Kommande försäljning

Ormvråksgatan 13

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Söderkulla, Malmö— Malmö

Ormvråksgatan 13

Kommande försäljning

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Malmö - Söderkulla, Malmö

Modern hörnlägenhet – 4 rum, inflyttningsklar!

Välkommen till denna exklusiva hörnlägenhet med 4 rum, 2 badrum och en rymlig inglasad balkong!

Här möts du av ett modernt och trivsamt boende i totalrenoverat skick, perfekt för familjen som söker både komfort och funktion. Lägenheten präglas av sitt hörnläge med stora fönster som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Golvet i vardagsrum och hall består av vitt kakel, vilket ger hela hemmet en unik karaktär och en stilfull helhetskänsla.

Den generösa inglasade balkongen blir snabbt bostadens naturliga samlingspunkt året runt, en plats för långa middagar, avkoppling eller umgänge med familj och vänner.

Planlösningen är både genomtänkt och funktionell med väl tilltagna ytor i vardagsrum, sovrum, kök och badrum. Med ett badrum och en gäst-WC underlättas vardagen för både familj och besökare, medan köket och vardagsrummet tillsammans skapar en öppen och social atmosfär.

Bostaden är belägen i ett populärt och växande område med närhet till både grönskande omgivningar och all tänkbar service. I närområdet finns skolor, butiker, apotek och vårdcentral, och det är enkelt att ta sig vidare mot Malmö centrum, Hyllie, Mobilia eller mot Lund och Köpenhamn tack vare utmärkta kommunikationer.

Föreningen erbjuder ett flertal bekvämligheter som stora och nyligen renoverade innergårdar, hiss, garage och parkeringsmöjligheter, miljöhus, festlokal, gym och flera tvättstugor. Allt detta i en stabil och välkänd bostadsrättsförening med HSB:s starka varumärke, vilket ger trygghet och kvalitet i boendet.

Det här är ett hem där både stil och funktion möts, perfekt för dig som vill ha ett modernt, bekvämt och trivsamt boende i ett av områdets mest attraktiva lägen.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea

99 kvm

Avgift

7 400 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 05 oktober 15:30 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Khybar för mer information kring Ormvråksgatan 13.

Anmäl intresse

Lämna bud

Khybar Josefzai

Ansvarig mäklare

Tel:

070-386 33 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, persiska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

31 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Den rymliga och välplanerade hallen sätter tonen direkt när man kliver in i bostaden. Ljusa väggar och ljust golv skapar en välkomnande atmosfär som både boende och gäster uppskattar. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, och för den som önskar finns även möjlighet att komplettera med platsbyggda garderober

02 Kök

Det stora, ljusa och öppna köket är både inbjudande och funktionellt. Ljusa väggar möter det mörka golvet och skapar en stilfull kontrast. Köket är utrustat med spis, fläkt, ugn, kyl, frys och diskmaskin, och erbjuder samtidigt generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Här finns även plats för ett matbord med stolar, vilket gör det till en perfekt plats för både vardagsmiddagar och sociala sammankomster.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt – ett rymligt, välplanerat och lättmöblerat rum med ljust golv och ljusa väggar. Rummet har en direktkoppling till den härliga inglasade balkongen, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar generösa umgängesytor för både avkoppling och sociala stunder.

04 Sovrum 1

Från vardagsrummet når du lägenhetens master bedroom, ett rymligt och charmigt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för en dubbelsäng och möjlighet att inreda med platsbyggda garderober. Stora fönster släpper in generöst med ljus och bidrar till en trivsam och harmonisk atmosfär.

05 Sovrum 2

Ett rymligt, inbjudande och charmigt sovrum med platsbyggda garderober och gott om plats för en dubbelsäng. Ljusa väggar och parkettgolv skapar en ljus och trivsam atmosfär. Rummet är mångsidigt och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.

06 Sovrum 3

Lägenhetens tredje rum är idag inrett som en rymlig walk-in-closet med vita väggar, parkettgolv och stora inbyggda garderober, perfekt för den som vill ha välordnad förvaring. Rummet är mycket mångsidigt och kan enkelt användas som hemmakontor, barnrum, gästrum, relaxrum eller till och med hemmagym. Det är ett inbjudande och charmigt rum med gott om plats för en dubbelsäng om man vill använda det som sovrum.

07 Badrum

Stort och trivsamt helkaklat badrum med toalett, badkar och kommod med inbyggda skåp och spegel. Golvet är brunt och matchar de bruna kakelväggarna, vilket skapar en varm och harmonisk känsla och ger badrummet karaktär.

08 Gäst - WC eller tvättstugan

Den perfekta gästtoaletten är både praktisk och fräsch. Idag används rummet som tvättstuga, men det kan enkelt återställas till gäst-WC eller fortsätta användas som tvättstuga efter behov.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

99 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 8

Lägenhetsnummer

195

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1971

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-10

Besiktningsman

Torgny Pettersson, EKS AB, 2018-12-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och bredband: Digital-tv, bredband (1000/1000) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften (169 kr/mån).

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering:
Föreningen har totalt 128 parkeringsplatser (125 kr/mån) och 76 garageplatser (varmgarage: 330 kr/mån). För både parkerings- och garageplatser finns separat kö, som bostadsrättshavaren sköter digitalt via det inloggade läget ”Mitt HSB”.

Det finns även 18 laddplatser för elbil, fördelade på garaget (6 st) och de vanliga parkeringsplatserna (12 st). Laddplatserna debiteras med 165 kr/mån ovanpå ordinarie parkeringskostnad. Kostnad för el tillkommer.

Ekonomi

01

Avgift

7 400 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån tillkommer för bredband och digital-TV.
El debiteras individuellt efter faktisk förbrukning och tillkommer utöver månadsavgiften.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andelstal insats

0,4739

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 8 % från och med den 1 juni 2025.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Tornfalken. I föreningen finns 295 lägenheter och 7 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen bildades år 1970 i samband med att byggnaden uppfördes och består av 295 lägenheter.
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden omförhandlades år 2021 med ett pågående avtal till 2031.
HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/na blir medlem i HSB och betalar en medlemsavgift på 500 kr som deponeras och återfås vid utträde ur HSB samt en årsavgift på 300 kr.

Kommande renoveringar

Påbörjade:
2025: Byte av garageportar
2024/2025: Underhållsarbeten på samtliga miljöhus

Kommande:
2025/2026: Utbyte av torkutrustning i samtliga torkrum och tvättstugor
2026/2027: OVK-besiktning
2026/2027: Byte av källarbelysning
2027/2028: Utbyte av ledningar och ventiler för varm- och kallvatten samt VVC-ledning
2028/2029: Målning av trapphus på samtliga adresser
2029/2030: Utbyte av värmeledningar
2029/2030: OVK-besiktning
2031/2032: Utbyte av fönster och fönsterdörrar

Avgiftsförändringar

Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 8 % från och med den 1 juni 2025.

Utförda renoveringar

2025: Spolning och filmning avloppsstammar i samtliga fastigheter
2024: Byte av tvättmaskiner. OVK genomförd och godkänd. Renovering av festlokal och MC-garage
2023–2024: Renovering av garagetak och gårdar vid höghusen
2023: Byte av ventilation Ormvråksgatan 1–5
2022: Nytt porttelefoni
2021: Installation av laddstolpar. Nya hissar på Tornfalksgatan 11–21. Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-våningshuset. Nya hissar påOrmvråksgatan 9–13
2019: Byte av oljeavskiljare i garaget. Byte av tvättutrustning. Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11–21
2018: Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-våningshuset. Putsning och målning av källarnedgångar. Spolning av avloppsstammar
2017: Utbyte av värmeventiler i höghusen, ny belysning på gården samt införande av elektroniskt bokningssystem för tvättstugan
2016: Nya hissar
2015: Inhängning av föreningens innergård
2014: Höghusen fick fasaderna renoverade där det behövdes samt nya tak och plåtdetaljer
2013–2014: Spolning av avloppsstammar
2012–2013: Byte av radiatorer och värmecentral för energibesparing. Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22–30 för sanering av PCB
2011: Nya maskiner i tvättstugan
2005: Tvättstuga renoverades
2003: Balkonger inglasades och miljöhus byggdes
Tak: Omlagt 1990
Fasad: Löpande underhåll
Fönster: 2-glas
El-stammar: Original
Tappvattenstammar: Original (fortfarande ett par år kvar enligt underhållsplanen)

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsrum: Finns i varje hus.
Cykelförråd: Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus.
Festlokal: Finns under markplan på Ormvråksgatan 7, denna rymmer 50 personer. Lokalen kostar 500 kr att hyra + 500 kr i deposition.
Gemensam tvättstuga: Finns i varje byggnad.
Vilka maskiner finns: 2st tvättmaskiner och 1 torktumlare/tvättstuga samt torkrum.
Stenmangel/kallmangel: Finns i källaren i samtliga hus.
Gemensam uteplats/innergård: Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter.
Bordtennis och biljard finns och ligger i källaren i 3-vånings huset, detta kostar 150 kr/år.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

170 256 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi