxig känsla med golvvärme och förberedelse för tvättmaskin, vilket bidrar till en bekväm vardag.

En av bostadens verkliga höjdpunkter är den generösa balkongen om cirka 8 kvm i härligt sydvästläge. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen, duka upp för trevliga middagar eller koppla av under årets varmare månader.

Läget är svårslaget med stadens puls, Kronprinsens breda serviceutbud, restauranger, skolor och all tänkbar närservice runt hörnet. Samtidigt finns grönskande parker och promenadstråk i närområdet, medan Ribersborgs strand och Malmös cityliv nås på bekvämt avstånd. Här bor du med en perfekt kombination av lugna kvarter och närhet till allt som gör vardagen enkel och trivsam. I huset finns dessutom både garage och förråd, vilket förenklar vardagen ytterligare. Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

86 kvm

Avgift

5 904 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

5 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 oktober 13:00 — 13:40

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning - anmälan krävs

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Krutmeijersgatan 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Emil Andersson

Ansvarig mäklare

070-508 23 84

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

86 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

5 av 5

Lägenhetsnummer

954

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1994

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och FTX .

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-09-11

Besiktningsman

Khosrow Souresrafil, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Leverantör av bredband och TV är Telenor. Följande ingår i månadsavgiften:
Lån av router samt bredband 1000/1000.
Lån av TV-box samt ett grundutbud av TV-kanaler.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 109 st numrerade garageplatser för bil, varav 27 st med laddmöjlighet samt 8 st numrerade P-platser för bil utomhus. Föreningen har beslutat om att installera ytterligare ca 10 laddstolpar.

Dessutom finns i garaget 12 st numrerade mini P-platser för MC, moped, permobil, lådcykel eller fordon som kräver motsvarande yta. OBS: dessa typer av fordon får endast parkeras i garaget om man har kontrakt på en mini P-plats.

Vanlig garageplats kostar 600 kr/månad. Garageplats med laddmöjlighet kostar 700 kr/månad samt debitering för förbrukad el. P-plats utomhus kostar 350 kr/månad. Mini P-plats kostar 150 kr/månad.

Riksbyggen hanterar kölistor för parkeringsplatserna. Parkeringsplatserna är numrerade och uthyrs med separat kontrakt. Tilldelning av plats följer strikt kölistan.

Ekonomi

01

Avgift

5 904 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår vatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Kostnaden för elförbrukningen tillkommer på månadsavin (individuell mätning och debitering tillämpas). Obligatoriskt tillägg för värme 798 SEK/mån.

Total månadskostnad inklusive obligatoriska tillägg blir 6702 SEK/mån.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel i förening

0,58071

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde årsavgifterna med 3 % från och med den 1 januari 2026.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Stallmästaren. I föreningen finns 177 lägenheter och 4 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen BRF Stallmästaren är en äkta bostadsrättsförening i Malmö med 177 bostäder. Föreningen äger marken.

Föreningen har tecknat avtal om gemensam el. Avgiften baseras på individuell mätning av lägenhetens förbrukning, sk IMD, och debiteras i efterhand. Den specificeras som separat rad på månadsavin.

Kommande renoveringar

Under 2026 kommer föreningen att övergå från K2 till K3, ett mer omfattande redovisningsregelverk som bland annat innebär att byggnaden delas upp i olika komponenter med separata avskrivningstider utifrån respektive komponents bedömda nyttjandeperiod. Övergången innebär förändringar i hur föreningens byggnad och underhåll redovisas, vilket kan påverka avskrivningar och det redovisade resultatet. I övrigt har inga väsentliga händelser inträffat som bedöms påverka föreningens ekonomi utöver den normala verksamheten.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde årsavgifterna med 3 % från och med den 1 januari 2026.

Utförda renoveringar

2025
- Gemensamma utrymmen (tvättstugeutrustning)
- Installationer (ventilation m.fl.)
- Huskropp utvändigt
- Markytor
- Garage och p-platser
2024
- Kamerabevakning garage
- Elbilsladdare
- Ombyggnad undercentral
2023
- Passagesystem och belysning
- Kamerabevakning garage (2023–2024)
2022
- Skyddsrum och övernattningslägenheter
- Uthyrningslokaler samt miljörum
2021
- Brandlarm garage
- Belysningsprojekt
- Golv tvättstugor
2020
- Elinstallationer
2019
- Elbilsladdare
- Hissar och övriga installationer
2018
- Plattor i trapphus
- IMD el
- Hissar
2017
- Hissar
2016
- Bostäder
- Hiss
- VVS
- Garage och P-platser
2015
- Lokaler
- Värmesystem
- Ventilation
- Hiss

Övriga utrymmen i föreningen

För medlemmarna på Brf Stallmästaren så finns det två gästlägenheter, en 2:a och en 1:a, båda på Fågelbacksgatan 4 B. Det finns sovplatser för 4 vuxna i 2:an och för 2 vuxna i 1:an. I båda lägenheterna finns utrustat kök och toalett med dusch. Till 2:an hör också en balkong med möbler. Det finns även flera tvättstugor i föreningen, varav en större och en mindre på Krutmeijersgatan 7.

Uppställningsplatser för cyklar finns på gården, längs Fågelbacksgatan, i särskilda cykelrum och på markerade platser i garaget.

Föreningen har sju miljörum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

671 878 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi